Domande frequenti per i titolari di voucher

Una volta ricevuto un buono, quanto tempo ho per trovare un appartamento?
Nella Sezione 8 Housing Scelta Voucher (HCV) programma, i partecipanti hanno (90 giorni?) per trovare un alloggio adatto.

Quali sono i requisiti per una Sezione 8 appartamento?

1. L'edificio deve essere sicuro e soddisfare gli standard di sicurezza abitativa locali e federali.
2. L'affitto deve essere conveniente per te. La Sezione 8 il programma ti consente di pagare di più 30 percentuale del tuo reddito per l'affitto e le utenze, comunque nuova Sezione 8 i clienti o coloro che si trasferiscono in una nuova unità non possono pagare più di 40 per cento del loro reddito al momento del trasloco.
3. L’affitto non può essere troppo caro. Deve superare un test di “ragionevolezza dell’affitto”., ciò significa che l'affitto non può essere superiore all'affitto di unità simili nella zona. Questo "test" viene eseguito quando ti trasferisci in una nuova unità o quando il proprietario richiede un aumento dell'affitto.

Sezione Volontà 8 aiutami a pagare il mio deposito cauzionale?
Non. Sei responsabile del pagamento del deposito cauzionale.

Qual è la procedura dettagliata per ottenere e utilizzare una sezione 8 buono?

1. Ti candidi alla Sezione 8 lista d'attesa e quando il tuo nome raggiunge la cima della lista, Westbrook Housing esamina le dimensioni e il reddito del tuo nucleo familiare e determina se sei idoneo.
2. Se non hai precedenti penali o scarse referenze da parte del proprietario, ti viene rilasciato un voucher e una richiesta di approvazione della locazione (RTA) modulo. Adesso lo hai fatto 90 giorni per trovare un appartamento.
3. Quando trovi un'unità che desideri affittare, il proprietario ti esaminerà l'idoneità come inquilino.
4. Tu e il tuo padrone di casa compilate il modulo RTA e restituitelo a Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing ispeziona l'unità per assicurarsi che sia sicura e soddisfi gli standard abitativi. L'ispettore approverà l'unità o noterà quali riparazioni sono necessarie.
6. Westbrook Housing negozia l'affitto con il proprietario sulla base delle linee guida sulla ragionevolezza dell'affitto e stipula un contratto con il proprietario.
7. Tu e il proprietario firmate il contratto di locazione e ne consegnate una copia a Westbrook Housing.
8. Ogni anno, Westbrook Housing ispezionerà l'unità ed esaminerà la tua idoneità.

Quanto pago e quanto paga Westbrook Housing per l'affitto?
Paghi tra 30 e 40 percentuale del tuo reddito mensile in affitto. Westbrook Housing corrisponde il resto al proprietario sotto forma di pagamento di assistenza abitativa (HAP).

Ci sono standard edilizi che l'appartamento deve soddisfare?
Standard di qualità abitativa (HQS) sono gli standard minimi di qualità dell'HUD per la Sezione 8 unità abitative. HQS è stato sviluppato per garantire che la tua casa sia sicura, sano e confortevole. Per ulteriori informazioni, leggere Un buon posto dove vivere.

Con quale frequenza sono necessarie le ispezioni degli alloggi?
Un'ispezione deve essere completata prima di trasferirsi in un'unità, e poi annualmente.

Come viene verificato il mio reddito?
Westbrook Housing verificherà tutti i redditi tramite i tuoi datori di lavoro con documentazione scritta. Westbrook Housing rivede periodicamente anche i record di lavoro attraverso il sistema di verifica del reddito d'impresa dell'HUD. Se Westbrook Housing rileva che non hai segnalato il reddito o un nuovo lavoro, la tua assistenza abitativa può essere interrotta.

Come viene calcolata la mia quota di affitto?
L'affitto viene calcolato in base alle normative federali, e viene ricalcolato ogni volta che cambia il reddito o la dimensione della famiglia. La tua parte dell'affitto è circa 30 percentuale del tuo reddito mensile rettificato. Questo importo viene quindi sottratto dal valore più basso tra lo standard di pagamento o l'affitto lordo per determinare l'importo del sussidio che Westbrook Housing pagherà.
Lo "standard di pagamento" è un importo approvato dall'HUD basato sulle dimensioni della camera da letto e sugli affitti medi di mercato equi per l'area. La dimensione standard della camera da letto è di due persone per camera, ma non è previsto che il capofamiglia condivida la camera da letto con un bambino.

Quando devono essere segnalati i cambiamenti del reddito familiare o dell'effettivo?
Qualsiasi cambiamento nel reddito o nella composizione familiare deve essere segnalato per iscritto a Westbrook Housing all'interno 10 giorni. Per compilare i moduli di variazione del reddito e segnalare le variazioni, chiama il tuo responsabile del programma al numero 207-854-9779.

Quali detrazioni sono consentite?

• $480 viene detratto dal reddito mensile lordo per ciascun membro del nucleo familiare inferiore a 18 anni o è disabile o uno studente a tempo pieno.
• $400 per ogni famiglia anziana (età 62 o più anziani o disabili).
• Spese mediche superiori a 3 percentuale del reddito familiare annuo di una famiglia anziana o disabile.
• Spese ragionevoli per l'assistenza all'infanzia necessarie per consentire a te o a un altro membro della famiglia di trovare lavoro o per far progredire la propria istruzione.

Dove sono accettati i voucher?
Ovunque tu scelga di vivere, purché l'unità soddisfi gli standard di qualità abitativa (HQS) ispezione. Deve inoltre superare un test di ragionevolezza dell’affitto per garantire che l’affitto sia giusto.

Quando un proprietario o gestore di un immobile è disposto ad affittare unità nella Sezione 8 Programma, e deve essere firmato un contratto di locazione o di locazione e un contratto di pagamento dell'assistenza abitativa.

Westbrook Housing ha un elenco di unità i cui proprietari accetteranno una Sezione 8 Buono.

Perché sono necessari riesami annuali?
Le normative federali richiedono che Westbrook Housing riveda il proprio reddito e le dimensioni della famiglia almeno una volta all'anno. Questo viene fatto per assicurarlo (1) viene pagato il giusto importo di affitto in base al tuo reddito effettivo e (2) la casa è della dimensione giusta per la famiglia.

Come posso prepararmi per il riesame??
Sia per il riesame che per l'ispezione annuale:

• Sii puntuale all'appuntamento.
• Assicurati di avere tutte le informazioni richieste nella lettera di riesame.

Cosa succede durante questa recensione?
Westbrook Housing ti avviserà uno o due mesi prima dell'anniversario della data del tuo trasloco iniziale. Un responsabile del programma fisserà un orario per condurre l'intervista. Al colloquio, l'ufficiale controllerà che tutte le informazioni fornite sul reddito e sulla dimensione della famiglia siano corrette.

In qualche momento dell'anno, Westbrook Housing pianificherà inoltre un'ispezione della vostra casa per assicurarsi che soddisfi ancora gli standard base di qualità degli alloggi.

L'ispezione è un buon momento per condividere eventuali dubbi che potresti avere sulle condizioni della tua casa o eventuali problemi di manutenzione che stai riscontrando.

Quali sono i miei obblighi?
Devi:

• Riportare tutti i redditi e le attività della famiglia e le variazioni dei membri della famiglia.
• Consenti l'ispezione della tua casa dopo un ragionevole preavviso.
• Dai almeno Westbrook Housing e il proprietario 30 giorni di preavviso scritto se intendi trasferirti.
• Non subaffittare o affittare alcuna parte della tua unità.
• Non utilizzare mai sostanze illegali o controllate.
• Non essere coinvolto in attività criminali legate alla droga o violente.
• Non consentire a nessuno che non sia un membro della tua famiglia di utilizzare il tuo indirizzo per ricevere la posta, immatricolare i veicoli, eccetera.
• Segui i termini del tuo contratto di locazione.

Posso perdere la mia assistenza per il noleggio?
Sì, di seguito è riportato un elenco parziale dei modi in cui le famiglie perdono l'assistenza per l'affitto:

• Andarsene senza il dovuto preavviso.
• Consentire a persone non autorizzate di vivere nell'unità o di utilizzarla come indirizzo postale.
• Non riuscire a segnalare tutte le variazioni di reddito o a fornire le informazioni richieste da Westbrook Housing.
• Devi dei soldi a qualsiasi autorità immobiliare.
• Essere coinvolti in attività criminali violente o legate alla droga.
• Violare ripetutamente i termini del contratto di locazione.
• Causare danni significativi all'unità.

Quando posso muovermi?
Ecco alcune linee guida generali per il trasloco.

• Dai almeno la Westbrook Housing e il tuo padrone di casa 30 giorni di preavviso scritto.
• Contatta il responsabile del programma per verificare se il tuo reddito e la composizione familiare devono essere aggiornati, e per ottenere un altro voucher e un modulo di richiesta di approvazione della locazione per il proprietario della tua nuova unità.
• Assicurati che tutto l'affitto dovuto sia stato pagato.
• Pulisci accuratamente l'unità prima di spostarla, questo include i principali elettrodomestici e tappeti.

Cosa devo fare quando qualcosa deve essere riparato?
I problemi di manutenzione devono essere segnalati per iscritto al proprietario o al gestore della proprietà. Se il problema non viene corretto in modo tempestivo o soddisfacente, il problema deve essere segnalato per iscritto a Westbrook Housing per possibili azioni.

Come inquilino, quali sono le mie responsabilità nei confronti dell'unità??
Adotta buone abitudini domestiche nella tua casa. Mantieni la casa pulita, condizione sicura e ordinata. Informa il prima possibile il gestore o il proprietario della proprietà quando è necessaria una riparazione.