Preguntas frecuentes para posuidores de vales

Así que eu recibir un voucher, canto tempo eu teño que atopar un apartamento?
na Sección 8 Vivenda Escolla Comprovante (HCV) programa, os participantes teñen (90 días?) para atopar vivenda axeitada.

Cales son os requisitos para unha sección 8 piso?

1. O edificio debe ser seguro e cumprir as normas locais e federais de seguridade da vivenda.
2. O aluguer debe ser accesible para ti. A Sección 8 programa permítelle pagar máis de 30 por cento dos seus ingresos por aluguer e servizos públicos, porén nova Sección 8 os clientes ou os que se mudan a unha nova unidade non poden pagar máis de 40 por cento dos seus ingresos no momento da mudanza.
3. O aluguer non pode ser excesivo. Debe cumprir unha proba de "razoabilidade do aluguer"., o que significa que o aluguer non pode ser superior ao de vivendas similares na zona. Esta "proba" realízase cando te mudas a unha nova unidade ou cando o teu propietario solicita un aumento do aluguer.

sección Will 8 axudar a pagar o meu depósito de seguridade?
Non. Vostede é responsable do pago do depósito de seguridade.

Cal é o proceso paso a paso para obter e usar unha Sección 8 compro?

1. Vostede solicita a Sección 8 lista de espera e cando o teu nome chegue ao principio da lista, Westbrook Housing revisa o tamaño e os ingresos da túa familia e determina se es elixible.
2. Se non ten antecedentes penais ou referencias de propietario deficientes, emíteche un vale e unha solicitude de aprobación de arrendamento (RTA) forma. Agora tes 90 días para buscar un apartamento.
3. Cando atopes unha unidade que queres alugar, o propietario comprobarache a idoneidade como inquilino.
4. Vostede e o seu propietario completan o formulario RTA e devólveno a Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspecciona a unidade para asegurarse de que é segura e cumpre os estándares de vivenda. O inspector aprobará a unidade ou anotará cales son as reparacións necesarias.
6. Westbrook Housing negocia o aluguer co propietario en función das pautas de razoabilidade do aluguer e celebra un contrato co propietario.
7. O propietario e vostede asinan o contrato de arrendamento e entregan unha copia a Westbrook Housing.
8. Todos os anos, Westbrook Housing inspeccionará a unidade e revisará a súa elegibilidade.

Canto pago e canto paga Westbrook Housing polo aluguer?
Pagas entre 30 e 40 por cento dos seus ingresos mensuais en aluguer. Westbrook Housing paga o resto ao seu propietario en forma de Pago de Asistencia de Vivenda (HAP).

Hai estándares de construción que o apartamento debe cumprir??
Vivenda Estándares de Calidade (HQs) son os estándares mínimos de calidade do HUD para a Sección 8 unidades habitacionais. HQS foi desenvolvido para asegurarse de que a súa casa estea segura, saudable e cómodo. Para obter máis información, ler Un bo lugar para vivir.

Cantas veces son inspeccións de vivenda necesario?
Unha inspección debe ser rematada antes de se cambiar a unha unidade, e despois anualmente.

Como é a miña renda verificada?
Westbrook Housing verificará todos os ingresos a través dos seus empresarios con documentación escrita. Westbrook Housing tamén revisa periodicamente os rexistros de emprego a través do Sistema de verificación de ingresos da empresa de HUD. Se Westbrook Housing descobre que non declarou ingresos nin un novo traballo, a súa axuda de vivenda pode ser cancelada.

Como está a miña parte do encaixe calculada?
O aluguer calcúlase en base á normativa federal, e recalcúlase sempre que cambien os seus ingresos ou o tamaño da familia. A túa parte do aluguer é de aproximadamente 30 por cento dos seus ingresos mensuais axustados. A continuación, resta esta cantidade do menor entre o estándar de pago ou o aluguer bruto para determinar canto pagará Westbrook Housing no subsidio..
O "estándar de pago" é unha cantidade aprobada polo HUD baseada no tamaño do cuarto e no aluguer medio do mercado xusto para a zona. O tamaño estándar do dormitorio é de dúas persoas por cuarto, pero non se espera que o xefe de familia comparta cuarto cun fillo.

Cando debe cambios de renda familiar ou adhesión ser relatados?
Calquera cambio na renda ou composición da familia debe ser comunicada ao Westbrook Housing escrita dentro 10 días. Para cubrir formularios de cambio de ingresos e informar os cambios, chamar o seu oficial de programa en 207-854-9779.

Que deducións son permitidas?

• $480 dedúcese dos seus ingresos brutos mensuais por cada membro do fogar que teña menos de idade 18 anos de idade ou está desactivado ou un estudante a tempo completo.
• $400 para calquera familia de idade avanzada (idade 62 ou máis de idade ou con discapacidade).
• Os gastos médicos en exceso de 3 por cento da renda familiar anual de calquera familia anciá ou con discapacidade.
• Razoables gastos de coidados infantís necesarias para permitir que ou outro membro da familia a ser empregada ou para avanzar o seu / súa educación.

Onde se aceptan vales?
Onde queira que elixas vivir, sempre que a unidade supere uns Estándares de Calidade da Vivenda (HQs) inspección. Tamén debe superar unha proba de razoabilidade do aluguer para garantir que o aluguer é xusto.

Cando un propietario ou xestor de inmobles estea disposto a alugar unidades baixo a Sección 8 Programa, e deberá asinarse un contrato de aluguer ou contrato de arrendamento e un contrato de pagamento de axuda á vivenda.

Westbrook Housing ten unha lista de unidades cuxos propietarios aceptarán unha sección 8 Compro.

Por que son necesarios reexames anuais?
A normativa federal obriga a Westbrook Housing a revisar cada un dos seus ingresos e tamaño da familia polo menos unha vez ao ano. Isto faise para asegurar que (1) se está pagando a cantidade correcta de aluguer en función dos seus ingresos reais e (2) a casa ten o tamaño adecuado para a familia.

Como me podo preparar para o reexame?
Tanto para o seu reexame como para a inspección anual:

• Chega puntual á súa cita.
• Asegúrese de ter toda a información solicitada na súa carta de reexame.

Que ocorre durante esta revisión?
Westbrook Housing notificarache un ou dous meses antes do aniversario da túa data inicial de mudanza. Un responsable do programa programará unha hora para realizar a entrevista. Na entrevista, o oficial comprobará que toda a información proporcionada sobre ingresos e tamaño da familia é correcta.

Algún momento do ano, Westbrook Housing tamén programará unha inspección da súa casa para asegurarse de que aínda cumpre os estándares básicos de calidade da vivenda..

A inspección é un bo momento para compartir calquera dúbida que poida ter sobre o estado da súa casa ou calquera problema de mantemento que teña..

Cales son as miñas obrigas?
Debes:

• Informar todos e activos e cambios de renda familiar en membros da familia.
• inspección de licenza de súa casa tras aviso previo.
• Deixa Westbrook Vivenda eo propietario, polo menos 30 días de aviso por escrito se planea mudarse.
• Non sublocar ou ceder calquera parte da súa unidade.
• Nunca use substancias ilegais ou controladas.
• Non estar envolto-relacionados con drogas ou actividades criminais violentos.
• Non permitir que calquera que non é un membro da súa familia para usar o seu enderezo para recibir correo, rexistrar vehículos, etc.
• Estes son os termos do seu contrato.

Podo perder miña axuda de aluguer?
Si, a continuación móstrase unha lista parcial das formas en que as familias perden a axuda de aluguer:

• Mádase sen previo aviso.
• Permitir que persoas non autorizadas vivan na unidade ou que a utilicen como enderezo postal.
• Non informar todos os cambios nos ingresos nin proporcionar a información requirida por Westbrook Housing.
• Debe cartos a calquera autoridade habitacional.
• Involucrarse en actividades criminais violentas ou relacionadas coas drogas.
• Violar repetidamente os termos dun contrato de arrendamento.
• Causar danos importantes na unidade.

Cando podo mover?
Aquí tes algunhas pautas xerais para mudarte.

• Dálle a Westbrook Housing e ao teu propietario polo menos 30 días de antelación por escrito.
• Póñase en contacto co seu oficial de programa para ver se os seus ingresos e a composición familiar deben actualizarse, e para obter outro vale e un formulario de solicitude de aprobación de arrendamento para o propietario da súa nova unidade.
• Asegúrese de que todo o aluguer debido foi pagado.
• Limpe a unidade ben antes de moverse, isto inclúe grandes electrodomésticos e alfombras.

O que fago cando algo ten que ser reparado?
Os problemas de mantemento deben ser comunicados ao propietario ou administrador da propiedade por escrito. Se o problema non se modificado de xeito rápido ou satisfactoria, o problema debe ser comunicado a Westbrook Housing por escrito para unha posible acción.

Como inquilino, cales son as miñas responsabilidades coa unidade?
Practica bos hábitos de limpeza na túa casa. Manteña a casa nun lugar limpo, estado seguro e ordenado. Informe o xestor da propiedade ou propietario o antes posible cando sexa necesario unha reparación.