FAQ для ўладальнікаў ваўчараў

Пасля таго, як я атрымліваю ваўчар, колькі часу я павінен знайсці кватэру?
У раздзеле 8 Корпус ваўчараў для выбару (HCV) праграма, ўдзельнікі маюць (90 дзён?) знайсці падыходнае жыллё.

Якія патрабаванні да падзелу 8 кватэра?

1. Будынак павінен быць бяспечным і адпавядаць мясцовым і федэральным стандартам бяспекі жылля.
2. Арэндная плата павінна быць для вас даступнай. Раздзел 8 праграма дазваляе плаціць больш, чым 30 працэнт вашага даходу за арэнду і камунальныя паслугі, аднак новы раздзел 8 кліенты або тыя, хто пераязджае ў новы блок, не могуць плаціць больш, чым 40 працэнт ад іх даходу пры пераездзе.
3. Арэндная плата не можа быць завышаная. Ён павінен адпавядаць тэсту на «разумнасць арэнднай платы»., што азначае, што арэндная плата не можа быць вышэй, чым арэндная плата за аналагічныя адзінкі ў гэтым раёне. Гэты «тэст» выконваецца, калі вы пераязджаеце ў новую кватэру або калі ваш арэндадаўца запытвае павышэнне арэнднай платы.

Ці будзе раздзел 8 дапамагчы аплаціць заклад?
Ня. Вы несяце адказнасць за аплату закладу.

Які пакрокавы працэс атрымання і выкарыстання раздзела 8 ваўчар?

1. Вы звяртаецеся ў секцыю 8 спіс чакання і калі ваша імя дасягне верхняй частцы спісу, Westbrook Housing разглядае памер і даход вашай сям'і і вызначае, ці адпавядаеце вы правам.
2. Калі ў вас няма судзімасці або дрэнных рэкамендацый арэндадаўца, вам выдаюць ваўчар і запыт на зацвярджэнне арэнды (RTA) форма. Цяпер у вас ёсць 90 дзён, каб знайсці кватэру.
3. Калі вы знойдзеце адзінку, якую хочаце арандаваць, арэндадаўца праверыць вас на прыдатнасць у якасці арандатара.
4. Вы і ваш арэндадаўца запаўняеце форму RTA і вяртаеце яе ў Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing правярае блок, каб пераканацца, што ён бяспечны і адпавядае жыллёвым стандартам. Інспектар зацвердзіць агрэгат або адзначыць, які рамонт неабходны.
6. Кампанія Westbrook Housing вядзе перамовы аб арэнднай плаце з арэндадаўцам на падставе рэкамендацый па разумнасці арэнднай платы і заключае кантракт з арэндадаўцам.
7. Уладальнік і вы падпісваеце дагавор арэнды і перадаеце копію Westbrook Housing.
8. Кожны год, Кампанія Westbrook Housing агледзіць кватэру і праверыць ваша права.

Колькі я плачу і колькі Westbrook Housing плаціць за арэнду?
Вы плаціце паміж 30 і 40 працэнт вашага штомесячнага даходу ў арэндзе. Кампанія Westbrook Housing выплачвае рэшту вашаму арэндадаўцу ў выглядзе выплаты жыллёвай дапамогі (HAP).

Ці існуюць будаўнічыя нормы, якім павінна адпавядаць кватэра?
Стандарты якасці для дома (HQS) з'яўляюцца мінімальнымі стандартамі якасці HUD для раздзела 8 падшыпнікавыя вузлы. HQS быў распрацаваны, каб пераканацца, што ваш дом будзе ў бяспецы, здаровы і зручны. Для атрымання больш падрабязнай інфармацыі, счытванне Добрае месца для жыцця.

Як часта патрабуюцца жыллёвыя інспекцыі?
Праверка павінна быць завершана, перш чым перайсці ў блок, і затым штогод.

Як праверыць мой даход?
Кампанія Westbrook Housing будзе правяраць усе даходы ад вашых працадаўцаў пісьмовай дакументацыяй. Westbrook Housing таксама перыядычна правярае працоўныя запісы праз сістэму праверкі даходаў прадпрыемства HUD. Калі Westbrook Housing выявіць, што вы не паведамілі аб даходах або новай працы, ваша жыллёвая дапамога можа быць спынена.

Як мая доля арэнднай платы разлічваецца?
Арэндная плата разлічваецца ў адпаведнасці з федэральнымі правіламі, і ён пералічваецца кожны раз, калі ваш даход або памер сям'і змяняецца. Ваша доля арэнднай платы складае каля 30 працэнт ад вашага штомесячнага скарэкціраванага даходу. Затым гэтая сума адымаецца з меншага з памераў стандарту аплаты або валавой арэнднай платы, каб вызначыць, колькі Westbrook Housing заплаціць у якасці субсідыі.
«Стандарт аплаты» - гэта сума, зацверджаная HUD, заснаваная на памеры спальні і сярэдняй справядлівай рынкавай арэнднай плаце ў гэтым раёне. Стандартны памер спальні - два чалавекі ў спальні, але галава сям'і не павінен дзяліць спальню з дзіцем.

Калі варта паведамляць змены даходу хатнія гаспадаркі або статус?
Любое змяненне ў даходах або складзе сям'і павінна быць паведамлена Уэстбрук Жыллё ў пісьмовай форме на працягу 10 дзён. Каб запоўніць формы змены даходаў і паведаміць пра змены, звярніцеся да супрацоўніка праграмы ў 207-854-9779.

Якія высновы дапускаюцца?

• $480 вылічваецца з вашага валавога месячнага даходу за кожнага члена сям'і, які знаходзіцца пад 18 гадоў або з'яўляецца інвалідам або поўны працоўны дзень студэнта.
• $400 для любой пажылой сям'і (ўзрост 62 або старэйшага ўзросту або інвалідаў).
• Медыцынскія выдаткі звыш 3 працэнт гадавога сямейнага даходу любой сям'і састарэлых або інвалідаў.
• Разумныя выдаткі па догляду за дзіцем, неабходныя для таго, каб вы ці іншы член сям'і, каб выкарыстоўвацца або для прасоўвання яго / яе адукацыі.

Дзе прымаюць ваўчары?
Дзе б вы ні вырашылі жыць, пакуль блок праходзіць стандарты якасці жылля (HQS) праверка. Ён таксама павінен прайсці праверку абгрунтаванасці арэнднай платы, каб пераканацца ў яе справядлівасці.

Калі ўладальнік або менеджэр нерухомасці гатовы арандаваць адзінкі ў адпаведнасці з Раздзелам 8 праграма, і павінен быць падпісаны дагавор арэнды або дагавор арэнды і выплаты жыллёвай дапамогі.

Westbrook Housing мае спіс адзінак, уладальнікі якіх прымуць раздзел 8 Ваўчар.

Навошта патрэбны штогадовыя пераагляды?
Згодна з федэральнымі правіламі Westbrook Housing патрабуе прагляду вашага даходу і памеру сям'і не радзей аднаго разу ў год. Гэта робіцца для таго, каб пераканацца ў гэтым (1) патрэбная сума арэнднай платы выплачваецца ў залежнасці ад вашага фактычнага даходу і (2) дом патрэбнага памеру для сям'і.

Як я магу падрыхтавацца да пераэкзамену?
Як для вашай паўторнай экспертызы, так і для штогадовай праверкі:

• Прыходзьце своечасова на сустрэчу.
• Пераканайцеся, што ў вас ёсць уся інфармацыя, запытаная ў вашым лісце аб паўторным экзамене.

Што адбываецца падчас гэтага агляду?
Westbrook Housing паведаміць вам за адзін-два месяцы да гадавіны вашай першапачатковай даты заезду. Праграмны супрацоўнік заплануе час для правядзення інтэрв'ю. На сумоўі, афіцэр праверыць, ці правільная ўся прадстаўленая інфармацыя аб даходах і памеры сям'і.

Калісьці на працягу года, Westbrook Housing таксама заплануе праверку вашага дома, каб пераканацца, што ён усё яшчэ адпавядае асноўным стандартам якасці жылля.

Агляд - гэта добры час для вас, каб падзяліцца сваімі праблемамі адносна стану вашага дома або праблем з абслугоўваннем.

Якія мае абавязацельствы?
Вы павінны:

• Паведамляйце аб усіх даходах хатніх гаспадарак і актывы і змены ў членах сям'і.
• Дазвол на агляд вашага дома пасля папярэдняга апавяшчэння.
• Дайце Уэстбрук жыллё і ўладальнік па меншай меры, 30 дзён пісьмовае паведамленне, калі вы плануеце пераехаць.
• Ня субарэнду або здаваць у арэнду якую-небудзь частка вашага прылады.
• Ніколі не ўжывайце забароненыя або кантраляваныя рэчывы.
• Не прымаць удзел у злачыннай дзейнасці, звязаных з наркотыкамі, або з ужываннем гвалту.
• Не дазваляйце нікому, хто не з'яўляецца членам Вашай сям'і, каб выкарыстоўваць Ваш адрас для атрымання пошты, рэгістр транспартных сродкаў, і г.д..
• Выконвайце ўмова вашай арэнды.

Ці магу я страціць пракат дапамогу?
Ды, ніжэй прыведзены частковы спіс спосабаў страты сем'ямі дапамогі па арэндзе:

• Выехаць без адпаведнага паведамлення.
• Дазвольце несанкцыянаваным людзям жыць у блоку або выкарыстоўваць яго ў якасці паштовага адраса.
• Не паведамляць пра ўсе змены ў даходах або прадастаўляць інфармацыю, якую патрабуе Westbrook Housing.
• Завінаваціўся ў любой ЖКГ.
• Быць уцягнутым у злачынную дзейнасць, звязаную з наркотыкамі, або гвалтоўную.
• Неаднаразова парушаць умовы арэнды.
• Нанесці значную шкоду прыладзе.

Калі я магу рухацца?
Вось некаторыя агульныя рэкамендацыі па выездзе.

• Дайце Westbrook Housing і вашаму гаспадару па меншай меры 30 дзён пісьмовае паведамленне.
• Звярніцеся да свайго праграмнага супрацоўніка, каб даведацца, ці трэба абнаўляць ваш даход і склад сям'і, і атрымаць яшчэ адзін ваўчар і форму запыту на зацвярджэнне арэнды для ўладальніка вашага новага памяшкання.
• Пераканайцеся, што ўся належная арэндная плата выплачана.
• Перад пераездам старанна ачысціце прыладу, гэта ўключае ў сябе асноўныя прыборы і дываны.

Што рабіць, калі што-то павінна быць адрамантавана?
Пра праблемы тэхнічнага абслугоўвання трэба пісьмова паведамляць уладальніку або кіраўніку маёмасцю. Калі праблема не будзе ліквідаваная ў хуткім або здавальняючым вобразе, аб праблеме трэба пісьмова паведаміць у Westbrook Housing для магчымых дзеянняў.

Як арандатар, якія мае абавязкі перад часткай?
Практыкуйце добрыя звычкі гаспадарання ў вашым доме. Трымайце дом у чысціні, бяспечны і ўпарадкаваны стан. Як мага хутчэй паведаміце кіраўніку нерухомасці або ўладальніку, калі спатрэбіцца рамонт.