Câu hỏi thường gặp cho Chủ sở hữu Voucher

Khi tôi nhận được một voucher, bao nhiêu thời gian để tôi phải tìm một căn hộ?
Trong mục 8 Nhà ở Choice Voucher (HCV) chương trình, người tham gia có (90 ngày?) để tìm nhà phù hợp.

các yêu cầu cho một mục là gì 8 căn hộ, chung cư?

1. Tòa nhà phải an toàn và đáp ứng các tiêu chuẩn an toàn về nhà ở của địa phương và liên bang.
2. Giá thuê phải hợp túi tiền của bạn. Phần 8 chương trình cho phép bạn trả nhiều hơn 30 phần trăm thu nhập của bạn cho tiền thuê nhà và các tiện ích, tuy nhiên Phần mới 8 khách hàng hoặc những người đang chuyển đến một đơn vị mới không thể trả nhiều hơn 40 phần trăm thu nhập của họ khi chuyển đến.
3. Giá thuê không thể được định giá quá cao. Nó phải đáp ứng một bài kiểm tra "tính hợp lý của tiền thuê", có nghĩa là giá thuê không thể cao hơn giá thuê các căn tương tự trong khu vực. “Bài kiểm tra” này được thực hiện khi bạn chuyển đến một căn hộ mới hoặc khi chủ nhà yêu cầu tăng tiền thuê nhà.

Will Mục 8 giúp trả tiền đặt cọc của tôi?
Do Not. Bạn chịu trách nhiệm trả tiền đặt cọc.

Quy trình từng bước để nhận và sử dụng Phần là gì 8 chứng từ?

1. Bạn đăng ký vào Phần 8 danh sách chờ và khi tên bạn lên đầu danh sách, Westbrook Housing xem xét quy mô hộ gia đình và thu nhập của bạn và xác định xem bạn có đủ điều kiện hay không.
2. Nếu bạn không có tiền án tiền sự hoặc tài khoản chủ nhà nghèo nàn, bạn được cấp một chứng từ và một Yêu cầu Phê duyệt Thuê nhà (RTA) mẫu đơn. Bây giờ bạn có 90 ngày để tìm một căn hộ.
3. Khi bạn tìm thấy một đơn vị bạn muốn thuê, chủ nhà sẽ sàng lọc bạn về sự phù hợp với tư cách là người thuê nhà.
4. Bạn và chủ nhà của bạn hoàn thành mẫu RTA và gửi lại cho Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing kiểm tra căn hộ để đảm bảo nó an toàn và đáp ứng các tiêu chuẩn nhà ở. Người kiểm tra sẽ phê duyệt đơn vị hoặc lưu ý những gì cần sửa chữa.
6. Westbrook Housing thương lượng tiền thuê với chủ nhà dựa trên các hướng dẫn về tính hợp lý của tiền thuê và ký kết hợp đồng với chủ nhà.
7. Chủ sở hữu và bạn ký hợp đồng thuê và đưa một bản sao cho Westbrook Housing.
8. Mỗi năm, Westbrook Housing sẽ kiểm tra căn hộ và xem xét tính đủ điều kiện của bạn.

Tôi phải trả bao nhiêu và Westbrook Housing trả bao nhiêu cho tiền thuê nhà?
Bạn trả tiền giữa 30 và 40 phần trăm thu nhập hàng tháng của bạn trong tiền thuê. Westbrook Housing thanh toán phần còn lại cho chủ nhà của bạn dưới hình thức Thanh toán Hỗ trợ Nhà ở (BƯƠC CHÂN).

Có các tiêu chuẩn xây dựng mà căn hộ phải đáp ứng không?
Tiêu chuẩn chất lượng nhà ở (HQS) là các tiêu chuẩn chất lượng tối thiểu của HUD cho Phần 8 đơn vị nhà ở. HQS được phát triển để đảm bảo ngôi nhà của bạn sẽ an toàn, khỏe mạnh và thoải mái. Để biết thêm thông tin, đọc Một Good Place to Live.

Bao lâu thì các thanh tra nhà ở cần?
Một thanh tra phải được hoàn tất trước khi bạn chuyển sang một đơn vị, và sau đó hàng năm.

Làm thế nào là thu nhập của tôi xác nhận?
Westbrook Housing sẽ xác minh tất cả thu nhập thông qua người sử dụng lao động của bạn với tài liệu bằng văn bản. Westbrook Nhà ở cũng định kỳ đánh giá hồ sơ việc làm qua hệ thống xác nhận thu nhập doanh nghiệp của HUD. Nếu Westbrook Housing nhận thấy bạn không báo cáo thu nhập hoặc công việc mới, hỗ trợ nhà ở của bạn có thể bị chấm dứt.

Làm thế nào là chia sẻ của tôi thuê tính?
Tiền thuê được tính dựa trên các quy định của liên bang, và nó được tính toán lại bất cứ khi nào thu nhập hoặc quy mô gia đình của bạn thay đổi. Phần tiền thuê của bạn là khoảng 30 phần trăm thu nhập đã điều chỉnh hàng tháng của bạn. Số tiền này sau đó được trừ vào mức thấp hơn của tiêu chuẩn thanh toán hoặc tổng tiền thuê nhà để xác định Westbrook Housing sẽ trả bao nhiêu trong khoản trợ cấp.
“Tiêu chuẩn thanh toán” là số tiền được HUD chấp thuận dựa trên kích thước phòng ngủ và giá thuê trung bình trên thị trường hợp lý cho khu vực. Tiêu chuẩn kích thước phòng ngủ là hai người một phòng ngủ, nhưng chủ hộ không được phép ở chung phòng ngủ với trẻ em.

Khi thay đổi thu nhập hộ gia đình hoặc thành viên phải được báo cáo?
Bất kỳ sự thay đổi trong thu nhập hoặc thành phần gia đình phải báo cáo Westbrook Nhà ở bằng văn bản trong vòng 10 ngày. Để điền vào các biểu mẫu thay đổi thu nhập và báo cáo các thay đổi, gọi cán bộ chương trình của bạn tại 207-854-9779.

Có gì khấu trừ được phép?

• $480 được khấu trừ từ tổng thu nhập hàng tháng của bạn cho mỗi thành viên gia đình dưới tuổi 18 tuổi hoặc bị vô hiệu hóa hoặc một sinh viên toàn thời gian.
• $400 cho bất kỳ gia đình lớn tuổi nào (tuổi tác 62 trở lên hoặc khuyết tật).
• Chi phí y tế quá 3 phần trăm thu nhập gia đình hàng năm của bất kỳ gia đình người già hoặc người khuyết tật nào.
• Chi phí chăm sóc trẻ hợp lý cần thiết để cho phép bạn hoặc thành viên gia đình khác để được sử dụng hoặc để thăng tiến / giáo dục của mình.

Chứng từ được chấp nhận ở đâu?
Bất cứ nơi nào bạn chọn để sống, miễn là đơn vị đó đạt được Tiêu chuẩn Chất lượng Nhà ở (HQS) điều tra. Nó cũng phải vượt qua bài kiểm tra tính hợp lý của tiền thuê để đảm bảo rằng giá thuê là hợp lý.

Khi chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản sẵn sàng thuê các đơn vị thuộc Phần 8 Chương trình, và hợp đồng cho thuê hoặc hợp đồng cho thuê và hỗ trợ nhà ở phải được ký kết.

Westbrook Housing có một danh sách các đơn vị mà chủ sở hữu sẽ chấp nhận một Phần 8 Voucher.

Tại sao việc kiểm tra lại hàng năm là cần thiết?
Nhà ở Westbrook được yêu cầu theo quy định của liên bang để xem xét thu nhập và quy mô gia đình của bạn ít nhất một lần một năm. Điều này được thực hiện để đảm bảo rằng (1) số tiền thuê phù hợp đang được trả dựa trên thu nhập thực tế của bạn và (2) ngôi nhà có kích thước phù hợp với gia đình.

Làm thế nào tôi có thể chuẩn bị cho việc kiểm tra lại?
Đối với cả việc kiểm tra lại và kiểm tra hàng năm của bạn:

• Đúng giờ cho cuộc hẹn của bạn.
• Đảm bảo rằng bạn có tất cả thông tin được yêu cầu trong thư tái thẩm định của bạn.

Điều gì xảy ra trong quá trình xem xét này?
Westbrook Housing sẽ thông báo cho bạn một đến hai tháng trước ngày kỷ niệm ngày chuyển đến đầu tiên của bạn. Cán bộ phụ trách chương trình sẽ hẹn thời gian thực hiện cuộc phỏng vấn. Tại buổi phỏng vấn, viên chức sẽ kiểm tra để xem tất cả thông tin được cung cấp về thu nhập và quy mô gia đình là chính xác.

Đôi khi trong năm, Westbrook Housing cũng sẽ lên lịch kiểm tra nhà của bạn để đảm bảo rằng nó vẫn đáp ứng các Tiêu chuẩn Chất lượng Cơ bản về Nhà ở.

Việc kiểm tra là thời điểm tốt để bạn chia sẻ bất kỳ mối quan tâm nào có thể có về tình trạng ngôi nhà của bạn hoặc bất kỳ vấn đề bảo trì nào bạn đang gặp phải.

nghĩa vụ của tôi là gì?
Bạn phải:

• Báo cáo tất cả thu nhập hộ gia đình và tài sản và những thay đổi trong các thành viên hộ gia đình.
• kiểm tra giấy phép của nhà bạn sau khi thông báo hợp lý.
• Cho Westbrook Nhà ở và chủ sở hữu ít nhất 30 ngày thông báo bằng văn bản nếu bạn định chuyển đi.
• Không cho thuê lại hoặc cho thuê bất kỳ phần nào của đơn vị của bạn.
• Không bao giờ sử dụng các chất bất hợp pháp hoặc được kiểm soát.
• Không được tham gia vào các hoạt động tội phạm ma tuý hoặc bạo lực.
• Không cho phép bất cứ ai không phải là thành viên của hộ gia đình của bạn để sử dụng địa chỉ của bạn để nhận mail, đăng ký xe, vv.
• Thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn.

Tôi có thể mất sự giúp đỡ của tôi cho thuê?
Vâng, dưới đây là danh sách một phần các cách gia đình mất tiền hỗ trợ tiền thuê nhà:

• Chuyển ra ngoài mà không có thông báo thích hợp.
• Cho phép những người không được phép sống trong đơn vị hoặc sử dụng nó làm địa chỉ gửi thư của họ.
• Không báo cáo tất cả các thay đổi về thu nhập hoặc cung cấp thông tin theo yêu cầu của Westbrook Housing.
• Nợ tiền của bất kỳ cơ quan quản lý nhà ở nào.
• Tham gia vào các hoạt động tội phạm liên quan đến ma túy hoặc bạo lực.
• Liên tục vi phạm các điều khoản của hợp đồng thuê.
• Gây ra thiệt hại đáng kể cho thiết bị.

Khi tôi có thể di chuyển?
Dưới đây là một số nguyên tắc chung để chuyển ra.

• Cung cấp ít nhất cho Westbrook Housing và chủ nhà của bạn 30 thông báo bằng văn bản ngày.
• Liên hệ với nhân viên phụ trách chương trình của bạn để xem liệu thu nhập và thành phần gia đình của bạn có phải được cập nhật hay không, và để có được một phiếu mua hàng khác và một đơn Yêu cầu Phê duyệt Thuê nhà cho chủ sở hữu căn hộ mới của bạn.
• Đảm bảo rằng tất cả các khoản tiền thuê đến hạn đã được thanh toán.
• Làm sạch thiết bị kỹ lưỡng trước khi bạn di chuyển, điều này bao gồm các thiết bị chính và thảm.

Tôi phải làm gì khi một cái gì đó cần phải được sửa chữa?
Các vấn đề về bảo trì phải được báo cáo bằng văn bản cho chủ sở hữu hoặc người quản lý tài sản. Nếu vấn đề không được khắc phục một cách nhanh chóng hoặc thỏa đáng, vấn đề phải được báo cáo cho Westbrook Housing bằng văn bản để có biện pháp xử lý.

Là người thuê nhà, trách nhiệm của tôi đối với đơn vị là gì?
Thực hành thói quen vệ sinh tốt trong nhà của bạn. Giữ nhà sạch sẽ, điều kiện an toàn và có trật tự. Hãy cho người quản lý hoặc chủ sở hữu tài sản biết càng sớm càng tốt khi cần sửa chữa.