FAQ's voor Voucher Houders

Zodra ik krijg een voucher, hoeveel tijd heb ik om een ​​appartement te vinden?
In de afdeling 8 Behuizing Keuze Voucher (HCV) programma, deelnemers (90 dagen?) geschikte behuizing te vinden.

Wat zijn de vereisten voor een sectie 8 appartement?

1. Het gebouw moet veilig zijn en voldoen aan de lokale en federale veiligheidsnormen voor huisvesting.
2. De huur moet voor u betaalbaar zijn. Het deel 8 programma kunt u meer betalen dan 30 procent van uw inkomen voor huur en nutsvoorzieningen, echter nieuwe sectie 8 klanten of degenen die naar een nieuwe eenheid verhuizen, kunnen niet meer betalen dan 40 procent van hun inkomen bij verhuizing.
3. De huur mag niet te duur zijn. Het moet voldoen aan een toets van de redelijkheid van de huur, Dit betekent dat de huurprijs niet hoger mag zijn dan de huurprijs voor vergelijkbare woningen in de omgeving. Deze ‘toets’ wordt uitgevoerd als u een nieuwe woning betrekt of als uw verhuurder een huurverhoging aanvraagt.

Will Sectie 8 helpen betaal mijn borg?
Niet Doen. U bent verantwoordelijk voor het betalen van de borg.

Wat is het stapsgewijze proces voor het verkrijgen en gebruiken van een sectie 8 bon?

1. Je solliciteert bij de Sectie 8 wachtlijst en wanneer uw naam bovenaan de lijst staat, Westbrook Housing beoordeelt de omvang en het inkomen van uw huishouden en bepaalt of u in aanmerking komt.
2. Als u geen strafblad of slechte verhuurderreferenties heeft, u ontvangt een voucher en een verzoek tot huurvergunning (RTA) formulier. Dat heb je nu 90 dagen om een ​​appartement te vinden.
3. Wanneer u een unit vindt die u wilt huren, de verhuurder screent je op geschiktheid als huurder.
4. U en uw verhuurder vullen het RTA-formulier in en sturen het terug naar Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspecteert de unit om er zeker van te zijn dat deze veilig is en voldoet aan de huisvestingsnormen. De inspecteur keurt het apparaat goed of noteert welke reparaties nodig zijn.
6. Westbrook Housing onderhandelt over de huurprijs met de verhuurder op basis van richtlijnen voor redelijkheid van de huurprijzen en gaat een contract aan met de verhuurder.
7. De eigenaar en u ondertekenen het huurcontract en geven een kopie aan Westbrook Housing.
8. Elk jaar, Westbrook Housing zal de unit inspecteren en beoordelen of u in aanmerking komt.

Hoeveel betaal ik en hoeveel betaalt Westbrook Housing aan huur?
Je betaalt tussen 30 en 40 procent van uw maandinkomen aan huur. Westbrook Housing betaalt het restant aan uw verhuurder in de vorm van een Housing Assistance Payment (HAP).

Zijn er bouwnormen waar het appartement aan moet voldoen??
Housing Quality Standards (HQS) zijn de minimale HUD-kwaliteitsnormen voor Section 8 woningen. HQS is ontwikkeld om ervoor te zorgen dat uw huis veilig is, gezond en comfortabel. Voor meer informatie, lezen Een goede plek om te wonen.

Hoe vaak worden huisvesting inspecties vereist?
Een inspectie moet worden ingevuld voordat u verhuist naar een eenheid, en vervolgens jaarlijks.

Hoe wordt mijn inkomen geverifieerd?
Westbrook Housing verifieert alle inkomsten via uw werkgevers met schriftelijke documentatie. Westbrook Housing beoordeelt ook periodiek de arbeidsgegevens via het Enterprise Income Verification System van HUD. Als Westbrook Housing constateert dat u geen inkomen of een nieuwe baan heeft opgegeven, uw woonbegeleiding kan worden beëindigd.

Hoe wordt mijn aandeel van de huur berekend?
De huur wordt berekend op basis van federale regelgeving, en het wordt opnieuw berekend wanneer uw inkomen of gezinsgrootte verandert. Uw deel van de huur bedraagt ​​ca 30 procent van uw maandelijks aangepast inkomen. Dit bedrag wordt vervolgens afgetrokken van de laagste betalingsnorm of de brutohuur om te bepalen hoeveel Westbrook Housing aan de subsidie ​​zal betalen..
De ‘betalingsnorm’ is een door de HUD goedgekeurd bedrag, gebaseerd op de grootte van de slaapkamer en de gemiddelde markthuur voor het gebied. De slaapkamergrootte is standaard twee personen per slaapkamer, maar van het gezinshoofd wordt niet verwacht dat hij een slaapkamer deelt met een kind.

Wanneer moet het gezinsinkomen of het lidmaatschap wijzigingen worden gemeld?
Elke wijziging in het inkomen of gezinssamenstelling moeten worden gemeld aan Westbrook Housing schriftelijk binnen 10 dagen. Om inkomenswijzigingsformulieren in te vullen en de wijzigingen door te geven, bel uw program officer bij 207-854-9779.

Wat inhoudingen zijn toegestaan?

• $480 wordt voor ieder minderjarig lid van het huishouden in mindering gebracht op uw bruto maandinkomen 18 jaar oud of gehandicapt is of een full-time student.
• $400 voor elk ouder gezin (leeftijd 62 of oudere of gehandicapte).
• Medische kosten van meer dan 3 procent van het jaarlijkse gezinsinkomen van een ouder of gehandicapt gezin.
• Redelijke kinderopvang uitgaven die nodig zijn om u of een ander lid van het huishouden te worden gebruikt of zijn / haar opleiding te bevorderen.

Waar worden vouchers geaccepteerd??
Waar u ook kiest om te wonen, zolang de unit voldoet aan de huisvestingskwaliteitsnormen (HQS) inspectie. Het moet ook een test van de redelijkheid van de huur doorstaan ​​om er zeker van te zijn dat de huur redelijk is.

Wanneer een eigenaar of beheerder van onroerend goed bereid is eenheden te huren op grond van de sectie 8 Programma, en er moet een huurovereenkomst of huurovereenkomst en een Housing Assistance Payment-contract worden ondertekend.

Westbrook Housing heeft een lijst met eenheden waarvan de eigenaren een sectie accepteren 8 Bon.

Waarom zijn jaarlijkse herkeuringen nodig??
Westbrook Housing is volgens federale regelgeving verplicht om uw inkomen en gezinsgrootte minstens één keer per jaar te beoordelen. Dit wordt gedaan om dat te garanderen (1) het juiste bedrag aan huur wordt betaald op basis van uw werkelijke inkomen en (2) het huis heeft de juiste maat voor het gezin.

Hoe kan ik mij voorbereiden op het herexamen??
Voor zowel uw herkeuring als jaarlijkse keuring:

• Wees op tijd voor uw afspraak.
• Zorg ervoor dat u over alle informatie beschikt die in uw herexamenbrief wordt gevraagd.

Wat gebeurt er tijdens deze beoordeling?
Westbrook Housing zal u één tot twee maanden vóór de verjaardag van uw eerste intrekdatum op de hoogte stellen. Een programmamedewerker zal een tijdstip inplannen voor het interview. Bij het sollicitatiegesprek, de ambtenaar controleert of alle verstrekte informatie over inkomen en gezinsgrootte juist is.

Ergens in de loop van het jaar, Westbrook Housing zal ook een inspectie van uw huis plannen om er zeker van te zijn dat het nog steeds voldoet aan de basiskwaliteitsnormen voor huisvesting.

De inspectie is een goed moment om eventuele zorgen over de staat van uw woning of eventuele onderhoudsproblemen die u ondervindt te delen..

Wat zijn mijn verplichtingen?
Je moet:

• Verslag alle huishoudelijke inkomen en vermogen en veranderingen in de leden van het huishouden.
• Permit inspectie van uw huis na een redelijke termijn.
• Geef Westbrook Huisvesting en de eigenaar ten minste 30 dagen schriftelijke kennisgeving als u van plan bent te verhuizen.
• Niet onderverhuurd of leasen van een deel van uw toestel.
• Gebruik nooit illegale of gereguleerde stoffen.
• Niet betrokken zijn bij drugsgerelateerde of gewelddadige criminele activiteiten.
• Niet toestaan ​​dat iemand die geen lid van uw huishouden aan uw adres gebruiken om e-mail te ontvangen, registreren voertuigen, enz.
• Volg de voorwaarden van uw lease.

Kan ik verlies mijn helpen bij het huren?
Ja, Hieronder vindt u een gedeeltelijke lijst met manieren waarop gezinnen hun huursubsidie ​​verliezen:

• Verhuis zonder voorafgaande kennisgeving.
• Laat onbevoegden in de unit wonen of gebruik deze als postadres.
• Nalaten alle veranderingen in inkomen te melden of de door Westbrook Housing vereiste informatie te verstrekken.
• Geld verschuldigd aan elke huisvestingsautoriteit.
• Betrokken raken bij drugsgerelateerde of gewelddadige criminele activiteiten.
• Herhaaldelijk de voorwaarden van een huurovereenkomst schenden.
• Veroorzaak aanzienlijke schade aan het apparaat.

Wanneer kan ik bewegen?
Hier volgen enkele algemene richtlijnen voor het verhuizen.

• Geef Westbrook Housing en uw huisbaas tenminste 30 dagen schriftelijk op de hoogte.
• Neem contact op met uw programmamedewerker om te kijken of uw inkomen en gezinssamenstelling aangepast moeten worden, en om nog een voucher en een aanvraagformulier voor huurgoedkeuring te verkrijgen voor de eigenaar van uw nieuwe unit.
• Zorg ervoor dat alle verschuldigde huur is betaald.
• Maak het apparaat grondig schoon voordat u het verplaatst, dit omvat grote apparaten en tapijten.

Wat moet ik doen als er iets moet worden gerepareerd?
Onderhoudsproblemen dienen schriftelijk aan de eigenaar of beheerder te worden gemeld. Als het probleem niet is opgelost in een prompt of op bevredigende wijze, het probleem moet schriftelijk aan Westbrook Housing worden gemeld voor mogelijke actie.

Als huurder, wat zijn mijn verantwoordelijkheden tegenover de eenheid?
Oefen goede huishoudgewoonten in uw huis. Houd het huis schoon, veilige en ordelijke toestand. Laat de beheerder of eigenaar zo snel mogelijk weten wanneer een reparatie nodig is.