的常见问题解答券持有人

一旦我得到的优惠券, 多少时间，我必须找到一个公寓?
在第 8 住房选择券 (HCV) 程序, 参与者 (90 天?) 寻找合适的住房.

什么是一节中的要求 8 公寓?

1. 建筑物必须安全并符合当地和联邦住房安全标准.
2. 租金必须是您负担得起的. 这部分 8 程序允许您支付超过 30 租金和水电费占收入的百分比, 然而新科 8 客户或搬入新单位的人不能支付超过 40 入住时收入的百分比.
3. 租金不能高估. 它必须满足“租金合理性”测试, 这意味着租金不能高于该地区类似单位的租金. 当您搬入新单位或房东要求增加租金时，会执行此“测试”.

请问科 8 帮助支付我的保证金?
别. 你是负责支付保证金.

获取和使用部分的分步过程是什么 8 凭证?

1. 您申请该科 8 等候名单以及当您的名字到达名单顶部时, Westbrook Housing 会审查您的家庭人数和收入，并确定您是否符合资格.
2. 如果您没有犯罪记录或糟糕的房东推荐信, 您会收到一张代金券和一份租赁批准请求 (RTA) 形式. 你现在有 90 找公寓的日子.
3. 当您找到想租的单位时, 房东将筛选您是否适合作为租户.
4. 您和您的房东填写 RTA 表格并将其交回 Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing 检查该单元以确保其安全并符合住房标准. 检查员将批准该装置或注明需要进行哪些维修.
6. Westbrook Housing 根据租金合理性准则与房东协商租金，并与房东签订合同.
7. 业主和您签署租约并将副本交给 Westbrook Housing.
8. 每年, Westbrook Housing 将检查该单位并审查您的资格.

我需要支付多少以及 Westbrook Housing 为租金支付多少?
你支付之间 30 和 40 租金占您月收入的百分比. Westbrook Housing 以住房援助金的形式将剩余部分支付给您的房东 (步).

是否有公寓必须满足的建筑标准?
房屋质量标准 (HQS) 是 HUD 部分的最低质量标准 8 套住房. HQS 的开发是为了确保您的家是安全的, 健康舒适. 欲了解更多信息, 读 一个好地方住.

多久需要住房的检查?
你进入一个单元前的检查必须完成, 然后每年.

我的收入是如何验证?
Westbrook Housing 将通过您的雇主提供书面文件核实所有收入. 威斯布鲁克也外壳定期通过HUD的企业所得税验证系统回顾了就业记录. 如果 Westbrook Housing 发现您没有报告收入或新工作, 您的住房援助可以终止.

如何计算房租的份额?
租金根据联邦法规计算, 并且在您的收入或家庭人数发生变化时重新计算. 您的租金部分约为 30 您每月调整后收入的百分比. 然后从付款标准或总租金中的较低者中减去该金额，以确定 Westbrook Housing 将支付多少补贴.
“付款标准”是 HUD 批准的金额，基于该地区的卧室大小和平均公平市场租金. 卧室大小标准为每间卧室两人, 但预计户主不会与孩子共用一间卧室.

当应家庭收入或成员的变化报告?
在收入或家庭组成的任何变化必须内以书面形式报告给威斯布鲁克房屋 10 天. 填写收入变化表格并报告变化, 打电话给你的项目官员 207-854-9779.

什么扣除是允许?

• $480 从您的每月总收入中扣除每个未满的家庭成员 18 岁或禁用或全职学生.
• $400 对于任何年长的家庭 (年龄 62 以上或残疾).
• 超过医疗费 3 任何年老或残疾家庭年收入的百分比.
• 必要合理的托儿费用，使您或其他家庭成员受雇或推进他/她的教育.

哪里接受代金券?
无论您选择居住在哪里, 只要单位通过房屋质量标准 (HQS) 检查. 它还必须通过租金合理性测试以确保租金公平.

当业主或经理愿意出租该部分下的单位时 8 程序, 并且必须签署租赁协议或租赁和住房援助付款合同.

Westbrook Housing 有一份单位名单，其业主将接受一个部分 8 凭证.

为什么需要每年复检?
联邦法规要求 Westbrook Housing 至少每年审查一次您的收入和家庭人数. 这样做是为了确保 (1) 根据您的实际收入支付适当的租金，并且 (2) 房子的大小适合家庭.

我该如何准备复试?
复检和年检:

• 准时赴约.
• 确保您拥有复试信中要求的所有信息.

在这次审查期间会发生什么?
Westbrook Housing 将在您最初入住日期的周年纪念日前一到两个月通知您. 项目官员将安排时间进行面试. 在采访中, 该官员将检查提供的有关收入和家庭人数的所有信息是否正确.

一年中的某个时候, Westbrook Housing 还将安排对您的房屋进行检查，以确保它仍然符合基本的房屋质量标准.

检查是您分享您对房屋状况或遇到的任何维护问题的任何疑虑的好时机.

我的义务是什么?
你必须:

• 报告所有家庭收入和资产以及家庭成员的变化.
• 在合理通知后允许检查您的房屋.
• 至少给 Westbrook Housing 和业主 30 如果您打算搬家，则书面通知天数.
• 不得转租或出租您单位的任何部分.
• 切勿使用非法或管制物质.
• 不参与与毒品有关或暴力的犯罪活动.
• 不允许非您家庭成员的任何人使用您的地址接收邮件, 登记车辆, 等等.
• 遵守租约条款.

我会失去我的租赁援助吗?
是的, 以下是部分家庭失去租金援助的方式列表:

• 在没有适当通知的情况下搬走.
• 允许未经授权的人住在该单位或将其用作他们的邮寄地址.
• 未能报告收入的所有变化或提供 Westbrook Housing 要求的信息.
• 欠任何房屋管理局的钱.
• 参与与毒品有关或暴力的犯罪活动.
• 屡次违反租约条款.
• 对设备造成重大损坏.

当我可以移动?
以下是搬出的一些一般准则.

• 至少给 Westbrook Housing 和你的房东 30 天书面通知.
• 联系你的项目官员，看看你的收入和家庭构成是否必须更新, 并为您的新单位的所有者获取另一张优惠券和租赁批准申请表.
• 确保已支付所有到期租金.
• 搬家前彻底清洁设备, 这包括主要电器和地毯.

东西需要修理的时候，该怎么办?
维修问题应书面报告业主或物业经理. 如果问题不是在一个提示或令人满意的方式校正, 该问题应以书面形式报告给 Westbrook Housing 以采取可能的行动.

作为租户, 我对单位的职责是什么?
在家里养成良好的家政习惯. 保持家里干净整洁, 安全有序. 需要维修时，尽快让物业经理或业主知道.