FAQ для ваучеров Держатели

После того, как я получаю ваучер, сколько времени я должен найти квартиру?
В разделе 8 Корпус ваучеров для выбора (HCV) программа, участники имеют (90 дней?) найти подходящее жилье.

Каковы требования к разделу 8 квартира?

1. Здание должно быть безопасным и соответствовать местным и федеральным стандартам безопасности жилья..
2. Арендная плата должна быть доступной для вас. Секция 8 программа позволяет заплатить больше, чем 30 процент вашего дохода за аренду и коммунальные услуги, однако новый раздел 8 клиенты или те, кто переезжает в новое подразделение, не могут платить больше, чем 40 процент их дохода при заселении.
3. Арендная плата не может быть завышена. Он должен соответствовать тесту на «разумность арендной платы»., Это означает, что арендная плата не может быть выше, чем арендная плата за аналогичные квартиры в этом районе.. Этот «тест» проводится, когда вы переезжаете в новую квартиру или когда арендодатель требует повышения арендной платы..

Будет ли раздел 8 помочь оплатить залог?
Не. Вы несете ответственность за оплату залога.

Каков пошаговый процесс получения и использования раздела 8 ваучер?

1. Вы подаете заявку в Раздел 8 список ожидания и когда ваше имя достигнет вершины списка, Westbrook Housing рассматривает размер и доход вашей семьи и определяет, имеете ли вы право.
2. Если у вас нет судимости или плохих рекомендаций арендодателя, вам выдается ваучер и запрос на разрешение аренды (RTA) форма. Теперь у вас есть 90 дней, чтобы найти квартиру.
3. Когда вы найдете квартиру, которую хотите арендовать, арендодатель проверит вас на предмет пригодности в качестве арендатора.
4. Вы и ваш арендодатель заполняете форму RTA и возвращаете ее в Westbrook Housing..
5. Westbrook Housing проверяет дом, чтобы убедиться, что он безопасен и соответствует жилищным стандартам.. Инспектор утвердит агрегат или отметит, какой ремонт необходим.
6. Westbrook Housing ведет переговоры об арендной плате с арендодателем на основе принципов разумности арендной платы и заключает договор с арендодателем..
7. Вы и владелец подписываете договор аренды и передаете копию в Westbrook Housing..
8. Каждый год, Westbrook Housing проверит квартиру и проверит ваше соответствие критериям..

Сколько я плачу и сколько Westbrook Housing платит за аренду?
Вы платите между 30 и 40 процент от вашего ежемесячного дохода в аренде. Westbrook Housing выплачивает оставшуюся сумму арендодателю в виде выплаты жилищной помощи. (ШАГ).

Есть ли строительные нормы, которым должна соответствовать квартира??
Стандарты качества для дома (HQS) являются минимальными стандартами качества HUD для Раздела 8 подшипниковые узлы. HQS был разработан, чтобы ваш дом был в безопасности, здоровый и удобный. Для получения более подробной информации, читать Хорошее место для жизни.

Как часто требуются жилищные инспекции?
Проверка должна быть завершена, прежде чем перейти в блок, и затем ежегодно.

Как проверить мой доход?
Westbrook Housing проверит весь доход через ваших работодателей с письменной документацией.. Westbrook Housing также периодически проверяет данные о занятости через систему проверки доходов предприятий HUD.. Если Westbrook Housing обнаружит, что вы не сообщили о доходах или новой работе, ваша жилищная помощь может быть прекращена.

Как моя доля арендной платы рассчитывается?
Арендная плата рассчитывается в соответствии с федеральными постановлениями., и он пересчитывается при изменении вашего дохода или размера семьи. Ваша часть арендной платы составляет около 30 процент от вашего ежемесячного скорректированного дохода. Затем эта сумма вычитается из нижнего из следующих стандартов оплаты или валовой арендной платы, чтобы определить, сколько Westbrook Housing будет платить в виде субсидии..
«Стандарт оплаты» - это сумма, утвержденная HUD, основанная на размере спальни и средней справедливой рыночной арендной плате за этот район.. Стандартный размер спальни - два человека на спальню., но не ожидается, что глава семьи будет делить спальню с ребенком.

Когда следует сообщать изменения дохода домохозяйства или статус?
Любое изменение в доходах или составе семьи должно быть сообщено Уэстбрук Жилье в письменной форме в течение 10 дней. Заполнить формы изменения дохода и сообщить об изменениях, обратитесь к сотруднику программы в 207-854-9779.

Какие выводы допускаются?

• $480 вычитается из вашего ежемесячного валового дохода за каждого члена семьи, не достигшего 18 лет или является инвалидом или полный рабочий день студента.
• $400 для любой пожилой семьи (возраст 62 или старшего возраста или инвалидов).
• Медицинские расходы сверх 3 процент годового дохода любой пожилой семьи или семьи с ограниченными возможностями.
• Разумные расходы по уходу за ребенком, необходимые для того, чтобы вы или другой член семьи, чтобы использоваться или для продвижения его / ее образования.

Где принимаются ваучеры?
Где бы вы ни жили, при условии, что объект соответствует стандартам качества жилья (HQS) осмотр. Он также должен пройти тест на разумность арендной платы, чтобы убедиться, что арендная плата является справедливой..

Когда владелец или управляющий недвижимости желает арендовать единицы в соответствии с Разделом 8 Программа, и договор аренды или договор аренды и выплаты жилищной помощи должны быть подписаны..

У Westbrook Housing есть список квартир, владельцы которых примут секцию 8 Ваучер.

Почему необходимы ежегодные переосвидетельствования?
Согласно федеральным законам, компания Westbrook Housing должна проверять каждый ваш доход и размер семьи не реже одного раза в год.. Это сделано для того, чтобы (1) выплачивается правильная сумма арендной платы в зависимости от вашего фактического дохода и (2) дом подходящего размера для семьи.

Как я могу подготовиться к повторному экзамену?
Как для повторного осмотра, так и для ежегодного осмотра:

• Приходите вовремя на встречу.
• Убедитесь, что у вас есть вся информация, запрошенная в вашем письме о повторной проверке..

Что происходит во время этого обзора?
Westbrook Housing уведомит вас за один-два месяца до годовщины вашего первоначального въезда.. Сотрудник программы назначит время для проведения собеседования.. На собеседовании, Офицер проверит, что вся предоставленная информация о доходе и размере семьи верна.

Когда-нибудь в течение года, Westbrook Housing также назначит осмотр вашего дома, чтобы убедиться, что он по-прежнему соответствует основным стандартам качества жилья..

Осмотр - хорошее время для вас, чтобы поделиться своими опасениями по поводу состояния вашего дома или любых проблем с техническим обслуживанием, которые у вас возникают..

Каковы мои обязательства?
Вы должны:

• Сообщайте обо всех доходах домохозяйств и активы и изменения в членах семьи.
• Разрешение на осмотр вашего дома после заблаговременного уведомления.
• Дайте Уэстбрук жилье и владелец по крайней мере, 30 дней письменное уведомление, если вы планируете переехать.
• Не субаренду или сдавать в аренду какую-либо часть вашего устройства.
• Никогда не используйте запрещенные или контролируемые вещества.
• Не принимать участие в преступной деятельности, связанных с наркотиками, или с применением насилия.
• Не позволяйте никому, кто не является членом Вашей семьи, чтобы использовать Ваш адрес для получения почты, регистр транспортных средств, и т.д.
• Следуйте условие вашей аренды.

Могу ли я потерять прокат помощь?
Да, Ниже приведен частичный список причин, по которым семьи теряют помощь в аренде.:

• Выйти без надлежащего уведомления.
• Разрешить посторонним лицам проживать в помещении или использовать его в качестве своего почтового адреса..
• Не сообщать обо всех изменениях в доходе или предоставлять информацию, требуемую Westbrook Housing..
• Должны деньги любому жилищному управлению.
• Участвовать в связанной с наркотиками или насильственной преступной деятельности..
• Неоднократно нарушать условия аренды.
• Нанести значительный ущерб устройству.

Когда я могу двигаться?
Вот несколько общих рекомендаций по переезду.

• Дайте Westbrook Housing и вашему домовладельцу хотя бы 30 дней письменное уведомление.
• Свяжитесь с вашим сотрудником программы, чтобы узнать, нужно ли обновить ваш доход и состав семьи., и получить еще один ваучер и форму запроса на разрешение аренды для владельца вашей новой квартиры..
• Убедитесь, что вся причитающаяся арендная плата оплачена.
• Тщательно очистите устройство перед перемещением., это включает в себя крупную бытовую технику и ковры.

Что делать, если что-то должно быть отремонтировано?
О проблемах с обслуживанием следует сообщать владельцу или управляющему имуществом в письменной форме.. Если проблема не будет устранена в быстром или удовлетворительном образе, о проблеме следует сообщить в Westbrook Housing в письменной форме для принятия возможных мер..

Как арендатор, каковы мои обязанности перед подразделением?
Практикуйте хорошие привычки ведения домашнего хозяйства в своем доме. Держите дом в чистоте, безопасное и аккуратное состояние. Сообщите управляющему или собственнику как можно скорее, когда потребуется ремонт..