Vanlige spørsmål for utleiere og krav
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Må du betale for hjelpemidler?
Det er opp til utleier å bestemme om du vil inkludere verktøy i leien. En separat meter vil være nødvendig hvis den bilaget holderen kommer til å være ansvarlig for nytten
Hva bør jeg forvente for papirarbeid?
- Hvis det er en seksjon 8 kupong holder til hvem du ønsker å leie, du må fylle ut en forespørsel for leieforholdet godkjenning skjema, som kupongen innehaveren vil gi til deg for ferdigstillelse. Dette skjemaet ber om grunnleggende informasjon, slik som adressen til enheten, den månedlige leieavgift og utilities leietaker vil bli pålagt å betale.
- Etter Forespørsel om husleie godkjenning er sendt til Westbrook Housing, Inspector vil ringe for å planlegge en inspeksjon av anlegget.
- En kopi av en signert ettårig leieavtale, gitt av huseier, vil være nødvendig etter at enheten passerer inspeksjons.
- En uttalelse om bly basert maling og vold mot kvinner loven vil bli gitt for feste til leie.
- En Housing Assistance Betaling kontrakt som sammenfaller med leieavtalen vil bli gitt og må være undertegnet før HAP kan betales.
- Direkte innskudd Opplysningene skal gis for månedlige HAP betalinger.
- Utleier vil bli bedt om skriftlig tillatelse før noen (annet enn fødselen av et barn) kan tilsettes til husholdningen.
- Utleier vil bli varslet, skriftlig, hvis det er en justering av bilaget abonnentens del av leien. Vanligvis skjer dette når det er en endring i familiens inntekt.
- Utleier vil bli varslet, per post, av kommende inspeksjoner og vil også bli varslet, per post, Hvis enheten ikke inspeksjon. Unntaket er i tilfelle av en enhet som svikter inspeksjon for en livstruende situasjon; i så fall utleier vil bli kalt umiddelbart.
Hvordan betalinger arbeid?
Den første utbetalingen kan ta opp til to uker etter at alle de første papirene er fullført. Westbrook Housing gjør sitt ytterste for å få utbetalinger til utleier av den første i hver måned. Betalinger er gjort til en direkte innskuddskonto.
Kan jeg si opp leieavtalen for en kupong holder som er i strid med leieavtalen?
Ja. Du vil fortsette på samme måte som du ville gjort for en ikke-kupong holder som bryter leieavtalen. derimot, må du gi Westbrook Bolig med en kopi av meldinger du sender til kupong innehaveren om elle brudd eller avslutning. Westbrook Housing oppfordrer håndheving av leieavtalen av utleier og fraråder leie krenkelser av kupongen innehaveren.
Hva er kupongen innehaveren ansvar i Housing Valg Voucher Program?
Bilaget Innehaveren må rette seg etter leieavtalen og bilag programreglene.
Hva er Westbrook Housing ansvar?
- Westbrook Boliger må rette seg etter de HAP kontrakt.
- Westbrook Boliger må rette seg etter de regler og forskrifter av HUD Seksjon 8 Housing Valg Voucher program. Gjelder også, men ikke begrenset til:
- Westbrook Bolig er ansvarlig for å avgjøre hvorvidt klienten er kvalifisert for Housing Valg Voucher Program.
- Westbrook Housing behandler de innledende og årlige sertifiseringer.
- Westbrook Housing gjør boligkvalitet Standard inspeksjon av anlegget før flytte inn og deretter årlig.
- Westbrook Housing bestemmer mengden av assistanse for å bli gitt.
utleier ansvar
HUD’s brosjyre: Fremgangsmåte for å bli HCV-utleier
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Sjekk referanser for potensielle leietakere.
- Samle depositum.
- Samle leietakers andel av husleie.
- Opprettholde utleieenhet.
- Varsle Westbrook Housing umiddelbart hvis en leietaker fraflytting en enhet.
- Følg vilkårene i leieavtalen og Maine utleier / leietaker lover.
- Varsle Westbrook Housing av en foreslått elle brudd og oppsigelser.
Kupong Holder ansvar
- Holde fast ved Seksjon 8 HCV program forskrifter.
- Holde utleiers leiekontrakt.
Utleiere må følge rettferdig bolig regler for å unngå å diskriminere leietakere:
- Utleiere kan ikke nekte å vise eller leie en enhet eller pålegge andre vilkår eller betingelser på grunnlag av rase, farge, Religion, kjønn, seksuell orientering, nasjonal opprinnelse, ætt, alder, fysisk eller psykisk funksjonshemming, familiær status, eller mottak av enhver form for føderal, statlig eller lokal offentlig støtte (dette inkluderer avsnitt 8 HCV deltakerne.)
- Utleiere må tillate at funksjonshemmede endrer leilighetene sine slik at de får full nytte av lokalene. Leietakere kan bli bedt om å gjenopprette det indre av lokalene til sin opprinnelige tilstand når de forlater enheten.
- Huseiere kan begrense antall beboere basert på størrelsen av enheten, men noen restriksjoner må være i samsvar med gjeldende lokale, stat, og føderale restriksjoner.
- Utleiere generelt kan ikke nekte å leie ut til en leietaker fordi han / hun krever hjelp av en hjelpe dyr, med mindre bygningen består av to enheter, hvorav den ene er okkupert av eieren.
- Pine Tree Legal har en utmerket nettside for både utleiere og leietakere til å referere til for utleier / leietaker lover.