バウチャー所有者向けのよくある質問
私は、バウチャーを取得したら、, どのくらいの時間、私はアパートを見つける必要があります?
セクションで 8 住宅の選択クーポン (HCV) プログラム, 参加者は持っています (90 日々?) 適した住宅を見つけるために.
セクションのための要件は何ですか 8 アパート?
- 建物は安全であり、地方および連邦の住宅安全基準を満たしている必要があります。.
- 家賃はあなたにとって手頃な価格である必要があります. セクション 8 このプログラムでは、以下の金額を支払うことができます 30 収入の何パーセントかの家賃と光熱費, ただし新しいセクション 8 クライアントまたは新しいユニットに引っ越しようとしている人は、以下の金額を超える支払いを行うことはできません。 40 入居時の収入のパーセント.
- 家賃は高すぎるわけにはいかない. 「家賃の妥当性」テストを満たしている必要があります, つまり、その地域の同様の物件の家賃よりも家賃を高くすることはできないということです。. この「テスト」は、新しいユニットに引っ越したとき、または家主が家賃の値上げを要求したときに実行されます。.
ウィルセクション 8 私の保証金を支払うため?
しない. あなたは、保証金を支払う責任があります.
セクションを取得して使用するための段階的なプロセスは何ですか 8 バウチャー?
- あなたはセクションに応募します 8 順番待ちリストとあなたの名前がリストの一番上に載ったとき, ウェストブルック ハウジングはあなたの世帯人数と収入を審査し、資格があるかどうかを判断します。.
- 犯罪歴や家主の紹介が不十分な場合, バウチャーとテナント承認リクエストが発行されます。 (RTA) 形状. あなたは今持っています 90 アパートを探すのに数日.
- 借りたい物件が見つかったら, 家主があなたをテナントとして適格かどうか審査します.
- あなたと家主は RTA フォームに記入し、Westbrook Housing に返送します。.
- Westbrook Housing は、ユニットが安全であり、住宅基準を満たしていることを確認するために検査します。. 検査官はユニットを承認するか、どのような修理が必要かを指摘します。.
- Westbrook Housingは、家賃適正ガイドラインに基づいて家主と家賃交渉を行い、家主と契約を締結します。.
- 所有者とあなたは賃貸契約書に署名し、そのコピーを Westbrook Housing に渡します。.
- 毎年, Westbrook Housing はユニットを検査し、資格を審査します。.
私はいくら支払いますか、またウェストブルック・ハウジングは家賃としていくら支払いますか?
あなたは次の間で支払います 30 と 40 月収の家賃の割合. Westbrook Housing は残りを住宅扶助支払いの形で家主に支払います。 (ハップ).
アパートが満たさなければならない建築基準はありますか?
住宅品質基準 (HQS) セクションの HUD 最低品質基準です。 8 住宅. HQS はあなたの家の安全を確保するために開発されました, 健康的で快適な. 詳細については、, 読む ライブには良い場所.
どのくらいの頻度で住宅検査が必要とされています?
あなたがユニットに移動する前に検査を完了しなければなりません, その後、毎年.
私の収入はどのように検証されます?
Westbrook Housing は雇用主を通じて書面による書類ですべての収入を確認します。. ウェストブルックハウジングはまた、定期的にHUDの企業所得検証システムを通じて雇用レコードをレビュー. Westbrook Housing があなたが収入または新しい仕事を報告していないことを発見した場合, 住宅補助が打ち切られる可能性がある.
どのように家賃の私のシェアが計算されます?
家賃は連邦規制に基づいて計算されます, 収入や家族の人数が変わるたびに再計算されます. 家賃のあなたの取り分は約 30 毎月の調整後の収入のパーセント. この金額は、支払基準または総家賃の低い方から差し引かれ、ウェストブルック ハウジングが補助金として支払う金額が決定されます。.
「支払い基準」は、寝室のサイズとエリアの平均市場家賃に基づいてHUDが承認した金額です。. 寝室の広さの目安は1寝室あたり2名です, ただし、世帯主は子供と寝室を共有することは期待されていません.
家計所得や会員の変更が報告されなければならない場合には?
収入や家族構成の変化は以内に書面でウェストブルック住宅に報告しなければなりません 10 日々. 収入変更フォームに記入し、変更を報告するため, であなたのプログラムオフィサーを呼び出します 207-854-9779.
何控除許可されています?
- $480 未満の世帯メンバーごとに月の総収入から差し引かれます。 18 歳以上無効になっているか、フルタイムの学生.
- $400 あらゆる高齢者家族に (年齢 62 または古いまたは無効).
- 以上の医療費 3 高齢者または障害のある家族の年間収入の割合.
- 採用されるように、あなたや他の世帯員を有効にするか、彼/彼女の教育を進めるために必要な合理的な保育費.
バウチャーはどこで利用できますか?
どこに住もうとも, ユニットが住宅品質基準に合格している限り (HQS) 検査. また、家賃が公正であることを保証するための家賃妥当性テストにも合格する必要があります。.
不動産の所有者または管理者が本セクションに基づいて部屋を借りる意思がある場合 8 プログラム, 賃貸契約またはリースと住宅扶助支払い契約に署名する必要があります.
ウェストブルック ハウジングには、所有者がセクションを受け入れるユニットのリストがあります。 8 バウチャー.
なぜ毎年再検査が必要なのか?
ウェストブルック ハウジングでは、連邦規制により、少なくとも年に 1 回、収入と家族の人数を確認することが義務付けられています。. これは、次のことを保証するために行われます。 (1) 実際の収入に基づいて適切な額の家賃が支払われていることと、 (2) 家は家族にとってちょうどいい大きさです.
再試験の準備はどうすればよいですか?
再検査と年次検査の両方に:
- 約束の時間に間に合うように.
- 再審査レターで要求された情報がすべて揃っていることを確認してください.
このレビュー中に何が起こるか?
Westbrook Housing は、最初の入居日の 1 ～ 2 か月前に通知します。. プログラム担当者が面接を実施する時間をスケジュールします。. 面接で, 警察官は、収入と家族構成について提供されたすべての情報が正しいかどうかを確認します。.
一年中のいつか, Westbrook Housing は、ご自宅が基本的な住宅品質基準を満たしているかどうかを確認するための検査のスケジュールも設定します。.
インスペクションは、家の状態やメンテナンス上の問題について懸念していることを共有する良い機会です。.
私の義務は何ですか?
絶対です:
- すべての世帯収入と資産を報告し、世帯構成員の変更.
- 合理的な通知の後にあなたの家の許可検査.
- 少なくとも、ウェストブルック住宅所有者を与えます 30 引っ越しを予定している場合は、何日前に書面で通知するか.
- あなたのユニットの一部を転貸またはリースすることはありませ.
- 違法または規制されている物質は決して使用しないでください.
- 薬物関連または暴力的な犯罪行為に関与していません.
- あなたの世帯のメンバーではない、誰もがメールを受信するためにあなたのアドレスを使用することはできませ, 車を登録します, 等.
- あなたのリースの条件に従ってください.
私は私のレンタル援助を失うことができます?
はい, 以下は、家族が家賃補助を失う理由の一部のリストです。:
- 適切な通知なしに退去する.
- 許可されていない人がユニットに居住したり、ユニットを郵送先アドレスとして使用したりすることを許可する.
- 収入の変化をすべて報告しない、またはウェストブルック・ハウジングが要求する情報を提供しない.
- 住宅当局にお金を借りている.
- 麻薬関連または暴力的な犯罪行為に関与することになる.
- 賃貸契約条件に繰り返し違反する.
- 本体に重大な損傷を与える.
私は移動することができた場合?
引っ越しに関する一般的なガイドラインは次のとおりです.
- 少なくともウェストブルックハウジングと家主に知らせてください 30 日書面による通知.
- プログラム担当者に連絡して、収入と家族構成を更新する必要があるかどうかを確認してください, そして、新しいユニットの所有者用の別のバウチャーとテナント承認リクエストフォームを取得します。.
- 未払いの家賃がすべて支払われていることを確認する.
- 移動する前にユニットを徹底的に掃除してください, これには主要な電化製品やカーペットが含まれます.
何かが修復する必要があるとき、私は何をしますか?
メンテナンスの問題は、所有者または不動産管理者に書面で報告する必要があります。. 問題は、プロンプトまたは良好に補正されていない場合, 問題を解決するには、書面で Westbrook Housing に報告する必要があります。.
テナントとして, 部隊に対する私の責任は何ですか?
家で正しい家事習慣を実践しましょう. 家をきれいに保つ, 安全で秩序ある状態. 修理が必要な場合は、できるだけ早く不動産管理者または所有者に知らせてください。.