FAQ für Gutschein-Halter

Sobald ich einen Gutschein, Wie viel Zeit muss ich eine Wohnung finden?
Im Bereich 8 Housing Wahl Gutschein (HCV) Programm, Teilnehmer haben (90 Tage?) finden geeignete Gehäuse.

Was sind die Voraussetzungen für einen Abschnitt 8 Wohnung?

1. Das Gebäude muss sicher sein und den örtlichen und bundesstaatlichen Sicherheitsstandards für Wohngebäude entsprechen.
2. Die Miete muss für Sie bezahlbar sein. Die Sektion 8 Programm ermöglicht es Ihnen, mehr als zu bezahlen 30 Prozent Ihres Einkommens für Miete und Nebenkosten, jedoch neue Sektion 8 Kunden oder diejenigen, die in eine neue Einheit ziehen, können nicht mehr als zahlen 40 Prozent ihres Einkommens beim Einzug.
3. Die Miete darf nicht überteuert werden. Es muss eine „Mietangemessenheitsprüfung“ bestehen, Das bedeutet, dass die Miete nicht höher sein darf als die Miete für ähnliche Einheiten in der Gegend. Dieser „Test“ wird durchgeführt, wenn Sie in eine neue Wohnung einziehen oder wenn Ihr Vermieter eine Mieterhöhung beantragt.

Will Abschnitt 8 helfen, meine Kaution zahlen?
Unterlassen Sie. Sie sind verantwortlich für die Kaution zu bezahlen.

Was ist der schrittweise Prozess zum Abrufen und Verwenden eines Abschnitts 8 Gutschein?

1. Sie bewerben sich bei der Sektion 8 Warteliste und wenn Ihr Name ganz oben auf der Liste steht, Westbrook Housing überprüft Ihre Haushaltsgröße und Ihr Einkommen und stellt fest, ob Sie berechtigt sind.
2. Wenn Sie keine Vorstrafen oder schlechte Vermieter-Referenzen haben, Sie erhalten einen Gutschein und einen Antrag auf Mietgenehmigung (RTA) form. Sie haben jetzt 90 Tage, um eine Wohnung zu finden.
3. Wenn Sie eine Einheit finden, die Sie mieten möchten, der vermieter wird sie auf eignung als mieter prüfen.
4. Sie und Ihr Vermieter füllen das RTA-Formular aus und senden es an Westbrook Housing zurück.
5. Westbrook Housing inspiziert die Einheit, um sicherzustellen, dass sie sicher ist und den Wohnstandards entspricht. Der Inspektor wird das Gerät genehmigen oder notieren, welche Reparaturen erforderlich sind.
6. Westbrook Housing verhandelt die Miete mit dem Vermieter auf der Grundlage der Richtlinien zur Angemessenheit der Miete und schließt einen Vertrag mit dem Vermieter ab.
7. Der Eigentümer und Sie unterschreiben den Mietvertrag und geben Westbrook Housing eine Kopie.
8. Jedes Jahr, Westbrook Housing wird die Einheit inspizieren und Ihre Berechtigung überprüfen.

Wie viel bezahle ich und wie viel zahlt Westbrook Housing für die Miete??
Sie zahlen zwischen 30 und 40 Prozent Ihres monatlichen Einkommens an Miete. Westbrook Housing zahlt den Rest in Form einer Wohngeldzahlung an Ihren Vermieter (HAP).

Gibt es Baunormen, die die Wohnung erfüllen muss??
Gehäuse Qualitätsstandards (HQS) sind die HUD-Mindestqualitätsstandards für Section 8 Wohneinheiten. HQS wurde entwickelt, um sicherzustellen, dass Ihr Zuhause sicher ist, gesund und bequem. Weitere Informationen, lesen Ein guter Platz zum Leben.

Wie oft werden die Gehäuse Inspektionen erforderlich?
Eine Inspektion muss abgeschlossen sein, bevor Sie in eine Einheit zu bewegen, und dann jährlich.

Wie wird mein Einkommen überprüft?
Westbrook Housing überprüft alle Einkünfte durch Ihre Arbeitgeber mit schriftlichen Unterlagen. Westbrook Housing überprüft auch regelmäßig Beschäftigungsunterlagen über das Enterprise Income Verification System von HUD. Wenn Westbrook Housing feststellt, dass Sie kein Einkommen oder einen neuen Job gemeldet haben, Ihre Wohnbeihilfe kann beendet werden.

Wie wird mein Anteil der Miete berechnet?
Die Miete wird nach Bundesvorschriften berechnet, und es wird neu berechnet, wenn sich Ihr Einkommen oder Ihre Familiengröße ändert. Ihr Anteil an der Miete beträgt ca 30 Prozent Ihres monatlichen bereinigten Einkommens. Dieser Betrag wird dann vom Zahlungsstandard oder der Bruttomiete abgezogen, um zu bestimmen, wie viel Westbrook Housing an der Subvention zahlen wird.
Der „Zahlungsstandard“ ist ein vom HUD genehmigter Betrag, der auf der Schlafzimmergröße und den durchschnittlichen marktüblichen Mieten für das Gebiet basiert. Die Schlafzimmergröße beträgt standardmäßig zwei Personen pro Schlafzimmer, Es wird jedoch nicht erwartet, dass der Haushaltsvorstand ein Schlafzimmer mit einem Kind teilt.

Wann sollten Änderungen Haushaltseinkommen oder Mitgliedschaft zu melden?
Jede Änderung der Einkommen oder Familienzusammensetzung muss auf Westbrook Housing gemeldet werden schriftlich innerhalb von 10 Tage. Ausfüllen von Einkommensänderungsformularen und Melden der Änderungen, rufen Sie Ihren Programmoffizier an 207-854-9779.

Welche Abzüge sind erlaubt?

• $480 wird für jedes unterhaltsberechtigte Haushaltsmitglied vom monatlichen Bruttoeinkommen abgezogen 18 Jahre oder deaktiviert ist oder ein Vollzeit-Student.
• $400 für jede ältere Familie (Alter 62 oder ältere oder behinderte).
• Medizinische Ausgaben von mehr als 3 Prozent des jährlichen Familieneinkommens einer älteren oder behinderten Familie.
• Angemessen Kinderbetreuungskosten erforderlich ist, damit Sie oder ein anderes Haushaltsmitglied eingesetzt werden oder seine / ihre Bildung voraus.

Wo werden Gutscheine akzeptiert?
Wo auch immer Sie leben möchten, solange die Einheit einen Housing Quality Standards erfüllt (HQS) Inspektion. Es muss auch eine Angemessenheitsprüfung der Miete bestehen, um sicherzustellen, dass die Miete angemessen ist.

Wenn ein Immobilieneigentümer oder -verwalter bereit ist, Einheiten gemäß dem Abschnitt zu mieten 8 Programm, und ein Mietvertrag oder Mietvertrag und ein Wohngeldvertrag müssen unterzeichnet werden.

Westbrook Housing hat eine Liste von Einheiten, deren Eigentümer einen Abschnitt akzeptieren 8 Gutschein.

Warum sind jährliche Wiederholungsprüfungen notwendig??
Westbrook Housing ist gesetzlich verpflichtet, Ihr Einkommen und Ihre Familiengröße mindestens einmal im Jahr zu überprüfen. Dies wird getan, um dies sicherzustellen (1) Die richtige Miete wird auf der Grundlage Ihres tatsächlichen Einkommens gezahlt und (2) Das Haus hat die richtige Größe für die Familie.

Wie kann ich mich auf die Nachprüfung vorbereiten??
Sowohl für Ihre Nachuntersuchung als auch für die jährliche Inspektion:

• Seien Sie pünktlich zu Ihrem Termin.
• Stellen Sie sicher, dass Sie alle in Ihrem Nachprüfungsschreiben angeforderten Informationen haben.

Was passiert während dieser Überprüfung?
Westbrook Housing wird Sie ein bis zwei Monate vor dem Jahrestag Ihres ersten Einzugsdatums benachrichtigen. Ein Programmverantwortlicher wird einen Termin vereinbaren, um das Interview zu führen. Beim Vorstellungsgespräch, Der Beamte prüft, ob alle Angaben zu Einkommen und Familiengröße korrekt sind.

Irgendwann im Jahr, Westbrook Housing plant auch eine Inspektion Ihres Hauses, um sicherzustellen, dass es immer noch den grundlegenden Qualitätsstandards für Wohnen entspricht.

Die Inspektion ist ein guter Zeitpunkt für Sie, Ihre Bedenken hinsichtlich des Zustands Ihres Hauses oder etwaiger Wartungsprobleme zu äußern.

Was sind meine Verpflichtungen?
Sie müssen:

• Melden Sie alle Haushaltseinkommen und Vermögen und Veränderungen in der Haushaltsmitglieder.
• Permit Inspektion von zu Hause nach einer angemessenen Frist.
• Geben Westbrook Gehäuse und den Eigentümer mindestens 30 Tagen schriftlich Bescheid, wenn Sie umziehen möchten.
• Nicht untervermietet oder einen Teil Ihrer Einheit leasen.
• Verwenden Sie niemals illegale oder kontrollierte Substanzen.
• Nicht in der Drogen oder gewalttätige kriminelle Aktivitäten involviert sein.
• Nicht zulassen, dass jemand, der nicht Mitglied Ihres Haushalts ist Ihre Adresse verwenden Mail zu erhalten, registrieren Fahrzeuge, etc.
• Folgen Sie den Bedingungen des Mietvertrages.

Kann ich meine Miete Unterstützung verlieren?
Ja, Nachfolgend finden Sie eine unvollständige Liste der Möglichkeiten, wie Familien ihre Mietunterstützung verlieren:

• Zieht ohne Vorankündigung aus.
• Lassen Sie nicht autorisierte Personen in der Einheit wohnen oder verwenden Sie sie als Postanschrift.
• Nicht alle Einkommensänderungen melden oder die von Westbrook Housing geforderten Informationen bereitstellen.
• Schulde irgendeiner Wohnungsbehörde Geld.
• Beteiligen Sie sich an drogenbezogenen oder gewalttätigen kriminellen Aktivitäten.
• Verletzen Sie wiederholt die Bedingungen eines Mietvertrags.
• Verursacht erheblichen Schaden am Gerät.

Wann kann ich bewegen?
Hier sind einige allgemeine Richtlinien für den Umzug.

• Geben Sie zumindest Westbrook Housing und Ihren Vermieter an 30 Tage schriftliche Mitteilung.
• Wenden Sie sich an Ihren Programmverantwortlichen, um zu erfahren, ob Ihr Einkommen und Ihre Familienzusammensetzung aktualisiert werden müssen, und um einen weiteren Gutschein und ein Antragsformular für die Genehmigung des Mietverhältnisses für den Eigentümer Ihrer neuen Einheit zu erhalten.
• Stellen Sie sicher, dass alle fälligen Mieten bezahlt wurden.
• Reinigen Sie das Gerät gründlich, bevor Sie es bewegen, Dazu gehören Großgeräte und Teppiche.

Was kann ich tun, wenn etwas repariert werden muss?
Wartungsprobleme sollten dem Eigentümer oder Hausverwalter schriftlich gemeldet werden. Wenn das Problem in einer Eingabeaufforderung oder befriedigende Weise nicht korrigiert, Das Problem sollte Westbrook Housing schriftlich gemeldet werden, um mögliche Maßnahmen zu ergreifen.

Als Mieter, Was sind meine Aufgaben gegenüber der Einheit??
Praktizieren Sie gute Haushaltsgewohnheiten in Ihrem Zuhause. Halten Sie das Haus sauber, sicheren und geordneten Zustand. Informieren Sie den Hausverwalter oder Eigentümer so schnell wie möglich, wenn eine Reparatur erforderlich ist.