Честа питања за власнике ваучера

Када добијем ваучер, колико имам времена да нађем стан?
У одељку 8 Становање Избор ваучера (ХЦВ-) програм, учесници имају (90 дана?) да нађем одговарајуће становање.

Који су услови за секцију 8 стан?

1. Зграда мора бити безбедна и испуњава локалне и савезне стандарде безбедности становања.
2. Закуп мора бити приступачан за вас. Тхе Сецтион 8 програм вам омогућава да платите више од 30 проценат вашег прихода за кирију и комуналије, међутим нови Одсек 8 клијенти или они који се усељавају у нову јединицу не могу да плате више од 40 проценат њиховог прихода при усељавању.
3. Цена закупа не може бити прецењена. Мора да испуни тест „разумности закупнине“., што значи да закупнина не може бити већа од закупнине за сличне јединице у окружењу. Овај „тест“ се изводи када се усељавате у нову јединицу или када ваш станодавац захтева повећање станарине.

Вилл Сецтион 8 помози ми да платим депозит?
До Нот. Ви сте одговорни за плаћање депозита.

Који је процес корак по корак за добијање и коришћење одељка 8 ваучер?

1. Пријављујете се за Одсек 8 листе чекања и када ваше име дође на врх листе, Вестброок Хоусинг прегледа величину и приход вашег домаћинства и утврђује да ли испуњавате услове.
2. Ако немате кривични досије или лоше референце станодавца, издаје вам се ваучер и Захтев за одобрење закупа (РТА) форму. Сада имате 90 дана да пронађе стан.
3. Када пронађете јединицу коју желите да изнајмите, станодавац ће проверити да ли сте погодни за закупца.
4. Ви и ваш станодавац попуните РТА образац и вратите га у Вестброок Хоусинг.
5. Вестброок Хоусинг проверава јединицу како би се уверио да је безбедна и да испуњава стандарде становања. Инспектор ће одобрити јединицу или забележити које су поправке потребне.
6. Вестброок Хоусинг преговара о закупу са станодавцем на основу смерница о разумности закупнине и склапа уговор са станодавцем.
7. Власник и ви потписујете закуп и дајте копију Вестброок Хоусингу.
8. Сваке године, Вестброок Хоусинг ће прегледати јединицу и прегледати вашу подобност.

Колико плаћам, а колико Вестброок Хоусинг плаћа за кирију?
Плаћате између 30 и 40 проценат вашег месечног прихода од кирије. Вестброок Хоусинг плаћа остатак вашем станодавцу у облику уплате стамбене помоћи (ХАП).

Да ли постоје грађевински стандарди које стан мора да испуњава?
Стандарди квалитета становања (ХКС) су ХУД минимални стандарди квалитета за Секцију 8 стамбене јединице. ХКС је развијен да осигура да ваш дом буде безбедан, здраво и удобно. За више информација, читати Добро место за живот.

Колико често су потребне стамбене инспекције?
Инспекција се мора завршити пре него што се уселите у јединицу, а затим годишње.

Како се верификује мој приход?
Вестброок Хоусинг ће потврдити све приходе преко ваших послодаваца уз писану документацију. Вестброок становање и периодично разматра евиденције запошљавања кроз Ентерприсе добит за верификацију система Худ је. Ако Вестброок Хоусинг утврди да нисте пријавили приход или нови посао, ваша помоћ за становање може бити прекинута.

Како се обрачунава мој део кирије?
Закупнина се обрачунава на основу савезних прописа, и поново се израчунава кад год се ваш приход или величина породице промени. Ваш део кирије је око 30 проценат вашег месечног прилагођеног прихода. Овај износ се затим одузима од нижег стандарда плаћања или бруто станарине да би се одредило колико ће Вестброок Хоусинг платити субвенцију.
„Стандард плаћања“ је износ који је одобрио ХУД на основу величине спаваће собе и просечних тржишних закупнина за ту област. Стандардна величина спаваће собе је две особе по спаваћој соби, али се не очекује да глава породице дели спаваћу собу са дететом.

Када треба пријавити приходе домаћинства или промене чланства?
Свака промена прихода или састава породице мора бити пријављена Вестброок Хоусингу у писаној форми 10 дана. Да попуните формуларе за промене прихода и пријавите промене, позовите свог програмског службеника на 207-854-9779.

Који су одбици дозвољени?

• $480 се одбија од вашег бруто месечног прихода за сваког члана домаћинства који је испод 18 године или је инвалид или редовни студент.
• $400 за било коју старију породицу (старост 62 или старији или инвалид).
• Медицински трошкови већи од 3 проценат годишњег породичног прихода било које старије или инвалидне породице.
• Разумни трошкови неге детета неопходни да би се вама или другом члану домаћинства омогућило да се запослите или да унапредите своје образовање.

Где се прихватају ваучери?
Где год одлучите да живите, све док јединица испуњава стандарде квалитета становања (ХКС) инспекција. Такође мора проћи тест разумности закупнине како би се уверио да је закупнина правична.

Када је власник или менаџер имовине вољан да изнајми јединице у оквиру Одељења 8 Програм, и уговор о закупу или закупу и уговор о плаћању стамбене помоћи морају бити потписани.

Вестброок Хоусинг има листу јединица чији ће власници прихватити Секцију 8 Ваучер.

Зашто су неопходни годишњи прегледи?
Према савезним прописима, Вестброок Хоусинг је обавезан да прегледа ваш приход и величину породице најмање једном годишње. Ово се ради да би се то осигурало (1) прави износ закупнине се плаћа на основу ваших стварних прихода и (2) дом је праве величине за породицу.

Како да се припремим за поновни испит?
И за ваш поновни преглед и за годишњу инспекцију:

• Будите на време за свој термин.
• Уверите се да имате све информације које се траже у вашем писму за поновно испитивање.

Шта се дешава током овог прегледа?
Вестброок Хоусинг ће вас обавестити један до два месеца пре годишњице вашег почетног датума усељења. Службеник програма ће заказати време за обављање интервјуа. На интервјуу, службеник ће проверити да ли су све информације о приходима и величини породице тачне.

Негде током године, Вестброок Хоусинг ће такође заказати инспекцију вашег дома како би се уверио да и даље испуњава основне стандарде квалитета становања.

Инспекција је право време да поделите све недоумице које имате у вези са стањем вашег дома или било каквих проблема са одржавањем које имате.

Које су моје обавезе?
Мораш:

• Пријавите све приходе и имовину домаћинства и промене чланова домаћинства.
• Дозволите преглед вашег дома након разумног обавештења.
• Дајте Вестброок Хоусинг и власника барем 30 дана писмено обавештење ако планирате да се преселите.
• Немојте давати у подзакуп или закуп ниједан део ваше јединице.
• Никада не користите илегалне или контролисане супстанце.
• Немојте бити укључени у насилне криминалне активности повезане са дрогом.
• Не дозволите никоме ко није члан вашег домаћинства да користи вашу адресу за примање поште, регистровати возила, итд.
• Придржавајте се услова вашег закупа.

Могу ли изгубити помоћ за изнајмљивање?
Да, испод је делимична листа начина на које породице губе помоћ за изнајмљивање:

• Иселите се без одговарајућег обавештења.
• Дозволите неовлашћеним особама да живе у јединици или је користе као своју поштанску адресу.
• Не пријави све промене прихода или не пружи информације које захтева Вестброок Хоусинг.
• Дугујте новац било којој стамбеној управи.
• Укључите се у насилне криминалне активности повезане са дрогом.
• Више пута кршите услове закупа.
• Проузроковати значајну штету на јединици.

Када могу да се преселим?
Ево неких општих смерница за исељење.

• Дајте Вестброок Хоусинг и свом станодавцу барем 30 дана писмено обавештење.
• Обратите се свом службенику за програм да видите да ли ваш приход и састав породице морају бити ажурирани, и да добијете још један ваучер и образац Захтева за одобрење закупа за власника ваше нове јединице.
• Уверите се да је сва закупнина плаћена.
• Темељно очистите јединицу пре него што кренете, ово укључује главне уређаје и тепихе.

Шта да радим када нешто треба да се поправи?
Проблеме у одржавању треба писмено пријавити власнику или управнику имовине. Ако се проблем није исправљен на брз и задовољавајући начин, проблем треба пријавити Вестброок Хоусингу у писаној форми ради могуће акције.

Као закупац, које су моје одговорности према јединици?
Вежбајте добре кућне навике у свом дому. Одржавајте дом чистим, безбедно и уредно стање. Обавестите менаџера имовине или власника што је пре могуће када је потребна поправка.