Preguntas para los titulares de Vale

Una vez que tengo un vale, ¿cuánto tiempo tengo para encontrar un apartamento?
En la sección 8 Housing Choice Voucher (VHC) programa, los participantes tienen (90 días?) para encontrar una vivienda adecuada.

¿Cuáles son los requisitos para una Sección 8 apartamento?

1. El edificio debe ser seguro y cumplir con los estándares de seguridad de vivienda locales y federales..
2. El alquiler debe ser asequible para ti.. La sección 8 El programa le permite pagar más de 30 por ciento de sus ingresos para alquiler y servicios públicos, sin embargo nueva sección 8 Los clientes o aquellos que se mudan a una nueva unidad no pueden pagar más de 40 porcentaje de sus ingresos al momento de la mudanza.
3. El alquiler no puede ser demasiado caro.. Debe cumplir una prueba de “razonabilidad del alquiler”, lo que significa que el alquiler no puede ser superior al alquiler de unidades similares en el área. Esta “prueba” se realiza cuando usted se muda a una nueva unidad o cuando el propietario solicita un aumento de alquiler..

Sección voluntad 8 ayudar a pagar el depósito de seguridad?
No. Usted es responsable de pagar el depósito de garantía.

¿Cuál es el proceso paso a paso para obtener y utilizar una Sección? 8 vale?

1. Te postulas a la Sección 8 lista de espera y cuando su nombre llegue al principio de la lista, Westbrook Housing revisa el tamaño y los ingresos de su hogar y determina si usted es elegible.
2. Si no tiene antecedentes penales o malas referencias de propietarios, se le emite un vale y una solicitud de aprobación de arrendamiento (RTA) forma. Ahora tienes 90 días para encontrar un apartamento.
3. Cuando encuentre una unidad que desee alquilar, El propietario evaluará su idoneidad como inquilino..
4. Usted y su arrendador completan el formulario RTA y lo devuelven a Westbrook Housing..
5. Westbrook Housing inspecciona la unidad para asegurarse de que sea segura y cumpla con los estándares de vivienda. El inspector aprobará la unidad o anotará qué reparaciones son necesarias..
6. Westbrook Housing negocia el alquiler con el propietario basándose en las pautas de razonabilidad del alquiler y celebra un contrato con el propietario..
7. El propietario y usted firman el contrato de arrendamiento y entregan una copia a Westbrook Housing..
8. Todos los años, Westbrook Housing inspeccionará la unidad y revisará su elegibilidad..

¿Cuánto pago y cuánto paga Westbrook Housing por el alquiler??
Pagas entre 30 y 40 por ciento de sus ingresos mensuales en alquiler. Westbrook Housing paga el resto a su arrendador en forma de Pago de Asistencia para la Vivienda (TENER SUERTE).

¿Existen normas de construcción que el apartamento debe cumplir??
Normas de Calidad de Vivienda (HQS) son los estándares mínimos de calidad de HUD para la Sección 8 unidades habitacionales. HQS fue desarrollado para garantizar que su hogar esté seguro, saludable y comodo. Para obtener más información, leer Un buen lugar para vivir.

¿Con qué frecuencia se requieren inspecciones de vivienda?
Una inspección debe ser completado antes de instalarse en una unidad, y luego anualmente.

¿Cómo se verifica mis ingresos?
Westbrook Housing verificará todos los ingresos a través de sus empleadores con documentación escrita.. Westbrook Vivienda también revisa periódicamente los registros de empleo a través del Sistema de Verificación de Ingresos Empresa de HUD. Si Westbrook Housing descubre que usted no declaró ingresos o no encontró un nuevo trabajo, su asistencia de vivienda puede ser cancelada.

¿Cómo está mi parte de la renta calculado?
El alquiler se calcula según las regulaciones federales., y se recalcula cada vez que cambian sus ingresos o el tamaño de su familia. Su parte del alquiler es aproximadamente 30 por ciento de su ingreso mensual ajustado. Luego, esta cantidad se resta del estándar de pago más bajo o del alquiler bruto para determinar cuánto pagará Westbrook Housing en el subsidio..
El “estándar de pago” es una cantidad aprobada por el HUD basada en el tamaño de las habitaciones y los alquileres promedio justos del mercado para el área.. El tamaño estándar de las habitaciones es de dos personas por habitación., pero no se espera que el cabeza de familia comparta dormitorio con un niño.

Cuando debe ser reportado cambios en el ingreso de los hogares o de miembros?
Cualquier cambio en el ingreso o la composición de la familia debe ser reportado a Westbrook Vivienda por escrito dentro de 10 días. Para completar formularios de cambio de ingresos e informar los cambios, llame a su oficial de programas de 207-854-9779.

Lo que se permiten deducciones?

• $480 se deduce de su ingreso mensual bruto por cada miembro del hogar que sea menor 18 años de edad o es discapacitado o un estudiante de tiempo completo.
• $400 para cualquier familia de ancianos (edad 62 o mayores o discapacitados).
• Los gastos médicos en exceso de 3 Porcentaje del ingreso familiar anual de cualquier familia de edad avanzada o discapacitada..
• gastos de cuidado infantil razonables necesarios para que usted u otro miembro de la familia a ser empleado o para avanzar en su / sus estudios.

¿Dónde se aceptan vales??
Dondequiera que elijas vivir, siempre y cuando la unidad pase los Estándares de Calidad de Vivienda (HQS) inspección. También debe pasar una prueba de razonabilidad del alquiler para garantizar que el alquiler sea justo..

Cuando el propietario o administrador de una propiedad está dispuesto a alquilar unidades según la Sección 8 Programa, y se debe firmar un contrato de alquiler o arrendamiento y un contrato de Pago de Asistencia para la Vivienda..

Westbrook Housing tiene una lista de unidades cuyos propietarios aceptarán una Sección 8 Vale.

¿Por qué son necesarios reexámenes anuales??
Las regulaciones federales exigen que Westbrook Housing revise sus ingresos y el tamaño de su familia al menos una vez al año.. Esto se hace para asegurar que (1) se paga la cantidad correcta de alquiler en función de sus ingresos reales y (2) la casa tiene el tamaño adecuado para la familia.

¿Cómo puedo prepararme para el reexamen??
Tanto para su reexamen como para su inspección anual.:

• Llega a tiempo a tu cita.
• Asegúrese de tener toda la información solicitada en su carta de reexamen..

Qué sucede durante este análisis?
Westbrook Housing le notificará uno o dos meses antes del aniversario de la fecha de su mudanza inicial.. Un oficial de programa programará un horario para realizar la entrevista.. en la entrevista, el oficial verificará que toda la información proporcionada sobre los ingresos y el tamaño de la familia sea correcta.

En algún momento del año, Westbrook Housing también programará una inspección de su casa para asegurarse de que aún cumpla con los estándares básicos de calidad de la vivienda..

La inspección es un buen momento para que usted comparta cualquier inquietud que pueda tener sobre el estado de su casa o cualquier problema de mantenimiento que esté teniendo..

¿Cuáles son mis obligaciones?
Usted debe:

• Informe todos los cambios y los activos y los ingresos de los hogares en los miembros del hogar.
• permitir la inspección de su hogar tras una notificación razonable.
• Westbrook dar vivienda y el propietario, al menos, 30 aviso por escrito con días de anticipación si planea mudarse.
• No subarrendar o ceder cualquier parte de su unidad.
• Nunca utilices sustancias ilegales o controladas..
• No estar involucrados en actividades delictivas relacionadas con las drogas o violentas.
• No permita que nadie que no sea un miembro de su familia a utilizar su dirección de correo electrónico para recibir, matriculación de los vehículos, etc..
• Cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento.

¿Puedo perder mi ayuda para el alquiler?
Sí, a continuación se muestra una lista parcial de las formas en que las familias pierden su asistencia para el alquiler:

• Mudarse sin previo aviso.
• Permitir que personas no autorizadas vivan en la unidad o la utilicen como su dirección postal..
• No informar todos los cambios en los ingresos o no proporcionar la información requerida por Westbrook Housing.
• Deber dinero a cualquier autoridad de vivienda.
• Involucrarse en actividades criminales violentas o relacionadas con las drogas..
• Violar repetidamente los términos de un contrato de arrendamiento.
• Causar daños importantes a la unidad..

¿Cuándo se puede mover?
Aquí hay algunas pautas generales para mudarse..

• Déle a Westbrook Housing y a su arrendador al menos 30 días de antelación por escrito.
• Comuníquese con su oficial de programa para ver si sus ingresos y composición familiar deben actualizarse, y para obtener otro vale y un formulario de Solicitud de aprobación de arrendamiento para el propietario de su nueva unidad.
• Asegúrese de que se haya pagado todo el alquiler adeudado.
• Limpie la unidad a fondo antes de mudarse., esto incluye electrodomésticos grandes y alfombras..

¿Qué hago cuando algo necesita ser reparado?
Los problemas de mantenimiento deben informarse por escrito al propietario o administrador de la propiedad.. Si el problema no se corrige de manera rápida o satisfactoria, El problema debe informarse a Westbrook Housing por escrito para una posible acción..

como inquilino, ¿Cuáles son mis responsabilidades con la unidad??
Practique buenos hábitos de limpieza en su hogar. Mantenga la casa limpia, condición segura y ordenada. Informe al administrador de la propiedad o al propietario lo antes posible cuando sea necesaria una reparación..