Veelgestelde vragen voor verhuurders en vereisten
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Heeft u moet betalen voor nutsbedrijven?
Het is aan de eigenaar om te beslissen al dan niet om de utilities in de huur omvatten. Een aparte meter is vereist indien de voucher houder gaat verantwoordelijk voor de Utility
Wat kan ik verwachten voor papierwerk?
- Als er een sectie 8 voucher houder aan wie u wilt huren, u moet invullen van een Request for Tenancy Goedkeuring vorm, die de voucher houder aan u zal geven voor de voltooiing. Dit formulier vraagt basisinformatie, zoals het adres van de eenheid, de maandelijkse huurprijs en de nutsbedrijven de huurder zal moeten betalen.
- Nadat het verzoek om Tenancy goedkeuring is verleend, Westbrook Housing is ingediend, de inspecteur zal bellen om een inspectie van de eenheid plannen.
- Een kopie van een ondertekende eenjarig huurcontract, door de verhuurder, is vereist na het voertuig voorbij inspectie.
- Een verklaring betreffende loodhoudende verf en de Violence Against Women's Act zal worden verstrekt voor bevestiging aan de lease.
- Een Housing Assistance Payment contract dat samenvalt met de huurovereenkomst zal worden verstrekt en moet worden ondertekend voordat HAP kan worden betaald.
- Direct Deposit informatie moet worden verstrekt voor de maandelijkse HAP betalingen.
- De verhuurder zal worden gevraagd om schriftelijke toestemming voordat iemand (anders dan de geboorte van een kind) kan worden toegevoegd aan het huishouden.
- De verhuurder krijgt hiervan een melding, geschreven, Als er een aanpassing gedeelte van de huurprijs de bon houder. Meestal gebeurt dit wanneer er een verandering in het inkomen van het gezin.
- De verhuurder krijgt hiervan een melding, per post, van de komende inspecties en zal eveneens in kennis gesteld, per post, Als het apparaat niet inspectie. De uitzondering is in het geval van een eenheid die inspectie niet in slaagt om een levensbedreigende situatie; in dat geval de verhuurder direct gebeld.
Hoe betalingen werk?
De eerste betaling kan tot twee weken nadat alle van de initiële papierwerk is voltooid. Westbrook Housing spant zich in om de betalingen aan de verhuurder te krijgen door de eerste van de maand. Betalingen worden gedaan om een directe depositorekening.
Kan ik de huurovereenkomst te beëindigen voor een voucher houder die in strijd is met de lease?
Ja. Je zou doorgaan op dezelfde manier als u zou doen voor een niet-voucher houder die het overtreden van de lease. Echter, moet u Westbrook Behuizing voorzien van een kopie van de berichten die u naar de voucher houder met betrekking tot lease schendingen of beëindigingen. Westbrook Housing moedigt handhaving van de huurovereenkomst door de verhuurder en ontmoedigt lease overtredingen door de voucher houder.
Wat zijn de verantwoordelijkheden van de voucher houder in de Woningwet Keuze Voucher Program?
De voucher houder moet zich houden aan de huurovereenkomst en de regels bonprogramma.
Wat zijn de verantwoordelijkheden Westbrook Housing's?
- Westbrook Huisvesting moeten zich houden aan de HAP contract.
- Westbrook Huisvesting moeten zich houden aan de regels en voorschriften van de HUD Section 8 Behuizing Keuze Voucher programma. Inclusief, maar niet gelimiteerd tot:
- Westbrook Huisvesting is verantwoordelijk voor het bepalen of de cliënt in aanmerking komt voor de Volkshuisvesting Keuze Voucher Program.
- Westbrook Housing verwerkt de aanvangs- en jaarlijkse certificeringen.
- Westbrook Housing doet de Woningwet Kwaliteitsnorm inspectie van het apparaat voordat move-in en vervolgens jaarlijks.
- Westbrook Housing bepaalt het bedrag van de bijstand te verlenen.
verhuurder verantwoordelijkheden
HUD-brochure: Stappen om een HCV-verhuurder te worden
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Controleer de referenties van de kandidaat-huurders.
- Verzamel de borg.
- Verzamel deel van de huur van de huurder.
- Handhaving van de huur-eenheid.
- Houd Westbrook Housing onmiddellijk als een huurder vrijmaakt een eenheid.
- Volg de bepalingen van de huurovereenkomst en Maine verhuurder / huurder wetten.
- Houd Westbrook Huisvesting van een voorgenomen lease overtredingen en opzeggingen.
verantwoordelijkheden Voucher Holder's
- Houd u aan de afdeling 8 HCV programma regelgeving.
- Houden aan lease van de verhuurder.
Verhuurders moeten eerlijke huisvesting regels volgen om te voorkomen dat discriminatie van huurders:
- Landlords kan niet weigeren vertonen of een appartement huren of stellen andere voorwaarden en condities op basis van ras, kleur, religie, geslacht, seksuele geaardheid, land van herkomst, voorgeslacht, leeftijd, lichamelijke of geestelijke handicap, familiestatus, of de ontvangst van elke vorm van federale, staat of lokale overheidssteun (dit omvat de afdeling 8 HCV deelnemers aan het programma.)
- Verhuurders moeten personen met een handicap toestaan hun appartementen aan te passen, zodat ze ten volle kunnen genieten van het pand. Van huurders kan worden verlangd dat zij het interieur van het pand in hun oorspronkelijke staat herstellen wanneer zij de unit verlaten.
- Verhuurders kan het aantal inzittenden op basis van de grootte van het apparaat te beperken, maar enige beperking moet in overeenstemming met de toepasselijke lokaal zijn, staat, en federale beperkingen.
- Verhuurders kunnen in het algemeen niet weigeren om te verhuren aan een huurder, omdat hij / zij de hulp van een ondersteunende dier vereist, tenzij het gebouw bestaat uit twee eenheden, waarvan wordt ingenomen door de eigenaar.
- Pine Tree Legal heeft een uitstekende website voor zowel huurders en verhuurders om te verwijzen naar voor verhuurder / huurder wetten.