שאלות נפוצות עבור בעלי בית ודרישות
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
האם אתה צריך לשלם עבור שירות?
זה תלוי בבעל להחליט אם או לא לכלול את השירות בשכר הדירה. מטר נפרד יידרש אם בעל השובר יהיה אחראי על השירות
מה אני יכול לצפות עבור ניירת?
- אם קיים סעיף 8 מחזיק שובר למי אתה רוצה לשכור, עליך למלא בקשת טופס אישור שכירות, אשר לבעל השובר ייתן לך להשלמה. צורה זו מבקשת מידע בסיסי, כגון הכתובת של היחידה, דמי השכירות החודשיים ואת כלי עזר השוכר יידרש לשלם.
- לאחר הבקשה לאישור שכירות הוגשה ווסטברוק ושיכון, המפקח יתקשר לתזמן בדיקה של היחידה.
- העתק של חוזה שכירות של שנה אחת חתם, שסיפק לו בעל הבית, יידרש לאחר שהיחידה עוברת בדיקה.
- הצהרה לגבי צבע להוביל מבוסס והחוק של האלימות נגד הנשים תסופק מצורפת החכירה.
- חוזה תשלום אכלוס זה עולה בקנה אחד עם החכירה יסופק וחייב להיות חתום לפני הפ ניתן לשלם.
- מידע על הפקדה ישירה חייב להינתן עבור תשלומים חודשיים הפ.
- המשכיר יהיה ביקש אישור בכתב לפני שמישהו (מלבד לידתו של ילד) ניתן להוסיף למשק הבית.
- בעל הבית יקבל הודעה, בכתב, אם קיימת התאמה של החלק בעל השובר של שכר הדירה. בדרך כלל זה קורה כאשר יש שינוי של ההכנסה המשפחתית.
- בעל הבית יקבל הודעה, בדואר, בדיקות קרובות וגם יקבל הודעה, בדואר, אם היחידה נכשלה בדיקה. יוצא מן הכלל הוא במקרה של יחידה כי נכשל בדיקה עבור מצב מסכן חיים; במקרה זה בעל הבית ייקרא מיד.
כיצד תשלומי עבודה?
התשלום הראשון עשוי להימשך עד שבועיים לאחר כל הניירת הראשונית הושלמה. שיכון ווסטברוק עושה כל מאמץ כדי לקבל תשלומים לבעל הבית על היד הראשונה של כל חודש. תשלומים מתבצעים לחשבון הפקדה ישיר.
האם אני יכול לסיים את השכירות עבור בעל שובר אשר מהווה הפרה של החוזה השכיר?
כן. היית להמשיך באותו אופן כפי שהיית עושה עבור מחזיק שאינו שובר אשר מפר את חוזה השכירות. למרות זאת, אתה חייב לספק שיכון ווסטברוק עם עותק של הודעות שאתה שולח לבעל השובר לגבי פרות חוזה שכירות או ביטולים. ווסטברוק שיכון מעודד אכיפה של החוזה השכיר על ידי פרות שכירות המשכירות ומרתיע ידי בעל השובר.
מה הם תחומי האחריות של בעל השובר בתכנית השוברת Choice והשיכון?
בעל השובר חייב לציית חכירה וכללית התכנית השוברת.
מה הם תחומי האחריות של ווסטברוק והשיכון?
- שיכון ווסטברוק חייב לציית לחוזה הפ.
- שיכון ווסטברוק חייב לציית לכללים והתקנות של סעיף HUD 8 תוכנית שובר Choice והשיכון. לְהָבִיא, אבל לא מוגבל ל:
- ווסטברוק השיכון הוא אחראי לקבוע אם או לא הלקוח הוא זכאי להשתתף בתכנית השוברת Choice והשיכון.
- שיכון ווסטברוק מעבד את האישורים הראשוניים שנתיים.
- שיכון ווסטברוק עושה בדיקת תקן איכות דיור של היחידה לפני מהלך, וגם בשנה לאחר מכן.
- שיכון ווסטברוק קובע את מידת סיוע שיסופק.
בעל אחריות
החוברת של HUD: שלבים כדי להפוך לבעל בית HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- אזכור שק של דיירים פוטנציאליים.
- אסוף את הפיקדון.
- אסוף את החלק של הדייר של שכר דירה.
- ולקיים את התא השכיר.
- הודע שיכון ווסטברוק מייד אם דייר vacates יחיד.
- בצע את תנאי החכירה ומיין משכיר / חוקי דייר.
- הודע שיכון ווסטברוק של פרות חוזת שכירות מוצעות והפסקות.
האחריות של הולדר השובר
- לציית לסעיף 8 תקנות תכנית HCV.
- לציית של החכירה המשכירה.
בעלי הבית צריכים לעמוד בכללים דיור הוגן שימנע את אפלייתה הדיירים:
- בעלי קרקעות אינן רשאיות לסרב להציג או לשכור יחידה או לכפות תנאים או הגבלות שונים על בסיס הגזע, צֶבַע, דָת, מגדר, נטייה מינית, מקור לאומי, שׁוֹשֶׁלֶת, גיל, נכות פיזית או נפשית, מצב משפחתי, או קבלת כל סוג של פדרלי, מדינה או סיוע ציבורי מקומי (זה כולל את הסעיף 8 משתתפי תכנית HCV.)
- על בעלי הדירות לאפשר לאנשים עם מוגבלות לשנות את דירותיהם כדי שיוכלו ליהנות מהמקום במלואו. ייתכן שהדיירים יידרשו להחזיר את פנים המתחם למצבו המקורי בעת פינוי היחידה.
- בעלי קרקעות עשויות להגביל את מספר הדיירים המבוססים על הגודל היחיד, אבל שום הגבלה חייבת להיות עקבית עם המקומיים החלימו, מדינה, ומגבלות פדרליות.
- בעלי הקרקעות בדרך כלל אינו רשאי לסרב להשכיר לשוכר כי הוא / היא דורשת סיוע של חיה מסייעת אלא אם הבניין מורכב משתי יחידות, אחת מהן היא נכבשה על ידי הבעלים.
- יש עץ אורן משפט אתר מצוין עבור השני בעל הבית ודיירים להתייחס לחוקים משכירים / דייר.