Câu hỏi thường gặp cho Chủ sở hữu Voucher
Khi tôi nhận được một voucher, bao nhiêu thời gian để tôi phải tìm một căn hộ?
Trong mục 8 Nhà ở Choice Voucher (HCV) chương trình, người tham gia có (60-ngày) để tìm nhà phù hợp.
Tôi có thể sử dụng voucher của tôi ở đâu?
Nếu bạn sống trong Quyền hạn của Westbrook nhà khi lần đầu tiên bạn nộp đơn xin chứng từ, sau đó bạn có thể di chuyển bất cứ nơi nào tại Hoa Kỳ mà được phục vụ bởi một Cơ quan Nhà ở. Nếu bạn không sống dưới thẩm quyền tại thời điểm ứng dụng ban đầu của bạn cho một voucher, sau đó bạn phải tìm một đơn vị cho thuê trong phạm vi thẩm quyền xét xử cho ít nhất một năm.
Bao nhiêu tôi trả tiền cho thuê?
phần bạn của tiền thuê nhà và các tiện ích tối thiểu là 30% thu nhập hộ gia đình của bạn.
Làm thế nào là thu nhập của tôi xác nhận?
nhân viên Westbrook Nhà ở sẽ yêu cầu Trưởng hộ gia đình để tuyên bố tất cả các thu nhập gia đình; thu nhập đó sẽ xác minh với công ty bạn hoặc xác nhận thu nhập doanh nghiệp (EIV) hệ thống mà là một cơ sở dữ liệu chứa thông tin được chia sẻ bởi Sở Lao động.
Có gì khấu trừ được phép?
- $480 trợ cấp được trừ vào tổng thu nhập hàng tháng của bạn cho mỗi thành viên trong gia đình là người dưới 18 tuổi hoặc bị vô hiệu hóa hoặc một sinh viên toàn thời gian.
- $400 trợ cấp cho bất kỳ gia đình người già (tuổi tác 62 trở lên hoặc khuyết tật).
- Chi phí y tế quá 3% thu nhập gia đình hàng năm được phép cho người khuyết tật và người già.
- Chi phí chăm sóc trẻ hợp lý cần thiết để cho phép bạn hoặc thành viên gia đình khác để được sử dụng hoặc để thăng tiến / giáo dục của mình.
Làm thế nào là chia sẻ của tôi thuê tính?
Thu nhập từ tất cả các thành viên trong gia đình được bổ sung cùng, các khoản phụ cấp này sau đó được khấu trừ, này được gọi là thu nhập đã điều chỉnh của bạn. phần lại tiền thuê nhà và các tiện ích sẽ có ít nhất 30% thu nhập điều chỉnh của bạn. Giá thuê hợp đồng và các tiện ích thuê nhà trả tiền được so sánh với các Tiêu chuẩn thanh toán [Tháng Một 2024] (lợi ích tối đa cho phép của cơ quan nhà). Nếu thuê hợp đồng và người thuê nhà trả tiền tiện ích đều nằm trong tiêu chuẩn thanh toán, 30% thu nhập điều chỉnh của bạn sẽ được thuê thuê nhà của bạn. Nếu tiền thuê nhà và tiện ích hơn các tiêu chuẩn thanh toán, này được gọi là “dư thừa”, người giữ chứng từ sẽ trả cho người thuê Thuê cộng với “dư thừa”. Tiện ích Trợ cấp là thuật ngữ dành cho các tiện ích thuê nhà trả tiền, số tiền này được trừ vào thuê Thuê cho bất kỳ tiện ích người thuê nhà trả tiền. Chúng được dựa trên việc sử dụng thận trọng của các tiện ích, không phải là số tiền thực tế chi trả bởi người thuê. bảng xếp hạng phụ cấp tiện ích được cập nhật hàng năm.
Will Mục 8 giúp trả tiền đặt cọc của tôi?
Do Not. Bạn chịu trách nhiệm trả tiền đặt cọc. Nhấp chuột đây để biết thông tin về cách đảm bảo sự trở lại của tiền đặt cọc của bạn.
các yêu cầu cho một mục là gì 8 căn hộ, chung cư?
- Việc xây dựng phải vượt qua một kiểm tra Nhà Tiêu chuẩn chất lượng (xem bên dưới).
- Giá thuê phải hợp lý. Giá thuê mà chủ nhà là yêu cầu được gọi là thuê hợp đồng; thuê này phải hợp lý. Các thử nghiệm hợp lý thuê được dựa trên giá thuê tính phí cho căn hộ tương tự trong khu vực.
- Giá thuê phải giá cả phải chăng. Một Tiêu chuẩn thanh toán [Tháng Một 2024] được thiết lập bởi Westbrook Nhà ở cho tất cả các loại đơn vị. Nếu tiền thuê cộng với tiện ích là bằng hoặc thấp hơn tiêu chuẩn thanh toán, người giữ chứng từ sẽ phải trả 30% thu nhập hộ gia đình của họ. Vào ban đầu thuê-up, nếu thuê nhiều hơn các tiêu chuẩn thanh toán, người giữ chứng từ sẽ được phép trả thêm tối đa 10% thu nhập hộ gia đình của họ đối với các thuê. Một thuê cao hơn so với tiêu chuẩn thanh toán có thể là quá đắt đối với chương trình. Liên hệ với Cán bộ chương trình để hỗ trợ trong việc xác định khả năng chi trả.
Có những tiêu chuẩn xây dựng các căn hộ phải đáp ứng?
Tiêu chuẩn chất lượng nhà ở (HQS) là những tiêu chuẩn đặt ra cho HUD Mục 8 đơn vị nhà ở. Để biết thêm thông tin, đọc Một Good Place to Live.
Bao lâu thì các thanh tra nhà ở cần?
Một thanh tra phải được hoàn tất trước khi bạn chuyển sang một đơn vị, và sau đó hàng năm.
Khi thay đổi thu nhập hộ gia đình hoặc thành viên phải được báo cáo?
Bất kỳ sự thay đổi trong thu nhập hoặc thành phần gia đình phải báo cáo Westbrook Nhà ở bằng văn bản trong vòng 10 ngày của sự thay đổi. Bạn có thể cung cấp một bức thư giải thích sự thay đổi hoặc bạn có thể sử dụng Form Thay đổi thu nhập. Nếu bạn cần giúp điền Form Thay đổi thu nhập hoặc có thắc mắc, gọi cán bộ chương trình của bạn tại (207) 854-9779.
nghĩa vụ của tôi là gì?
Bạn phải:
- Báo cáo tất cả thu nhập hộ gia đình và tài sản và những thay đổi trong các thành viên hộ gia đình.
- kiểm tra giấy phép của nhà bạn sau khi thông báo hợp lý.
- Cho Westbrook Nhà ở và chủ sở hữu ít nhất 30 thông báo bằng văn bản ngày, nếu bạn có kế hoạch để di chuyển.
- Không cho thuê lại hoặc cho thuê bất kỳ phần nào của đơn vị của bạn.
- Không được tham gia vào các hoạt động tội phạm ma tuý hoặc bạo lực.
- Không cho phép bất cứ ai không phải là thành viên của hộ gia đình của bạn để sử dụng địa chỉ của bạn để nhận mail, đăng ký xe, vv.
- Thực hiện theo các điều khoản của hợp đồng thuê của bạn
Tôi có thể mất sự giúp đỡ của tôi cho thuê?
Vâng, Dưới đây là danh sách một số lý do phổ biến mà các gia đình mất hỗ trợ tiền thuê họ:
- Cho phép người trái phép vào sống trong đơn vị
- Thất bại trong việc báo cáo tất cả những thay đổi về thu nhập hoặc cung cấp thông tin theo yêu cầu của Westbrook Nhà ở.
- Việc tham gia vào các hoạt động tội phạm ma tuý hoặc bạo lực.
- Liên tục vi phạm các điều khoản của một hợp đồng thuê.
- Thiếu việc bổ nhiệm tái chứng nhận hàng năm
- Thiếu việc bổ nhiệm kiểm tra HQS
Khi tôi có thể di chuyển?
- Sau nhiệm kỳ đầu tiên của hợp đồng thuê của bạn.
- Gọi Cán bộ chương trình của bạn để biết thêm thông tin về việc chuyển.
Tôi phải làm gì khi một cái gì đó cần phải được sửa chữa?
vấn đề bảo trì phải được báo cáo cho người quản lý chủ sở hữu hoặc bất động sản. Nếu vấn đề không được khắc phục một cách nhanh chóng hoặc thỏa đáng, thông báo cho người quản lý chủ sở hữu hoặc bất động sản, bằng văn bản, và cung cấp một bản sao của thông báo cho nhà ở Westbrook cho hành động có thể.