Întrebări frecvente pentru deținătorii de voucher

Odată ce primesc un voucher, cât timp am să-mi găsesc un apartament?
In Sectiunea 8 Locuințe Alegerea Cupon (HCV) program, participanții au (90 zile?) pentru a găsi o locuință potrivită.

Care sunt cerințele pentru o Secție 8 apartament?

1. Clădirea trebuie să fie sigură și să respecte standardele locale și federale de siguranță a locuințelor.
2. Chiria trebuie să fie accesibilă pentru tine. Sectiunea 8 programul vă permite să plătiți mai mult decât 30 la sută din venitul dvs. pentru chirie și utilități, oricum noua Sectiune 8 clienții sau cei care se mută într-o unitate nouă nu pot plăti mai mult de 40 procent din venitul lor la mutare.
3. Chiria nu poate fi supraprețuită. Trebuie să îndeplinească un test de „rezonabilitate a chiriei”., ceea ce înseamnă că chiria nu poate fi mai mare decât chiria pentru unități similare din zonă. Acest „test” se efectuează atunci când vă mutați într-o unitate nouă sau când proprietarul solicită o creștere a chiriei.

Secţiunea Will 8 ajută-mi să-mi plătesc depozitul de garanție?
Nu Face. Sunteți responsabil pentru plata depozitului de garanție.

Care este procesul pas cu pas pentru obținerea și utilizarea unei secțiuni 8 bon?

1. Aplicați la Secție 8 lista de așteptare și când numele tău ajunge în partea de sus a listei, Westbrook Housing analizează mărimea și venitul gospodăriei dvs. și stabilește dacă sunteți eligibil.
2. Dacă nu aveți antecedente penale sau referințe slabe de proprietar, vi se eliberează un voucher și o Cerere de aprobare a locației (RTA) formă. Acum ai 90 zile pentru a găsi un apartament.
3. Când găsești o unitate pe care vrei să o închiriezi, proprietarul vă va verifica dacă sunteți adecvat ca chiriaș.
4. Dumneavoastră și proprietarul dumneavoastră completați formularul RTA și returnați-l la Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspectează unitatea pentru a se asigura că este sigură și respectă standardele de locuințe. Inspectorul va aproba unitatea sau va nota ce reparații sunt necesare.
6. Westbrook Housing negociază chiria cu proprietarul pe baza liniilor directoare privind raționalitatea chiriei și încheie un contract cu proprietarul.
7. Proprietarul și dumneavoastră semnați contractul de închiriere și dați o copie Westbrook Housing.
8. In fiecare an, Westbrook Housing va inspecta unitatea și va revizui eligibilitatea.

Cât plătesc și cât plătește Westbrook Housing pentru chirie?
Plătești între 30 și 40 procent din venitul lunar din chirie. Westbrook Housing plătește restul proprietarului dumneavoastră sub forma unei plăți de asistență pentru locuință (HAP).

Există standarde de construcție pe care apartamentul trebuie să le îndeplinească??
Standarde de calitate a locuințelor (HQS) sunt standardele minime de calitate HUD pentru Secțiune 8 unități locative. HQS a fost dezvoltat pentru a vă asigura că casa dumneavoastră va fi în siguranță, sănătos și confortabil. Pentru mai multe informații, citit Un loc bun de trăit.

Cât de des sunt necesare inspecții la locuințe?
O inspecție trebuie finalizată înainte de a vă muta într-o unitate, iar apoi anual.

Cum se verifică venitul meu?
Westbrook Housing va verifica toate veniturile prin intermediul angajatorilor dumneavoastră cu documente scrise. Westbrook de locuințe, de asemenea, analizează periodic dosarele de angajare prin venituri Sistemul de verificare Enterprise HUD lui. Dacă Westbrook Housing descoperă că nu ați raportat venituri sau un nou loc de muncă, ajutorul dumneavoastră pentru locuință poate fi reziliat.

Cum se calculează cota mea din chirie?
Chiria se calculează pe baza reglementărilor federale, și este recalculat ori de câte ori venitul sau dimensiunea familiei dumneavoastră se schimbă. Partea ta din chirie este de aproximativ 30 procent din venitul dvs. lunar ajustat. Această sumă este apoi scăzută din cel mai mic dintre standardul de plată sau chiria brută pentru a determina cât va plăti Westbrook Housing în subvenție..
„Standardul de plată” este o sumă aprobată de HUD pe baza dimensiunii dormitorului și a chiriilor medii echitabile de pe piață pentru zonă. Dimensiunea standard a dormitorului este de două persoane per dormitor, dar nu se așteaptă ca șeful gospodăriei să împartă dormitorul cu un copil.

Când ar trebui raportate modificările venitului gospodăriei sau ale calității de membru?
Orice modificare a venitului sau a componenței familiei trebuie raportată în scris Westbrook Housing în termen 10 zile. Pentru a completa formulare de modificare a veniturilor și a raporta modificările, sunați-vă ofițerul de program la 207-854-9779.

Ce deduceri sunt permise?

• $480 este dedus din venitul dvs. lunar brut pentru fiecare membru al gospodăriei care este sub 18 ani sau este cu dizabilități sau student cu normă întreagă.
• $400 pentru orice familie în vârstă (vârstă 62 sau mai în vârstă sau cu dizabilități).
• Cheltuieli medicale peste 3 procent din venitul anual al familiei oricărei familii în vârstă sau cu handicap.
• Cheltuieli rezonabile de îngrijire a copilului necesare pentru a vă permite dvs. sau unui alt membru al gospodăriei să fiți angajat sau pentru a-și avansa educația.

Unde sunt acceptate vouchere?
Oriunde ai alege să locuiești, atâta timp cât unitatea trece de Standardele de calitate a locuințelor (HQS) inspecţie. De asemenea, trebuie să treacă un test de rezonabilitate a chiriei pentru a se asigura că chiria este echitabilă.

Când un proprietar sau un administrator de proprietate este dispus să închirieze unități în conformitate cu Secțiunea 8 Program, și trebuie să fie semnate un contract de închiriere sau un contract de închiriere și un contract de plată a asistenței pentru locuință.

Westbrook Housing are o listă de unități ai căror proprietari vor accepta o Secțiune 8 Bon.

De ce sunt necesare reexaminările anuale?
Westbrook Housing este obligat prin reglementările federale să-ți revizuiască fiecare venit și dimensiunea familiei cel puțin o dată pe an. Acest lucru se face pentru a se asigura că (1) se plătește suma corectă de chirie în funcție de venitul real și (2) casa are dimensiunea potrivită pentru familie.

Cum mă pot pregăti pentru reexaminare?
Atât pentru reexaminarea dvs., cât și pentru inspecția anuală:

• Fii la timp pentru programare.
• Asigurați-vă că aveți toate informațiile solicitate în scrisoarea de reexaminare.

Ce se întâmplă în timpul acestei revizuiri?
Westbrook Housing vă va anunța cu una sau două luni înainte de aniversarea datei inițiale de mutare. Un ofițer de program va programa o oră pentru a conduce interviul. La interviu, ofițerul va verifica dacă toate informațiile furnizate despre venit și dimensiunea familiei sunt corecte.

Cândva în timpul anului, Westbrook Housing va programa, de asemenea, o inspecție a casei dvs. pentru a se asigura că încă îndeplinește standardele de bază de calitate a locuințelor..

Inspecția este un moment bun pentru a vă împărtăși orice îngrijorări pe care le puteți avea cu privire la starea casei dvs. sau orice probleme de întreținere pe care le aveți.

Care sunt obligațiile mele?
Trebuie:

• Raportați toate veniturile și activele gospodăriei și modificările membrilor gospodăriei.
• Permiteți inspecția casei dumneavoastră după o notificare rezonabilă.
• Oferă Westbrook Housing și proprietarul cel puțin 30 un preaviz scris de zile dacă intenționați să vă mutați.
• Nu subînchiria sau închiria nicio parte a unității dumneavoastră.
• Nu utilizați niciodată substanțe ilegale sau controlate.
• Nu fi implicat în activități criminale violente sau legate de droguri.
• Nu permiteți nimănui care nu este membru al gospodăriei dvs. să vă folosească adresa pentru a primi corespondență, inregistreaza vehicule, etc.
• Urmați termenii contractului dvs. de închiriere.

Pot să-mi pierd asistența pentru închiriere?
Da, Mai jos este o listă parțială a modurilor în care familiile își pierd asistența pentru închiriere:

• Mută-te fără o notificare corespunzătoare.
• Permiteți persoanelor neautorizate să locuiască în unitate sau să o folosească ca adresă poștală.
• Nu a raportat toate modificările veniturilor sau a nu furniza informațiile solicitate de Westbrook Housing.
• Datori de bani oricărei autorități de locuințe.
• Implicați-vă în activități criminale violente sau legate de droguri.
• Încălcarea în mod repetat a termenilor unui contract de închiriere.
• Cauzați daune semnificative unității.

Când mă pot muta?
Iată câteva îndrumări generale pentru mutare.

• Oferă-ți cel puțin Westbrook Housing și proprietarul tău 30 zile de notificare scrisă.
• Contactați ofițerul de program pentru a vedea dacă veniturile și componența familiei dvs. trebuie actualizate, și pentru a obține un alt voucher și un formular de Cerere de aprobare a închirierii pentru proprietarul noii dvs. unități.
• Asigurați-vă că toată chiria datorată a fost plătită.
• Curățați bine unitatea înainte de a vă muta, acestea includ electrocasnice majore și covoare.

Ce fac când ceva trebuie reparat?
Problemele de întreținere trebuie raportate în scris proprietarului sau administratorului proprietății. Dacă problema nu este corectată într-un mod prompt sau satisfăcător, problema ar trebui raportată Westbrook Housing în scris pentru o eventuală acțiune.

Ca chiriaș, care sunt responsabilitățile mele față de unitate?
Practică obiceiuri bune de menaj în casa ta. Păstrați casa într-un loc curat, stare sigură și ordonată. Informați administratorul sau proprietarul cât mai curând posibil când este necesară o reparație.