ՀՏՀ կտրոնների սեփականատերերի համար

Երբ ես ստանալ վաուչերը, որքան ժամանակ ես պետք է գտնել մի բնակարան?
Բաժնում 8 Բնակարանային ընտրություն վաուչերը (HCV) ծրագիր, մասնակիցները պետք (60-օր) Ինչպես գտնել հարմար բնակարանով.

Որտեղ կարող եմ օգտագործել իմ կտրոն?
Եթե ​​դուք ապրում էր շրջանակներում| իրավասություն Հյուրատետր Վեսթբրուքից Բնակարանային երբ դուք առաջին անգամ կիրառվել է մի վաուչերը, ապա դուք կարող եք տեղափոխել ցանկացած Միացյալ Նահանգների, որը ծառայել է Housing Authority. Եթե ​​դուք չեք ապրում ներսում իրավասության պահին ձեր հայտի համար վաուչերը, ապա իրավասության շրջանակներում դուք պետք է գտնեք վարձակալության միավոր առնվազն մեկ տարի ժամկետով.

Որքան պետք է վճարել օրավարձով?
Ձեր մասը վարձավճարի եւ կոմունալ է առնվազն 30% ձեր ընտանիքի եկամտի.

Ինչպես է իմ եկամուտը ստուգված?
WESTBROOK Բնակարանային աշխատակիցները խնդրել ընտանիքի գլխի է հայտարարի բոլոր ընտանիքի եկամտի; որ եկամուտը ստուգված ձեր գործատուի կամ Enterprise Եկամուտների ստուգման (EIV) համակարգը, որը հանդիսանում է տվյալների բազայի պարունակող տեղեկություններ կիսել է վարչության աշխատանքի.

Թե ինչ նվազեցումները թույլատրվում են?

• $480 նպաստը հանվում է ձեր համախառն ամսական եկամտից յուրաքանչյուր ընտանիքի տակ գտնվող ընտանիքի համար 18 տարեկան կամ հաշմանդամ է կամ լրիվ դրույքով ուսանող.
• $400 ձեռք բերելու համար ցանկացած տարեց ընտանիքի (Տարիք 62 կամ ավելի բարձր տարիքի կամ հաշմանդամ).
• Բժշկական ծախսերը գերազանցող 3% Տարեկան ընտանեկան եկամտից թույլատրվում է հաշմանդամություն ունեցող անձանց եւ տարեցների.
• Ողջամիտ երեխայի խնամքի ծախսերը, որոնք անհրաժեշտ է, որպեսզի դուք կամ ընտանիքի մեկ այլ անդամ է աշխատում, կամ նախօրոք իր / իր ուսումը.

Ինչպես է իմ բաժինը վարձավճարի հաշվարկվում?
Այդ եկամուտը բոլոր անդամների ընտանիքի են ավելացվել միասին, նպաստները, ապա նվազեցվում, սա կոչվում է ձեր ճշգրտված եկամուտ. Վարձավճարների և կոմունալ ծառայությունների ձեր մասը կկազմի առնվազն 30% Ձեր ճշգրտված եկամտի. Պայմանագիրը վարձավճարը եւ վարձատուների վճարված կոմունալ համեմատ Վճարում Ստանդարտ [հունվար 2024] (որ առավելագույն օգուտ թույլատրվում է բնակարանային գործակալության). Եթե ​​պայմանագրի վարձավճարը և վարձակալած վճարովի կոմունալ ծառայությունները վճարման ստանդարտի սահմաններում են, 30% ձեր ճշգրտված եկամտի չափը կլինի ձեր Վարձակալի վարձավճարը. Եթե ​​վարձավճարը և կոմունալ ծառայությունները ավելին են, քան Վճարման ստանդարտը, սա կոչվում է «տուգանել», կտրոնի սեփականատերը կվճարի Վարձակալի վարձավճարը գումարած «գերավճարը». կոմունալ ծառայությունների սուբսիդիան է տերմինը տրվում է վարձակալի կողմից վճարվող կոմունալ վճարների, այս գումարը նվազեցվում է Վարձակալը ցանկացած վարձակալի կողմից վճարվող կոմունալ վճարների. Դրանք հիմնված են մի պահպանողական օգտագործման օգտակար, ոչ թե փաստացի վճարված գումարը, որ վարձակալը. Կոմունալ նպաստների գծապատկերները թարմացվում են տարեկան.

Will բաժինը 8 օգնեք վճարել իմ երաշխիքային ավանդը?
Do Not. Դուք պատասխանատու եք երաշխիքային ավանդի վճարման համար. Սեղմեք այստեղ ձեր անվտանգության ավանդի վերադարձը ապահովելու վերաբերյալ տեղեկատվության համար.

Որո՞նք են Բաժնի պահանջները 8 բնակարան?

• Շենքը պետք է անցնի Բնակարանային որակի ստանդարտ ստուգում (տես ներքեւում).
• Վարձավճարը պետք է լինի ողջամիտ. Վարձը, որը տանտերը խնդրում է, կոչվում է պայմանագրային վարձավճար; այս վարձավճարը պետք է ողջամիտ լինի. Վարձի ողջամիտ թեստը հիմնված է տարածքում գտնվող նմանատիպ բնակարանների համար գանձվող վարձավճարների վրա.
• Վարձավճարը պետք է մատչելի լինի. A Վճարում Ստանդարտ [հունվար 2024] սահմանվում է Westbrook Housing- ի կողմից `միավորների բոլոր տեսակների համար. Եթե ​​վարձավճարը գումարած կոմունալ ծառայությունները վճարման ստանդարտից ցածր կամ ցածր են, կտրոնը կվճարի 30% իրենց ընտանիքի եկամտի. Սկզբնական վարձակալության ժամանակ, եթե վարձավճարը ավելին է, քան Վճարման ստանդարտը, կտրոնի սեփականատիրոջը թույլատրվում է վճարել մինչև հավելավճար 10% իրենց ընտանիքի եկամտի դիմաց վարձավճարը. Վճարման ստանդարտից բարձր վարձավճարը կարող է չափազանց թանկ լինել ծրագրի համար. Մատչելիությունը որոշելու հարցում օժանդակության համար դիմեք ծրագրի պատասխանատուին.

Կա՞ն շենքի չափանիշներ, որոնք բնակարանը պետք է համապատասխանի?
Բնակարանային որակի ստանդարտներ (Գլխամասային գրասենյակ) Բաժնի համար սահմանված HUD ստանդարտներն են 8 բնակելի միավորներ. : Լրացուցիչ տեղեկությունների համար, կարդալ Լավ տեղ ապրելու համար.

Որքան հաճախ են պահանջվում բնակարանային ստուգումներ?
Ստուգումը պետք է ավարտվի մինչև միավոր տեղափոխվելը, իսկ հետո ՝ տարեկան.

Ե՞րբ պետք է հաղորդել ընտանիքի եկամտի կամ անդամության փոփոխությունների մասին?
Եկամտի կամ ընտանիքի կազմի ցանկացած փոփոխության մասին պետք է այդ մասին գրավոր հաղորդել Westbrook Housing- ին 10 փոփոխության օրերը. Կարող եք տրամադրել փոփոխություն բացատրող նամակ, կամ կարող եք օգտագործել Եկամտի փոփոխության ձևը. Եթե ​​Ձեզ օգնություն է հարկավոր ՝ լրացնելով Եկամտի փոփոխության ձևը կամ հարցեր ունեք, զանգահարեք ձեր ծրագրի պատասխանատուին այստեղ (207) 854-9779.

Որո՞նք են իմ պարտավորությունները?
Դու պետք է:

• Հաշվետվություն տվեք տնային տնտեսությունների բոլոր եկամուտներին և ակտիվներին և ընտանիքի անդամների փոփոխություններին.
• Ձեր տան թույլտվությունը ստուգելը ողջամիտ ծանուցելուց հետո.
• Գոնե Westbrook Housing- ին ու սեփականատիրոջը տվեք 30 օր գրավոր ծանուցում, եթե նախատեսում եք տեղափոխվել.
• Չհաշվառել կամ վարձակալել ձեր միավորի որևէ մաս.
• Չզբաղվել թմրանյութերի հետ կապված կամ բռնի հանցավոր գործողություններով.
• Թույլ մի տվեք որևէ մեկին, ով ձեր ընտանիքի անդամ չէ, օգտագործել ձեր հասցեն ՝ նամակ ստանալու համար, գրանցել տրանսպորտային միջոցները, եւ այլն.
• Հետևեք ձեր վարձակալության պայմաններին

Կարո՞ղ եմ կորցնել վարձակալության օգնությունը?
Այո, Ստորև բերված է մի շարք ընդհանուր պատճառների ցուցակ, որ ընտանիքները կորցնում են վարձակալության օգնությունը:

• Թույլ տալով, որ չարտոնված մարդիկ ապրեն ստորաբաժանումում
• Եկամտի բոլոր փոփոխությունների մասին չհայտնելը կամ Westbrook Housing- ի կողմից պահանջվող տեղեկատվությունը տրամադրելը.
• Ներգրավվել թմրանյութերի հետ կապված կամ բռնի հանցավոր գործողությունների մեջ.
• Վարձակալության պայմանների կրկնվող խախտում.
• Բացակայում է տարեկան վերանվանման նշանակումը
• Բացակայում են HQS ստուգման նշանակումը

Երբ կարող եմ տեղափոխվել?

• Ձեր վարձակալության սկզբնական ժամկետից հետո.
• Տեղափոխվելու մասին լրացուցիչ տեղեկություններ ստանալու համար զանգահարեք ձեր ծրագրի պատասխանատուին.

Ինչ անել, երբ ինչ-որ բան պետք է վերանորոգել?
Տեխնիկական սպասարկման խնդիրները պետք է հաղորդվեն սեփականատիրոջը կամ գույքի կառավարչին. Եթե ​​խնդիրը չի շտկվում օպերատիվ կամ գոհացուցիչ եղանակով, ծանուցի սեփականատիրոջ կամ գույքային մենեջեր, գրավոր, եւ ապահովել պատճենը ծանուցման Վեսթբրուքից բնակարան հնարավոր գործողության.