FAQ's for Voucher Holders

Setelah saya mendapatkan voucher, berapa banyak waktu yang saya miliki untuk mencari apartemen?
Di Bagian 8 Perumahan Pilihan Voucher (HCV) program, dimiliki peserta (90 hari?) untuk mencari perumahan yang cocok.

Apa saja persyaratan untuk suatu Bagian 8 Apartemen?

1. Bangunan tersebut harus aman dan memenuhi standar keamanan perumahan lokal dan federal.
2. Sewa harus terjangkau untuk Anda. Bagian 8 program memungkinkan Anda membayar lebih dari 30 persen dari pendapatan Anda untuk sewa dan utilitas, betapapun barunya Bagian 8 klien atau mereka yang pindah ke unit baru tidak dapat membayar lebih dari itu 40 persen dari pendapatan mereka saat pindah.
3. Harga sewanya tidak boleh terlalu mahal. Itu harus memenuhi uji “kewajaran sewa”., yang berarti harga sewa tidak boleh lebih tinggi dari harga sewa unit serupa di daerah tersebut. “Tes” ini dilakukan saat Anda pindah ke unit baru atau saat pemilik rumah meminta kenaikan harga sewa.

Bagian Will 8 membantu membayar uang jaminan saya?
Tidak. Anda bertanggung jawab untuk membayar uang jaminan.

Bagaimana proses langkah demi langkah untuk mendapatkan dan menggunakan Bagian 8 voucher?

1. Anda melamar ke Bagian 8 daftar tunggu dan kapan nama Anda mencapai daftar teratas, Westbrook Housing meninjau ukuran dan pendapatan rumah tangga Anda dan menentukan apakah Anda memenuhi syarat.
2. Jika Anda tidak memiliki catatan kriminal atau referensi pemilik rumah yang buruk, Anda diberikan voucher dan Permintaan Persetujuan Sewa (RTA) membentuk. Anda sekarang punya 90 hari untuk mencari apartemen.
3. Ketika Anda menemukan unit yang ingin Anda sewa, tuan tanah akan menyaring Anda untuk kesesuaian sebagai penyewa.
4. Anda dan pemilik rumah melengkapi formulir RTA dan mengembalikannya ke Perumahan Westbrook.
5. Westbrook Housing memeriksa unit tersebut untuk memastikan unit tersebut aman dan memenuhi standar perumahan. Inspektur akan menyetujui unit tersebut atau mencatat perbaikan apa yang diperlukan.
6. Westbrook Housing menegosiasikan sewa dengan pemilik berdasarkan pedoman kewajaran sewa dan menandatangani kontrak dengan pemilik.
7. Pemilik dan Anda menandatangani sewa dan memberikan salinannya ke Westbrook Housing.
8. Setiap tahun, Westbrook Housing akan memeriksa unit dan meninjau kelayakan Anda.

Berapa yang harus saya bayar dan berapa yang dibayarkan Westbrook Housing untuk sewa?
Anda membayar di antaranya 30 dan 40 persen dari pendapatan bulanan Anda dalam bentuk sewa. Westbrook Housing membayar sisanya kepada pemilik Anda dalam bentuk Pembayaran Bantuan Perumahan (TERJADI).

Apakah ada standar bangunan yang harus dipenuhi apartemen?
Standar Kualitas Perumahan (markas besar) adalah standar kualitas minimum HUD untuk Bagian 8 unit perumahan. HQS dikembangkan untuk memastikan rumah Anda aman, sehat dan nyaman. Untuk informasi lebih lanjut, Baca baca Tempat Tinggal yang Baik.

Seberapa sering inspeksi perumahan diperlukan?
Inspeksi harus diselesaikan sebelum Anda pindah ke suatu unit, dan kemudian setiap tahun.

Bagaimana penghasilan saya diverifikasi?
Westbrook Housing akan memverifikasi semua pendapatan melalui perusahaan Anda dengan dokumentasi tertulis. Westbrook Housing juga secara berkala meninjau catatan pekerjaan melalui Sistem Verifikasi Pendapatan Perusahaan HUD. Jika Westbrook Housing menemukan Anda tidak melaporkan pendapatan atau pekerjaan baru, bantuan perumahan Anda dapat dihentikan.

Bagaimana bagian sewa saya dihitung?
Sewa dihitung berdasarkan peraturan federal, dan dihitung ulang setiap kali pendapatan atau jumlah keluarga Anda berubah. Bagian Anda dari sewa adalah sekitar 30 persen dari pendapatan bulanan Anda yang disesuaikan. Jumlah ini kemudian dikurangkan dari standar pembayaran yang lebih rendah atau sewa kotor untuk menentukan berapa banyak Westbrook Housing yang akan membayar subsidi..
“Standar pembayaran” adalah jumlah yang disetujui HUD berdasarkan ukuran kamar tidur dan rata-rata sewa pasar wajar untuk area tersebut. Standar ukuran kamar tidur adalah dua orang per kamar tidur, namun kepala rumah tangga tidak diharapkan berbagi kamar tidur dengan anak.

Kapan pendapatan rumah tangga atau perubahan keanggotaan harus dilaporkan?
Setiap perubahan pendapatan atau komposisi keluarga harus dilaporkan ke Westbrook Housing secara tertulis 10 hari. Mengisi formulir perubahan pendapatan dan melaporkan perubahannya, hubungi petugas program Anda di 207-854-9779.

Pengurangan apa yang diperbolehkan?

• $480 dipotong dari pendapatan kotor bulanan Anda untuk setiap anggota rumah tangga yang berada di bawah 18 berusia tahun atau cacat atau pelajar penuh waktu.
• $400 untuk setiap keluarga lanjut usia (usia 62 atau lebih tua atau cacat).
• Biaya pengobatan melebihi 3 persen dari pendapatan keluarga tahunan dari setiap keluarga lanjut usia atau penyandang cacat.
• Pengeluaran penitipan anak yang wajar yang diperlukan agar Anda atau anggota rumah tangga lainnya dapat bekerja atau untuk memajukan pendidikannya.

Di mana voucher diterima?
Dimanapun Anda memilih untuk tinggal, sepanjang unit tersebut lolos Baku Mutu Perumahan (markas besar) inspeksi. Ia juga harus lulus uji kewajaran sewa untuk memastikan bahwa sewa tersebut adil.

Ketika pemilik atau pengelola properti bersedia menyewakan unit berdasarkan Bagian tersebut 8 Program, dan perjanjian sewa atau kontrak sewa dan Pembayaran Bantuan Perumahan harus ditandatangani.

Perumahan Westbrook memiliki daftar unit yang pemiliknya akan menerima Bagian 8 Voucher.

Mengapa pemeriksaan ulang tahunan diperlukan?
Perumahan Westbrook diwajibkan oleh peraturan federal untuk meninjau pendapatan dan ukuran keluarga Anda setidaknya setahun sekali. Hal ini dilakukan untuk menjamin hal tersebut (1) jumlah sewa yang tepat dibayarkan berdasarkan pendapatan Anda yang sebenarnya dan (2) rumah adalah ukuran yang tepat untuk keluarga.

Bagaimana saya bisa mempersiapkan diri untuk ujian ulang?
Untuk pemeriksaan ulang dan pemeriksaan tahunan Anda:

• Tepat waktu untuk janji temu Anda.
• Pastikan Anda memiliki semua informasi yang diminta dalam surat pemeriksaan ulang Anda.

Apa yang terjadi selama peninjauan ini?
Westbrook Housing akan memberi tahu Anda satu hingga dua bulan sebelum peringatan tanggal pindah pertama Anda. Seorang petugas program akan menjadwalkan waktu untuk melakukan wawancara. Saat wawancara, petugas akan memeriksa apakah semua informasi yang diberikan tentang pendapatan dan jumlah keluarga sudah benar.

Suatu saat sepanjang tahun, Westbrook Housing juga akan menjadwalkan pemeriksaan rumah Anda untuk memastikannya masih memenuhi Standar Kualitas Perumahan dasar.

Inspeksi adalah saat yang tepat bagi Anda untuk menyampaikan kekhawatiran apa pun yang mungkin Anda miliki tentang kondisi rumah Anda atau masalah pemeliharaan apa pun yang Anda alami..

Apa kewajiban saya?
Kamu harus:

• Laporkan seluruh pendapatan dan aset rumah tangga serta perubahan anggota rumah tangga.
• Izinkan pemeriksaan rumah Anda setelah pemberitahuan yang wajar.
• Setidaknya berikan Perumahan Westbrook dan pemiliknya 30 pemberitahuan tertulis hari jika Anda berencana untuk pindah.
• Tidak menyewakan atau menyewakan bagian mana pun dari unit Anda.
• Jangan pernah menggunakan zat ilegal atau terkontrol.
• Tidak terlibat dalam kegiatan kriminal yang berhubungan dengan narkoba atau kekerasan.
• Jangan izinkan siapa pun yang bukan anggota rumah tangga Anda menggunakan alamat Anda untuk menerima surat, mendaftarkan kendaraan, dll.
• Ikuti ketentuan sewa Anda.

Bisakah saya kehilangan bantuan sewa saya?
Iya Nih, di bawah ini adalah sebagian daftar penyebab hilangnya bantuan sewa bagi keluarga:

• Pindah tanpa pemberitahuan yang semestinya.
• Izinkan orang yang tidak berkepentingan untuk tinggal di unit atau menggunakannya sebagai alamat surat mereka.
• Gagal melaporkan semua perubahan pendapatan atau memberikan informasi yang dibutuhkan oleh Westbrook Housing.
• Berutang uang kepada otoritas perumahan mana pun.
• Terlibat dalam kegiatan kriminal yang berhubungan dengan narkoba atau kekerasan.
• Berulang kali melanggar ketentuan sewa.
• Menyebabkan kerusakan signifikan pada unit.

Kapan saya bisa pindah?
Berikut adalah beberapa pedoman umum untuk pindah.

• Setidaknya berikan Perumahan Westbrook dan pemilik rumah Anda 30 pemberitahuan tertulis hari.
• Hubungi petugas program Anda untuk mengetahui apakah pendapatan dan komposisi keluarga Anda harus diperbarui, dan untuk mendapatkan voucher lain dan formulir Permintaan Persetujuan Sewa untuk pemilik unit baru Anda.
• Pastikan semua sewa yang harus dibayar telah dibayar.
• Bersihkan unit secara menyeluruh sebelum Anda memindahkannya, ini termasuk peralatan utama dan karpet.

Apa yang harus saya lakukan ketika ada sesuatu yang perlu diperbaiki?
Masalah pemeliharaan harus dilaporkan kepada pemilik atau manajer properti secara tertulis. Jika masalah tidak diperbaiki dalam cara yang cepat atau memuaskan, masalahnya harus dilaporkan ke Perumahan Westbrook secara tertulis untuk kemungkinan tindakan.

Sebagai penyewa, apa tanggung jawab saya terhadap unit tersebut?
Latihlah kebiasaan tata graha yang baik di rumah Anda. Jagalah kebersihan rumah, kondisi aman dan tertib. Beri tahu manajer atau pemilik properti sesegera mungkin bila perbaikan diperlukan.