Perguntas frequentes para titulares de vouchers

Assim que eu receber um voucher, quanto tempo eu tenho que encontrar um apartamento?
Na Seção 8 Habitação Escolha Comprovante (HCV) programa, os participantes têm (90 dias?) para encontrar habitação adequada.

Quais são os requisitos para uma seção 8 apartamento?

1. O edifício deve ser seguro e atender aos padrões de segurança habitacional locais e federais.
2. O aluguel deve ser acessível para você. A Seção 8 programa permite que você pague mais do que 30 porcentagem de sua renda para aluguel e serviços públicos, por mais nova Seção 8 clientes ou aqueles que estão se mudando para uma nova unidade não podem pagar mais do que 40 por cento de sua renda na mudança.
3. O aluguel não pode ser caro. Deve passar por um teste de “razoabilidade do aluguel”, o que significa que o aluguel não pode ser superior ao aluguel de unidades semelhantes na área. Este “teste” é realizado quando você muda para uma nova unidade ou quando o seu senhorio solicita um aumento de aluguel.

Seção Will 8 ajudar a pagar o meu depósito de segurança?
Não. Você é responsável pelo pagamento do depósito de segurança.

Qual é o processo passo a passo para obter e usar uma Seção 8 comprovante?

1. Você se inscreve na Seção 8 lista de espera e quando seu nome chegar ao topo da lista, A Westbrook Housing analisa o tamanho e a renda da sua família e determina se você é elegível.
2. Se você não tem antecedentes criminais ou referências ruins de proprietários, você recebe um voucher e uma solicitação de aprovação de locação (RTA) forma. Você agora tem 90 dias para encontrar um apartamento.
3. Quando você encontra uma unidade que deseja alugar, o proprietário irá avaliar sua adequação como inquilino.
4. Você e seu senhorio preenchem o formulário RTA e devolvem-no à Westbrook Housing.
5. A Westbrook Housing inspeciona a unidade para garantir que ela seja segura e atenda aos padrões de habitação. O inspetor aprovará a unidade ou anotará quais reparos são necessários.
6. A Westbrook Housing negocia o aluguel com o proprietário com base nas diretrizes de razoabilidade do aluguel e celebra um contrato com o proprietário.
7. O proprietário e você assinam o contrato e entregam uma cópia à Westbrook Housing.
8. Todos os anos, A Westbrook Housing inspecionará a unidade e analisará sua elegibilidade.

Quanto eu pago e quanto a Westbrook Housing paga pelo aluguel?
Você paga entre 30 e 40 porcentagem de sua renda mensal em aluguel. A Westbrook Housing paga o restante ao seu senhorio na forma de Pagamento de Assistência à Habitação (PAC).

Existem padrões de construção que o apartamento deve atender?
Habitação Padrões de Qualidade (HQS) são os padrões mínimos de qualidade do HUD para a Seção 8 unidades habitacionais. O HQS foi desenvolvido para garantir que sua casa estará segura, saudável e confortável. Para obter mais informações, ler Um bom lugar para viver.

Quantas vezes são inspeções de habitação necessário?
Uma inspeção deve ser concluída antes de se mudar para uma unidade, e depois anualmente.

Como é minha renda verificada?
A Westbrook Housing verificará todos os rendimentos de seus empregadores com documentação por escrito. A Westbrook Housing também analisa periodicamente os registros de emprego por meio do Sistema de Verificação de Renda Empresarial do HUD.. Se a Westbrook Housing descobrir que você não informou renda ou um novo emprego, seu auxílio-moradia pode ser rescindido.

Como está a minha parte da renda calculada?
O aluguel é calculado com base nas regulamentações federais, e é recalculado sempre que sua renda ou tamanho familiar muda. Sua parte do aluguel é de cerca de 30 porcentagem de sua renda mensal ajustada. Este valor é então subtraído do menor padrão de pagamento ou do aluguel bruto para determinar quanto a Westbrook Housing pagará no subsídio..
O “padrão de pagamento” é um valor aprovado pelo HUD com base no tamanho do quarto e nos aluguéis médios justos de mercado para a área. O tamanho padrão do quarto é de duas pessoas por quarto, mas não se espera que o chefe da família divida o quarto com uma criança.

Quando deve alterações de renda familiar ou adesão ser relatados?
Qualquer mudança na renda ou composição da família deve ser comunicada ao Westbrook Housing por escrito dentro 10 dias. Para preencher formulários de alteração de renda e relatar as alterações, chamar o seu oficial de programa em 207-854-9779.

O que deduções são permitidas?

• $480 é deduzido do seu rendimento mensal bruto para cada membro do agregado familiar que esteja abaixo 18 anos de idade ou está desativado ou um estudante em tempo integral.
• $400 para qualquer família idosa (era 62 ou mais de idade ou com deficiência).
• As despesas médicas em excesso de 3 percentagem do rendimento familiar anual de qualquer família idosa ou deficiente.
• Razoáveis ​​despesas de cuidados infantis necessárias para permitir que você ou outro membro da família a ser empregada ou para avançar seu / sua educação.

Onde os vouchers são aceitos?
Onde quer que você escolha morar, contanto que a unidade passe pelos Padrões de Qualidade de Habitação (HQS) inspeção. Também deve passar por um teste de razoabilidade do aluguel para garantir que o aluguel seja justo.

Quando o proprietário ou administrador de um imóvel estiver disposto a alugar unidades sob a Seção 8 Programa, e um contrato de aluguel ou arrendamento e pagamento de assistência habitacional deve ser assinado.

Westbrook Housing tem uma lista de unidades cujos proprietários aceitarão uma Seção 8 Comprovante.

Por que são necessários reexames anuais?
A Westbrook Housing é obrigada por regulamentos federais a revisar a renda e o tamanho da família pelo menos uma vez por ano. Isto é feito para garantir que (1) o valor correto do aluguel está sendo pago com base em sua renda real e (2) a casa tem o tamanho certo para a família.

Como posso me preparar para o reexame?
Tanto para seu reexame quanto para inspeção anual:

• Chegue na hora certa para seu compromisso.
• Certifique-se de ter todas as informações solicitadas em sua carta de reexame.

O que acontece durante esta revisão?
A Westbrook Housing irá notificá-lo um a dois meses antes do aniversário da data de sua mudança inicial. Um oficial do programa agendará um horário para conduzir a entrevista. Na entrevista, o oficial verificará se todas as informações fornecidas sobre renda e tamanho da família estão corretas.

Em algum momento durante o ano, A Westbrook Housing também agendará uma inspeção em sua casa para garantir que ela ainda atenda aos padrões básicos de qualidade de habitação..

A inspeção é um bom momento para você compartilhar quaisquer preocupações que possa ter sobre as condições da sua casa ou quaisquer problemas de manutenção que esteja enfrentando..

Quais são as minhas obrigações?
Você deve:

• Relatar todos e ativos e mudanças de renda familiar em membros do agregado familiar.
• inspeção de licença de sua casa após aviso prévio.
• Dê Westbrook Habitação e o proprietário, pelo menos 30 dias de aviso por escrito se você planeja se mudar.
• Não sublocar ou ceder qualquer parte da sua unidade.
• Nunca use substâncias ilegais ou controladas.
• Não estar envolvido em-relacionados com drogas ou atividades criminosas violentas.
• Não permitir que qualquer um que não é um membro de sua família para usar seu endereço para receber e-mails, registar veículos, etc.
• Siga os termos de seu contrato.

Posso perder minha ajuda de aluguel?
Sim, abaixo está uma lista parcial de maneiras pelas quais as famílias perdem o auxílio-aluguel:

• Sair sem o devido aviso.
• Permitir que pessoas não autorizadas morem na unidade ou usá-la como endereço de correspondência.
• Deixar de relatar todas as alterações na renda ou de fornecer as informações exigidas pela Westbrook Housing.
• Devo dinheiro a qualquer autoridade habitacional.
• Envolver-se em atividades criminosas violentas ou relacionadas a drogas.
• Violar repetidamente os termos de um contrato de arrendamento.
• Causar danos significativos à unidade.

Quando posso mover?
Aqui estão algumas diretrizes gerais para mudar.

• Dê à Westbrook Housing e ao seu senhorio pelo menos 30 dias de antecedência por escrito.
• Entre em contato com o responsável pelo programa para saber se sua renda e composição familiar devem ser atualizadas, e para obter outro voucher e um formulário de Solicitação de Aprovação de Locação para o proprietário de sua nova unidade.
• Certifique-se de que todo o aluguel devido foi pago.
• Limpe bem a unidade antes de movê-la, isso inclui os principais eletrodomésticos e tapetes.

O que eu faço quando algo precisa ser reparado?
Problemas de manutenção devem ser comunicados ao proprietário ou administrador da propriedade por escrito. Se o problema não for corrigido de forma rápida ou satisfatória, o problema deve ser relatado à Westbrook Housing por escrito para possível ação.

Como inquilino, quais são minhas responsabilidades para com a unidade?
Pratique bons hábitos de limpeza em sua casa. Mantenha a casa limpa, condição segura e ordenada. Avise o administrador ou proprietário da propriedade o mais rápido possível quando um reparo for necessário.