Vanlige spørsmål for Voucher Holders

Når jeg får en kupong, hvor mye tid jeg har til å finne en leilighet?
I avsnitt 8 Housing Valg Voucher (HCV) program, deltakerne har (90 dager?) for å finne passende bolig.

Hva er kravene for et avsnitt 8 leilighet?

1. Bygningen må være trygg og oppfylle lokale og føderale boligsikkerhetsstandarder.
2. Leien må være rimelig for deg. Seksjonen 8 programmet lar deg betale mer enn 30 prosent av inntekten din til husleie og verktøy, imidlertid ny seksjon 8 klienter eller de som flytter inn i ny enhet kan ikke betale mer enn 40 prosent av inntekten ved innflytting.
3. Leien kan ikke overprises. Den må oppfylle en "leie rimelighet"-test, som betyr at husleien ikke kan være høyere enn leie for tilsvarende enheter i området. Denne "testen" utføres når du flytter inn i en ny enhet eller når utleieren ber om en husleieøkning.

Will Seksjon 8 å betale min sikkerhet innskudd?
Do Not. Du er ansvarlig for å betale depositum.

Hva er trinn-for-trinn-prosessen for å få og bruke en seksjon 8 kupong?

1. Du søker til Seksjonen 8 venteliste og når navnet ditt når toppen av listen, Westbrook Housing vurderer husstandens størrelse og inntekt og avgjør om du er kvalifisert.
2. Hvis du ikke har kriminelt rulleblad eller dårlige utleierreferanser, du får utstedt en kupong og en forespørsel om godkjenning av leieforhold (RTA) form. Du har nå 90 dager for å finne en leilighet.
3. Når du finner en enhet du ønsker å leie, utleier vil screene deg for egnethet som leietaker.
4. Du og utleieren fyller ut RTA-skjemaet og returnerer det til Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspiserer enheten for å sikre at den er trygg og oppfyller boligstandarder. Inspektøren vil godkjenne enheten eller notere hvilke reparasjoner som er nødvendige.
6. Westbrook Housing forhandler husleie med utleier basert på rimelighetsretningslinjer for leie og inngår kontrakt med utleier.
7. Eieren og du signerer leiekontrakten og gir en kopi til Westbrook Housing.
8. Hvert år, Westbrook Housing vil inspisere enheten og vurdere om du er kvalifisert.

Hvor mye betaler jeg og hvor mye betaler Westbrook Housing i husleie?
Du betaler mellom 30 og 40 prosent av din månedlige inntekt i husleie. Westbrook Housing betaler resten til utleieren din i form av en boligstøttebetaling (STEG).

Er det byggestandarder som leiligheten skal oppfylle?
Boligkvalitet Standards (HQs) er HUD minimum kvalitetsstandarder for seksjon 8 boenheter. HQS ble utviklet for å sikre at hjemmet ditt er trygt, sunt og behagelig. For mer informasjon, lese Et godt sted å leve.

Hvor ofte boliger inspeksjoner nødvendig?
En inspeksjon må være gjennomført før du flytter inn i en enhet, og deretter årlig.

Hvordan er min inntekt bekreftet?
Westbrook Housing vil verifisere all inntekt gjennom arbeidsgiverne dine med skriftlig dokumentasjon. Westbrook Housing gjennomgår også med jevne mellomrom ansettelsesposter gjennom HUDs Enterprise Income Verification System. Hvis Westbrook Housing finner at du ikke rapporterte inntekt eller ny jobb, din bostøtte kan avsluttes.

Hvordan er min andel av husleien beregnes?
Leien beregnes basert på føderale forskrifter, og den beregnes på nytt hver gang inntekten eller familiestørrelsen endres. Din del av leien er ca 30 prosent av din månedlige justerte inntekt. Dette beløpet trekkes deretter fra det laveste av betalingsstandarden eller bruttoleien for å bestemme hvor mye Westbrook Housing vil betale i tilskuddet.
"Betalingsstandarden" er et HUD-godkjent beløp basert på soveromsstørrelse og gjennomsnittlig rettferdig markedsleie for området. Standarden for soveromsstørrelse er to personer per soverom, men husstandens overhode forventes ikke å dele soverom med et barn.

Når bør husholdningsinntekt eller medlemskap endringer meldes?
Enhver endring i inntekt eller familiesammensetningen skal rapporteres til Westbrook Housing skriftlig innen 10 dager. For å fylle ut inntektsendringsskjemaer og rapportere endringene, kalle programmet offiser på 207-854-9779.

Hva fradrag er tillatt?

• $480 trekkes fra din brutto månedsinntekt for hvert husstandsmedlem som er under 18 år eller er ufør eller en heltidsstudent.
• $400 for enhver eldre familie (alder 62 eller eldre eller funksjonshemmede).
• Medisinske utgifter som overstiger 3 prosent av den årlige familieinntekten til enhver eldre eller funksjonshemmet familie.
• Rime barnepass utgifter er nødvendig for at du eller en annen husstand medlem for å være ansatt eller å fremme hans / hennes utdanning.

Hvor godtas kuponger?
Uansett hvor du velger å bo, så lenge enheten består en boligkvalitetsstandard (HQs) undersøkelse. Den må også bestå en rimelighetstest for leie for å sikre at leien er rimelig.

Når en eiendomseier eller forvalter er villig til å leie enheter under seksjonen 8 Program, og en leieavtale eller leiekontrakt og Bostøttebetalingskontrakt må signeres.

Westbrook Housing har en liste over enheter hvis eiere vil godta en seksjon 8 Kupong.

Hvorfor er det nødvendig med årlige omprøver?
Westbrook Housing er pålagt av føderale forskrifter å vurdere hver inntekt og familiestørrelse minst en gang i året. Dette er gjort for å sikre det (1) riktig mengde husleie blir betalt basert på din faktiske inntekt og (2) boligen har riktig størrelse for familien.

Hvordan kan jeg forberede meg til ny eksamen?
For både ny eksamen og årlig inspeksjon:

• Kom i tide til din avtale.
• Forsikre deg om at du har all informasjon som er bedt om i brevet ditt om ny eksamen.

Hva skjer under denne anmeldelsen?
Westbrook Housing vil varsle deg en til to måneder før årsdagen for din første innflyttingsdato. En programansvarlig vil avtale et tidspunkt for å gjennomføre intervjuet. På intervjuet, offiseren vil kontrollere at all informasjon som er gitt om inntekt og familiestørrelse er korrekt.

En gang i løpet av året, Westbrook Housing vil også planlegge en inspeksjon av hjemmet ditt for å sikre at det fortsatt oppfyller grunnleggende boligkvalitetsstandarder.

Inspeksjonen er et godt tidspunkt for deg å dele eventuelle bekymringer du måtte ha om tilstanden til hjemmet ditt eller eventuelle vedlikeholdsproblemer du har.

Hva er mine plikter?
Du må:

• Rapportere alle husholdningenes inntekter og eiendeler og endringer i husstandsmedlemmer.
• Tillater inspeksjon av hjemmet ditt med rimelig oppsigelsestid.
• Gi Westbrook Bolig og eieren minst 30 dager skriftlig varsel dersom du planlegger å flytte.
• Ikke fremleie eller lease noen del av enheten.
• Bruk aldri ulovlige eller kontrollerte stoffer.
• Ikke være involvert i narkotikarelaterte eller voldelige kriminelle aktiviteter.
• Ikke la noen som ikke er medlem av husstanden til å bruke adressen din for å motta e-post, registrere kjøretøyer, etc.
• Følg vilkårene i leieavtalen.

Kan jeg miste min utleie assistanse?
Ja, nedenfor er en delvis liste over måter familier mister utleiehjelpen på:

• Flytt ut uten riktig varsel.
• La uautoriserte personer bo i enheten eller bruke den som postadresse.
• Unnlater å rapportere alle endringer i inntekt eller å gi informasjonen som kreves av Westbrook Housing.
• Skyld penger til enhver boligmyndighet.
• Bli involvert i narkotikarelaterte eller voldelige kriminelle aktiviteter.
• Gjentatte ganger bryte vilkårene i en leieavtale.
• Gjør betydelig skade på enheten.

Når kan jeg flytte?
Her er noen generelle retningslinjer for flytting.

• Gi minst Westbrook Housing og utleieren din 30 dagers skriftlig varsel.
• Ta kontakt med programansvarlig for å se om inntekt og familiesammensetning må oppdateres, og for å få en annen kupong og et skjema for forespørsel om godkjenning av leieforhold for eieren av din nye enhet.
• Sørg for at all skyldig husleie er betalt.
• Rengjør enheten grundig før du flytter, dette inkluderer store hvitevarer og tepper.

Hva gjør jeg når noe må repareres?
Vedlikeholdsproblemer skal meldes til eier eller eiendomsforvalter skriftlig. Hvis problemet ikke er løst på en rask eller tilfredsstillende måte, problemet bør rapporteres til Westbrook Housing skriftlig for mulig tiltak.

Som leietaker, hva er mitt ansvar overfor enheten?
Øv deg på gode rengjøringsvaner i hjemmet ditt. Hold hjemmet rent, trygg og ryddig tilstand. Gi beskjed til eiendomsforvalter eller eier så snart som mulig når en reparasjon er nødvendig.