FAQ es para los propietarios y Requisitos
Nuestras responsabilidades como propietario son las mismas que con todos los demás inquilinos.
¿Tiene que pagar los servicios públicos?
Corresponde al propietario para decidir si se incluye o no los servicios públicos en el alquiler. Se requerirá un metro por separado si el titular del bono va a ser responsable de la utilidad
¿Qué debo esperar para el papeleo?
- Si hay una sección 8 portador de un vale para quien desea alquilar, usted debe llenar un formulario de Solicitud de Aprobación de Arrendamiento, que el portador de un vale dará para que lo complete. Este formulario solicita información básica, tal como la dirección de la unidad, la cuota y los servicios públicos que el inquilino se requerirá para pagar el alquiler mensual.
- Después de la Solicitud de Aprobación de Arrendamiento se ha presentado a Westbrook Vivienda, el inspector le llamará para programar una inspección de la unidad.
- Una copia de un contrato de arrendamiento firmado por un año, proporcionada por el propietario, será necesario después de la unidad pasa la inspección.
- Se proporcionará una declaración con respecto a base de plomo de la pintura y la Ley de Violencia Contra la Mujer para su unión al arrendamiento.
- Un contrato de Pago de Asistencia de Vivienda, que coincide con el contrato de arrendamiento será proporcionado y debe ser firmado antes de HAP se puede pagar.
- Información de depósito directo debe ser proporcionada a los pagos mensuales de HAP.
- Se le pedirá al propietario por el permiso por escrito antes de que nadie (que no sea el nacimiento de un niño) se puede añadir a la familia.
- El arrendador tendrá información, escrito, si hay un ajuste a la parte del titular vale de descuento de la renta. Por lo general, esto sucede cuando hay un cambio en el ingreso de la familia.
- El arrendador tendrá información, por correo, de las próximas inspecciones y también será notificado, por correo, si la unidad no pasa la inspección. La excepción es en el caso de una unidad que no pasa la inspección de una situación de vida o muerte; en ese caso el arrendador se llamará inmediatamente.
Cómo hacer pagos trabajo?
El primer pago puede tardar hasta dos semanas después de que todo el papeleo inicial es completa. Westbrook Vivienda hace todos los esfuerzos para conseguir los pagos al arrendador por el primero de cada mes. Los pagos se realizan a una cuenta de depósito directo.
¿Puedo dar por terminado el contrato de arrendamiento de un portador de un vale que está en violación del contrato de arrendamiento?
Sí. Se podría proceder de la misma manera que lo haría para un tenedor no vale que está violando el contrato de arrendamiento. Sin embargo, debe proporcionar Westbrook Vivienda con una copia del aviso que envíe al titular bono referente a violaciónes de arrendamiento o terminaciones. Westbrook Vivienda fomenta el cumplimiento del contrato de arrendamiento por el arrendador y desalienta violaciónes de arrendamiento por el titular del bono.
¿Cuáles son las responsabilidades del titular de vales en el Programa de Vales de Elección de Vivienda?
El titular del bono debe cumplir con el contrato de arrendamiento y las reglas del programa de vales.
¿Cuáles son las responsabilidades de Westbrook Viviendas?
- Westbrook vivienda debe cumplir con el contrato de HAP.
- Westbrook vivienda debe cumplir con las reglas y regulaciones de la Sección de HUD 8 Programa Housing Choice Voucher. Incluyendo, pero no limitado a:
- Westbrook Vivienda es responsable de determinar si el cliente es elegible para el Programa de Vales de Elección de Vivienda.
- Westbrook Vivienda procesa las certificaciones iniciales y anuales.
- Westbrook Vivienda hace la inspección Vivienda Norma de Calidad de la unidad antes de mudanza y posteriormente cada año.
- Westbrook Vivienda determina la cantidad de asistencia que se prestará.
Responsabilidades de Propietarios
Folleto de HUD: Pasos para convertirse en arrendador de HCV
Información para propietarios sobre el programa de vales de elección de vivienda
- Verifique las referencias de los posibles inquilinos.
- Recoger el depósito de seguridad.
- Tomar una porción del inquilino de alquiler.
- Mantener la unidad de alquiler.
- Notifique a Westbrook Vivienda inmediatamente si un inquilino desocupe una unidad.
- Cumplir con los términos del contrato de arrendamiento y Maine propietario leyes / inquilinos.
- Notificar a Westbrook Vivienda de una propuesta de violaciónes de arrendamiento y terminaciones.
Las responsabilidades del portador de un vale
- Cumplir con la Sección 8 Regulaciones del programa HCV.
- Acatar arrendamiento del propietario.
Los propietarios deben seguir las reglas de equidad de vivienda a evitar la discriminación en contra de los inquilinos:
- Los propietarios no pueden negarse a mostrar o alquilar una unidad o imponer términos o condiciones diferentes en función de la raza, color, religión, género, orientación sexual, origen nacional, ascendencia, edad, discapacidad física o mental, estado familiar, o la recepción de cualquier tipo de federal, estatal o local de asistencia pública (esto incluye la Sección 8 Los participantes del programa HCV.)
- Los propietarios deben permitir que las personas con discapacidad para modificar sus apartamentos para que puedan disfrutar plenamente de los locales. Los inquilinos pueden ser necesarios para restaurar el interior de las instalaciones a su estado original cuando cesen en la unidad.
- Los propietarios pueden restringir el número de ocupantes basándose en el tamaño de la unidad, pero cualquier restricción debe ser consistente con las leyes locales, estado, y restricciones federales.
- Los propietarios generalmente no pueden negarse a alquilar a un inquilino porque él / ella necesita la ayuda de un animal de asistencia a menos que el edificio se compone de dos unidades, uno de los cuales está ocupado por el propietario.
- Pine Tree Legal tiene un excelente sitio web para los propietarios e inquilinos que se refieren a las leyes de propietario / inquilino.