Domande frequenti per i titolari di voucher

Una volta ricevuto un buono, quanto tempo ho per trovare un appartamento?
Nella Sezione 8 Housing Scelta Voucher (HCV) programma, i partecipanti hanno (60-giorni) per trovare un alloggio adatto.

Dove posso usare il mio voucher?
Se hai vissuto all'interno del​ Giurisdizione di Westbrook Housing quando hai richiesto un voucher per la prima volta, quindi puoi spostarti ovunque negli Stati Uniti che sia servito da una Housing Authority. Se non risiedevi all'interno della giurisdizione al momento della domanda originale per un voucher, quindi è necessario trovare un'unità in affitto all'interno della Giurisdizione per almeno un anno.

Quanto pago per l'affitto?
La tua parte dell'affitto e delle utenze è almeno 30% del tuo reddito familiare.

Come viene verificato il mio reddito?
Il personale di Westbrook Housing chiederà al capofamiglia di dichiarare tutto il reddito familiare; quel reddito sarà verificato con il tuo datore di lavoro o con la verifica del reddito d'impresa (EIV) sistema che è un database contenente le informazioni condivise dal Dipartimento del Lavoro.

Quali detrazioni sono consentite?

• $480 l'indennità viene detratta dal reddito mensile lordo per ogni membro della famiglia che è sotto 18 anni o è disabile o uno studente a tempo pieno.
• $400 assegno per eventuali anziani familiari (età 62 o più anziani o disabili).
• Spese mediche superiori a 3% del reddito familiare annuo sono ammessi alle persone con disabilità e agli anziani.
• Spese ragionevoli per l'assistenza all'infanzia necessarie per consentire a te o a un altro membro della famiglia di trovare lavoro o per far progredire la propria istruzione.

Come viene calcolata la mia quota di affitto?
Il reddito di tutti i membri della famiglia viene sommato, le indennità vengono poi detratte, questo è chiamato il tuo reddito rettificato. La tua parte di affitto e utenze sarà almeno 30% del tuo reddito rettificato. L'affitto del contratto e le utenze pagate dall'inquilino vengono confrontati con il Standard di pagamento [January 2024] (il massimo beneficio consentito dall'agenzia immobiliare). Se l'affitto del contratto e le utenze pagate dall'inquilino rientrano nello standard di pagamento, 30% del tuo reddito rettificato sarà il tuo affitto dell'inquilino. Se l'affitto e le utenze sono superiori allo standard di pagamento, questo si chiama "eccedenza", l'intestatario del voucher pagherà l'affitto dell'inquilino più l'"eccedenza". Indennità di utilità è il termine dato alle utenze pagate dall'inquilino, questo importo viene detratto dall'affitto del conduttore per eventuali utenze pagate dal conduttore. Si basano su un uso conservativo dell'utilità, non l'importo effettivamente pagato dall'inquilino. I grafici delle indennità di utilità vengono aggiornati ogni anno.

Sezione Volontà 8 aiutami a pagare il mio deposito cauzionale?
Non. Sei responsabile del pagamento del deposito cauzionale. Clic Qui per informazioni su come garantire la restituzione del deposito cauzionale.

Quali sono i requisiti per una Sezione 8 appartamento?

• L'edificio deve superare un'ispezione dello standard di qualità abitativa (vedi sotto).
• L'affitto deve essere ragionevole. L'affitto richiesto dal locatore si chiama affitto contrattuale; questo affitto deve essere ragionevole. Il test di affitto ragionevole si basa sugli affitti addebitati per appartamenti simili nella zona.
• L'affitto deve essere conveniente. UN Standard di pagamento [January 2024] è impostato da Westbrook Housing per tutti i tipi di unità. Se l'affitto più utenze è pari o inferiore allo standard di pagamento, il titolare del voucher pagherà 30% del loro reddito familiare. Alla locazione iniziale, se l'affitto è superiore allo standard di pagamento, il titolare del voucher potrà pagare fino a un extra 10% del loro reddito familiare verso l'affitto. Un affitto superiore allo standard di pagamento potrebbe essere troppo costoso per il programma. Contattare un responsabile del programma per assistenza nella determinazione dell'accessibilità economica.

Ci sono standard di costruzione che l'appartamento deve soddisfare??
Standard di qualità abitativa (HQS) sono gli standard HUD impostati per la sezione 8 unità abitative. Per ulteriori informazioni, leggere Un buon posto dove vivere.

Con quale frequenza sono necessarie le ispezioni degli alloggi?
Un'ispezione deve essere completata prima di trasferirsi in un'unità, e poi annualmente.

Quando devono essere segnalati i cambiamenti del reddito familiare o dell'effettivo?
Qualsiasi cambiamento nel reddito o nella composizione familiare deve essere segnalato per iscritto a Westbrook Housing all'interno 10 giorni del cambiamento. Puoi fornire una lettera che spieghi il cambiamento o puoi utilizzare il Modulo di modifica del reddito. Se hai bisogno di assistenza compilando il modulo di modifica del reddito o hai domande, chiama il tuo responsabile del programma al numero (207) 854-9779.

Quali sono i miei obblighi?
Devi:

• Riportare tutti i redditi e le attività della famiglia e le variazioni dei membri della famiglia.
• Consenti l'ispezione della tua casa dopo un ragionevole preavviso.
• Dai almeno Westbrook Housing e il proprietario 30 giorni di preavviso scritto, se hai intenzione di trasferirti.
• Non subaffittare o affittare alcuna parte della tua unità.
• Non essere coinvolto in attività criminali legate alla droga o violente.
• Non consentire a nessuno che non sia un membro della tua famiglia di utilizzare il tuo indirizzo per ricevere la posta, immatricolare i veicoli, eccetera.
• Segui i termini del tuo contratto di locazione

Posso perdere la mia assistenza per il noleggio?
Sì, di seguito è riportato un elenco di alcuni motivi comuni per cui le famiglie perdono l'assistenza per l'affitto:

• Consentire a persone non autorizzate di vivere nell'unità
• Mancata segnalazione di tutte le variazioni di reddito o mancata fornitura delle informazioni richieste da Westbrook Housing.
• Essere coinvolti in attività criminali legate alla droga o violente.
• Violazione ripetuta dei termini del contratto di locazione.
• Manca l'appuntamento annuale di ricertificazione
• Manca l'appuntamento per l'ispezione HQS

Quando posso muovermi?

• Dopo la durata iniziale del contratto di locazione.
• Chiama il tuo responsabile del programma per ulteriori informazioni sul trasloco.

Cosa devo fare quando qualcosa deve essere riparato?
I problemi di manutenzione devono essere segnalati al proprietario o al gestore della proprietà. Se il problema non viene corretto in modo tempestivo o soddisfacente, avvisare il proprietario o il gestore della struttura, iscritto, e fornire una copia dell'avviso a Westbrook Housing per una possibile azione.