Câu hỏi thường gặp dành cho Chủ nhà và Yêu cầu
trách nhiệm của chúng tôi với tư cách là chủ nhà cũng giống như tất cả những người thuê nhà khác
Bạn có phải trả tiền cho các tiện ích?
Đó là vào các chủ để quyết định có hay không để bao gồm các tiện ích trong tiền thuê nhà. Một mét riêng biệt sẽ được yêu cầu nếu người giữ chứng từ sẽ chịu trách nhiệm về tiện ích
Tôi nên mong đợi gì cho thủ tục giấy tờ?
- Nếu có một mục 8 giữ chứng từ mà bạn muốn thuê, bạn phải điền vào một bản đề nghị hình thức phê duyệt Thuê Nhà, mà người nắm giữ chứng từ sẽ cung cấp cho bạn để hoàn thành. Hình thức này yêu cầu thông tin cơ bản, chẳng hạn như địa chỉ của đơn vị, tiền thuê hàng tháng và các tiện ích người thuê sẽ phải trả.
- Sau khi xin phép thuê nhà đã được đệ trình lên Westbrook Nhà ở, Thanh tra sẽ gọi điện để sắp xếp một cuộc kiểm tra của đơn vị.
- Một bản sao của một ký thuê một năm, cung cấp bởi chủ nhà, sẽ được yêu cầu sau khi đơn vị đi kiểm tra.
- Một tuyên bố về chính dựa sơn và bạo lực đối với Đạo luật của phụ nữ sẽ được cung cấp để gắn vào hợp đồng thuê.
- Hợp đồng thanh toán hỗ trợ nhà ở đó trùng hợp với việc cho thuê sẽ được cung cấp và phải có chữ ký trước khi HAP có thể được trả.
- thông tin tiền gửi trực tiếp phải được cung cấp cho thanh toán hàng tháng HAP.
- Chủ nhà sẽ được yêu cầu cho phép bằng văn bản trước khi bất cứ ai (khác hơn là sự ra đời của một đứa trẻ) có thể được bổ sung vào gia đình.
- Chủ nhà sẽ được thông báo, bằng văn bản, nếu có một điều chỉnh để phần người giữ chứng từ của các thuê. Thông thường điều này xảy ra khi có sự thay đổi trong thu nhập của gia đình.
- Chủ nhà sẽ được thông báo, bằng thư từ, của sắp tới kiểm tra và cũng có thể sẽ được thông báo, bằng thư từ, nếu đơn vị không kiểm tra. Trường hợp ngoại lệ là trong trường hợp một đơn vị mà không kiểm tra cho một tình huống đe dọa cuộc sống; trong trường hợp đó chủ nhà sẽ được gọi ngay lập tức.
Làm thế nào để thanh toán công việc?
Việc thanh toán đầu tiên có thể mất đến hai tuần sau khi tất cả các thủ tục giấy tờ ban đầu hoàn tất. Westbrook Nhà làm cho mọi nỗ lực để có được thanh toán cho chủ nhà bằng cách đầu tiên của mỗi tháng. Thanh toán được thực hiện cho một tài khoản tiền gửi trực tiếp.
Tôi có thể chấm dứt hợp đồng thuê cho người nắm giữ chứng từ người vi phạm hợp đồng thuê?
Vâng. Bạn sẽ tiến hành theo cách thức giống như bạn sẽ cho một người giữ phi voucher người đang vi phạm hợp đồng thuê. Tuy nhiên, bạn phải cung cấp Westbrook nhà ở với một bản sao của thông báo bạn gửi đến người nắm giữ chứng từ liên quan đến hành vi vi phạm hợp đồng thuê hoặc chấm dứt. Westbrook Nhà khuyến khích thực thi của hợp đồng thuê của chủ nhà và không khuyến khích hành vi vi phạm hợp đồng thuê do chủ sở hữu voucher.
trách nhiệm người giữ chứng từ của Chương trình Nhà ở Choice Voucher là gì?
Người giữ chứng từ phải tuân theo hợp đồng thuê và các quy tắc chương trình chứng từ.
trách nhiệm Westbrook Nhà ở là gì?
- Westbrook nhà ở phải tuân theo hợp đồng HAP.
- Westbrook nhà ở phải tuân theo các quy tắc và quy định của Mục HUD 8 chương trình nhà ở Choice Voucher. Kể cả, nhưng không giới hạn:
- Westbrook Nhà ở là trách nhiệm xác định có hay không các khách hàng đủ điều kiện cho chương trình Nhà ở Choice Voucher.
- Westbrook Nhà xử lý xác nhận ban đầu và hàng năm.
- Westbrook nhà làm công tác kiểm tra nhà ở Tiêu chuẩn chất lượng của đơn vị trước khi dọn vào và mỗi năm sau đó.
- Westbrook nhà ở xác định số tiền hỗ trợ để được cung cấp.
trách nhiệm chủ nhà
Sách giới thiệu của HUD: Các bước trở thành chủ nhà có HCV
Thông tin dành cho Chủ nhà về Chương trình Phiếu Lựa chọn Nhà ở
- Kiểm tra tài liệu tham khảo của người thuê nhà tiềm năng.
- Thu thập các tiền đặt cọc.
- Thu thập phần của người thuê nhà thuê.
- Duy trì các đơn vị cho thuê.
- Thông báo cho Westbrook nhà ngay lập tức nếu một người thuê dọn nhà một đơn vị.
- Thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng thuê và Maine chủ nhà / người thuê luật.
- Thông báo cho Westbrook nhà ở của một hành vi vi phạm hợp đồng thuê được đề xuất và chấm dứt.
trách nhiệm Voucher Chủ của
- Tuân theo các mục 8 quy định chương trình HCV.
- Tuân theo hợp đồng thuê của chủ nhà.
Chủ nhà phải tuân theo quy tắc nhà ở công bằng để tránh phân biệt đối xử chống lại người thuê:
- Chủ nhà có thể không từ chối để hiển thị hoặc thuê một đơn vị hoặc áp đặt các điều khoản hoặc điều kiện khác nhau trên cơ sở chủng tộc, màu, tôn giáo, tính, khuynh hướng tình dục, nguồn gốc dân tộc, tổ tiên, tuổi tác, khuyết tật về thể chất hoặc tinh thần, tình trạng gia đình, hoặc nhận bất kỳ loại liên bang, tiểu bang hoặc trợ cấp xã hội địa phương (này bao gồm các mục 8 tham gia chương trình HCV.)
- Chủ nhà phải cho phép người khuyết tật để sửa đổi căn hộ của họ để họ có thể tận hưởng đầy đủ các cơ sở. Người thuê nhà có thể được yêu cầu để khôi phục lại nội thất của các cơ sở để tình trạng ban đầu của họ khi họ bỏ trống các đơn vị.
- Chủ nhà có thể hạn chế số lượng người cư ngụ dựa trên kích thước của đơn vị, nhưng bất kỳ hạn chế phải phù hợp với áp dụng tại địa phương, tiểu bang, và những hạn chế liên bang.
- Chủ nhà nói chung có thể không từ chối cho thuê để người thuê nhà vì anh / cô ấy đòi hỏi sự trợ giúp của một con vật trợ giúp trừ khi tòa nhà bao gồm hai đơn vị, một trong số đó là chiếm đóng bởi chủ sở hữu.
- Pine Tree Legal có một trang web tuyệt vời cho cả chủ nhà và người thuê nhà để chỉ cho chủ nhà / người thuê luật.