Preguntas para los titulares de Vale

Una vez que tengo un vale, ¿cuánto tiempo tengo para encontrar un apartamento?
En la sección 8 Housing Choice Voucher (VHC) programa, los participantes tienen (60-días) para encontrar una vivienda adecuada.

¿Dónde puedo usar mi vale?
Si vivieras dentro de la​ Jurisdicción Westbrook de Vivienda cuando se aplicó por primera vez para un bono, entonces puede pasar en cualquier lugar en los Estados Unidos que es servida por una Autoridad de Vivienda. Si usted no vivió dentro de la jurisdicción al momento de su aplicación original para un bono, entonces usted debe encontrar una unidad de alquiler dentro de la jurisdicción de al menos un año.

¿Cuánto tengo que pagar para alquilar?
Su porción de la renta y los servicios es, al menos, 30% de su ingreso familiar.

¿Cómo se verifica mis ingresos?
Westbrook personal de la Vivienda le pedirá al padre de la familia de declarar todos los ingresos familiares; que el ingreso será verificado con su empleador o la verificación de la renta de las (EIV) sistema que es una base de datos que contiene la información compartida por el Departamento de Trabajo.

Lo que se permiten deducciones?

• $480 asignación se deduce de sus ingresos brutos mensuales para cada miembro del hogar que está bajo 18 años de edad o es discapacitado o un estudiante de tiempo completo.
• $400 asignación para cualquier familia de edad avanzada (edad 62 o mayores o discapacitados).
• Los gastos médicos en exceso de 3% de los ingresos anuales de la familia se les permite a las personas con discapacidad y de edad avanzada.
• gastos de cuidado infantil razonables necesarios para que usted u otro miembro de la familia a ser empleado o para avanzar en su / sus estudios.

¿Cómo está mi parte de la renta calculado?
Los ingresos de todos los miembros de la familia se suman, subsidios se deducen, esto se llama su ingreso ajustado. Su porción del alquiler y los servicios será de al menos 30% de su ingreso ajustado. El contrato de alquiler y los servicios públicos inquilino paga se comparan con el Estándar de pago [enero 2024] (el beneficio máximo permitido por la agencia de vivienda). Si el contrato de alquiler y el inquilino paga los servicios públicos están dentro del estándar de pago, 30% de su ingreso ajustado será su renta del arrendatario. Si el alquiler y los servicios son más que el estándar de pago, esto se llama “exceso”, el titular de bono pagará el inquilino Alquiler más el “excedente”. Asignación de servicios públicos se le da el término a los servicios públicos de inquilinos pagado, esta cantidad se deduce de la renta del arrendatario de las utilidades inquilino paga. Se basan en un uso conservador de la utilidad, no la cantidad real pagada por el inquilino. tablas de asignación de servicios públicos se actualizan anualmente.

Sección voluntad 8 ayudar a pagar el depósito de seguridad?
No. Usted es responsable de pagar el depósito de garantía. Hacer clic aquí para obtener información sobre la forma de garantizar la devolución de su depósito de seguridad.

¿Cuáles son los requisitos para una Sección 8 apartamento?

• El edificio debe pasar una inspección de la vivienda norma de calidad (vea abajo).
• El alquiler debe ser razonable. El alquiler que el propietario se llama el contrato de alquiler pidiendo; esta renta debe ser razonable. La prueba razonable de alquiler se basa en alquileres que se cobran para apartamentos similares en la zona.
• El alquiler debe ser asequible. La Estándar de pago [enero 2024] es fijado por Westbrook Vivienda para todos los tipos de unidades. Si la renta más los servicios públicos es igual o inferior al estándar de pago, el titular de bono pagará 30% de sus ingresos familiares. En la inicial del arrendamiento-up, si el alquiler es más que el estándar de pago, se le permitirá al titular de bono a pagar hasta un extra 10% de sus ingresos hacia la renta. Un alquiler más alto que el estándar de pago puede ser demasiado caro para el programa. Póngase en contacto con un oficial de programas de asistencia para determinar la asequibilidad.

¿Existen normas de construcción del apartamento debe cumplir?
Normas de Calidad de Vivienda (HQS) son los estándares HUD sección Configuración de los 8 unidades habitacionales. Para obtener más información, leer Un buen lugar para vivir.

¿Con qué frecuencia se requieren inspecciones de vivienda?
Una inspección debe ser completado antes de instalarse en una unidad, y luego anualmente.

Cuando debe ser reportado cambios en el ingreso de los hogares o de miembros?
Cualquier cambio en el ingreso o la composición de la familia debe ser reportado a Westbrook Vivienda por escrito dentro de 10 días del cambio. Puede presentar una carta explicando el cambio o puede utilizar el formulario de cambio de Ingresos. Si necesita ayuda para completar el formulario de cambio de ingresos o si tiene preguntas, llame a su oficial de programas de (207) 854-9779.

¿Cuáles son mis obligaciones?
Usted debe:

• Informe todos los cambios y los activos y los ingresos de los hogares en los miembros del hogar.
• permitir la inspección de su hogar tras una notificación razonable.
• Westbrook dar vivienda y el propietario, al menos, 30 días de antelación por escrito, si va a mover.
• No subarrendar o ceder cualquier parte de su unidad.
• No estar involucrados en actividades delictivas relacionadas con las drogas o violentas.
• No permita que nadie que no sea un miembro de su familia a utilizar su dirección de correo electrónico para recibir, matriculación de los vehículos, etc..
• Cumplir con los términos de su contrato de arrendamiento

¿Puedo perder mi ayuda para el alquiler?
Sí, a continuación es una lista de las razones más comunes que las familias pierden su ayuda para el alquiler:

• Permitiendo que las personas no autorizadas a vivir en la unidad
• El no reportar todos los cambios en los ingresos o para proporcionar la información requerida por Westbrook Vivienda.
• Involucrarse en actividades delictivas relacionadas con las drogas o violentas.
• Repetida violación de los términos de un contrato de arrendamiento.
• Falta la cita anual de recertificación
• Falta la cita de inspección HQS

¿Cuándo se puede mover?

• Tras el período inicial de su contrato de arrendamiento.
• Llame a su Oficial de Programas para obtener más información sobre cómo mover.

¿Qué hago cuando algo necesita ser reparado?
problemas de mantenimiento deben ser reportados al dueño o administrador de la propiedad. Si el problema no se corrige de manera rápida o satisfactoria, notificar al dueño o administrador de la propiedad, escrito, y proporcionar una copia de la notificación a Westbrook Vivienda para una posible acción.