שאלות נפוצות על מחזיקי שוברים

ברגע שאני מקבל שובר, כמה זמן יש לי למצוא דירה?
בסעיף 8 שובר Choice והשיכון (HCV) תכנית, למשתתפים יש (60-ימים) למצוא דיור מתאים.

היכן אוכל להשתמש בשובר שלי?
אם חיית בתוך‏ שיפוט של שיכון ווסטברוק כאשר הגשת בקשה לשובר לראשונה, אז אתה יכול לעבור לכל מקום בארצות הברית שמשרת את רשות השיכון. אם לא גרת בתחום השיפוט בעת בקשתך לשובר המקורי, אז עליך למצוא יחידת שכירות בתחומי השיפוט למשך שנה לפחות.

כמה אני משלם עבור שכר דירה?
חלקכם משכר הדירה ומשירותי השירות הוא לפחות 30% מההכנסה הביתית שלך.

כיצד מאמתים את ההכנסה שלי?
צוות הדיור בווסטברוק יבקש מראש משק הבית להכריז על כל הכנסות המשפחה; הכנסה זו תאומת מול המעסיק שלך או אימות ההכנסה הארגונית (EIV) מערכת המהווה בסיס נתונים המכיל מידע המשותף על ידי משרד העבודה.

אילו ניכויים מותרים?

• $480 הקצבה מנוכה מההכנסה החודשית ברוטו עבור כל אחד מבני הבית שנמצא מתחת 18 גיל או נכה או סטודנט במשרה מלאה.
• $400 קצבה לכל משפחה קשישה (גיל 62 או מבוגר או נכה).
• הוצאות רפואיות העולות על 3% מהכנסה משפחתית שנתית מותרת לאנשים עם מוגבלות וקשישים.
• הוצאות סבירות לטיפול בילדים הדרושות בכדי לאפשר לך או לבני בית אחרים להיות מועסקים או לקדם את השכלתו.

כיצד מחשבים את חלקי בשכר הדירה?
ההכנסה מכל בני המשפחה מתווספת יחד, לאחר מכן מקוזזות הקצבאות, זה נקרא הכנסה מותאמת שלך. חלק שכר הדירה והשירותים שלכם יהיה לפחות 30% מההכנסה המותאמת שלך. דמי השכירות והחוזה ושכר הדירות בתשלום מושווים ל תקן תשלום [January 2024] (ההטבה המקסימלית המותרת על ידי סוכנות הדיור). אם דמי השכירות והחוזה ושירותים בתשלום של הדייר הם במסגרת תקן התשלום, 30% מההכנסה המותאמת שלך תהיה שכר הדירה שלך. אם שכר הדירה ושירותי השירות הם יותר מתקן התשלום, זה נקרא "עודף יתר", מחזיק השובר ישלם את שכר הדירה בתוספת "עודף היתר". קצבת שירות הוא המונח שניתן לשירותים בתשלום לדייר, סכום זה מנוכה משכר הדירה עבור כל השירותים בתשלום לדייר. הם מבוססים על שימוש שמרני בכלי השירות, לא הסכום בפועל ששולם על ידי הדייר. תרשימי קצבת השירות מתעדכנים מדי שנה.

מדור רצון 8 לעזור בתשלום הפיקדון שלי?
לא. אתה אחראי לתשלום הפיקדון. נְקִישָׁה כאן למידע כיצד להבטיח את החזרת הפיקדון.

מהן הדרישות לסעיף 8 דִירָה?

• על הבניין לעבור בדיקת תקן איכות דיור (ראה למטה).
• שכר הדירה חייב להיות סביר. שכר הדירה אותו מבקש המשכיר נקרא שכר הדירה; שכר דירה זה חייב להיות סביר. מבחן סביר לשכר דירה מבוסס על דמי שכירות הנגבים עבור דירות דומות באזור.
• שכר הדירה חייב להיות משתלם. א תקן תשלום [January 2024] מוגדר על ידי ווסטברוק דיור לכל סוגי היחידות. אם דמי השכירות בתוספת השירות הם מתחת לתקן התשלומים או מתחת לו, בעל השובר ישלם 30% מהכנסות משק הבית שלהם. בחוזה השכירות הראשוני, אם שכר הדירה עולה על תקן התשלום, בעל השובר רשאי לשלם עד תוספת 10% מהכנסות משק הבית שלהם לשכר הדירה. שכירות גבוהה מהתקן הסטנדרטי עשויה להיות יקרה מדי עבור התוכנית. פנה לקצין התוכנית לקבלת סיוע בקביעת המומחיות.

האם יש תקני בנייה שהדירה חייבת לעמוד בה?
תקני איכות דיור (HQS) הם הסטנדרטים ש- HUD קבע לסעיף 8 יחידות דיור. לקבלת מידע נוסף, לקרוא מקום טוב לחיות בו.

באיזו תדירות נדרשות בדיקות דיור?
יש להשלים בדיקה לפני שעוברים לגור ביחידה, ואז מדי שנה.

מתי יש לדווח על הכנסות משק הבית או שינויים בחברות?
יש לדווח לווסטברוק דיור על כל שינוי בהכנסה או בהרכב המשפחתי 10 ימי השינוי. אתה יכול לספק מכתב שמסביר את השינוי או להשתמש בטופס שינוי הכנסה. אם אתה זקוק לסיוע במילוי טופס שינוי הכנסה או שיש לך שאלות, התקשר לקצין התוכנית שלך בכתובת (207) 854-9779.

מהן החובות שלי?
אתה חייב:

• דווח על כל ההכנסות והנכסים של משק הבית והשינויים בבני הבית.
• אפשר בדיקת ביתך לאחר התראה סבירה.
• תן לווסטברוק דיור ולבעלים לפחות 30 הודעה בכתב על ימים, אם אתה מתכנן לעבור.
• אין לשכור או לשכור שום חלק מהיחידה שלך.
• לא להיות מעורב בפעילויות פליליות הקשורות לסמים או אלימות.
• אל תאפשר לכל מי שאינו בן ביתך להשתמש בכתובתך כדי לקבל דואר, לרשום רכבים, וכו.
• פעל לפי תנאי החכירה שלך

האם אוכל לאבד את עזרתי להשכרה?
כן, להלן רשימה של כמה סיבות נפוצות לכך שמשפחות מאבדות את עזרתן בשכירות:

• מתן אפשרות לאנשים לא מורשים להתגורר ביחידה
• אי דיווח על כל השינויים בהכנסות או מסירת המידע הנדרש על ידי ווסטברוק דיור.
• להיות מעורב בפעילויות פליליות הקשורות לסמים או אלימות.
• הפרה חוזרת ונשנית של תנאי השכירות.
• חסר את המינוי השנתי לאישור
• חסר את המינוי לבדיקת HQS

מתי אוכל לזוז?

• לאחר תקופת החכירה הראשונית.
• התקשר לקצין התוכנית שלך לקבלת מידע נוסף אודות מעבר דירה.

מה אני עושה כשצריך לתקן משהו?
יש לדווח על בעיות תחזוקה לבעלים או למנהל הנכס. אם הבעיה לא תוקנה באופן מהיר או מספק, להודיע ​​לבעלים או למנהל הנכס, בכתב, ולספק עותק של ההודעה לווסטברוק דיור לצורך פעולה אפשרית.