Întrebări frecvente pentru proprietari și cerințe
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Nu trebuie să plătească pentru utilități?
Depinde de proprietar pentru a decide dacă să includă sau nu utilitățile în chirie. Un contor separat va fi necesară în cazul în care titularul voucher va fi responsabil pentru utilitatea
Ce ar trebui să mă aștept pentru documente?
- Dacă există o secțiune 8 titularul de cupon pe care doriti sa inchiriati, trebuie să completeze o cerere pentru aprobarea formularului tenancy, care titularul voucher va da la tine pentru finalizare. Acest formular solicită informații de bază, cum ar fi adresa unității, lunar taxa de închiriere și utilitățile chiriaș va fi necesar să plătească.
- După cererea de aprobare tenancy a fost prezentat la Westbrook Locuinței, Inspectorul va suna pentru a programa o inspecție a unității.
- O copie a semnat un contract de leasing de un an, furnizate de către proprietar, va fi necesară după ce unitatea trece de inspecție.
- O declarație privind vopsea pe bază de plumb și de violență împotriva Actul femeii vor fi prevăzute pentru atașare la contractul de închiriere.
- Un contract de plată ajutor pentru locuință, care coincide cu contractul de închiriere vor fi furnizate și trebuie să fie semnat înainte de PAA poate fi plătit.
- Informații depunere directă trebuie să fie furnizate pentru plăți lunare HAP.
- Proprietarul va cere permisiunea în scris înainte ca cineva (altele decât nașterea unui copil) pot fi adăugate la gospodărie.
- Proprietarul va fi notificat, în scris, în cazul în care există o ajustare a porțiunii titularului voucher de chirie. De obicei, acest lucru se întâmplă atunci când există o schimbare a venitului familiei.
- Proprietarul va fi notificat, prin posta, de viitoare inspecții și va fi, de asemenea, notificat, prin posta, în cazul în care unitatea de control nu reușește. Excepția este în cazul unei unități care nu de control pentru o situație în pericol viața; în acest caz, proprietarul va fi numit imediat.
Cum funcționează plățile?
Prima plată poate dura până la două săptămâni după toate hârtiile inițiale este completă. Westbrook Locuinței face toate eforturile pentru a obține plăți către proprietar de prima zi a fiecărei luni. Plățile sunt efectuate într-un cont de depozit directe.
Pot să rezilieze contractul de închiriere pentru un titular voucher care încalcă contractul de închiriere?
Da. Te-ar proceda în același mod ca și cum ați pentru un suport non-cupon care încalcă contractul de închiriere. in orice caz, trebuie să vă ofere Westbrook Carcasă cu o copie a anunțurilor vă trimite titularului cupon privind încălcări de leasing sau terminații. Westbrook de locuințe încurajează punerea în aplicare a contractului de închiriere de către proprietar și descurajează încălcările de leasing de către titularul voucher.
Care sunt responsabilitățile titularului voucher în cadrul programului de locuințe Choice Voucher?
Titularul voucherul trebuie să respecte contractul de închiriere și regulile programului voucher.
Care sunt responsabilitățile Westbrook loCUINțeI?
- Westbrook de locuințe trebuie să respecte contractul PAA.
- Westbrook de locuințe trebuie să respecte regulile și reglementările din secțiunea HUD 8 Alegerea programului de locuințe Voucher. Inclusiv, dar fără a se limita la:
- Westbrook de locuințe este responsabil pentru a determina dacă este sau nu clientul este eligibil pentru Programul de locuințe Choice Voucher.
- Westbrook Locuințe procesează certificările inițiale și anuale.
- Westbrook Locuințe face inspecția locuințe de calitate standard a unității înainte de a muta-și, ulterior, anual.
- Westbrook Locuințe determină valoarea asistenței care urmează să fie furnizate.
responsabilități proprietar
Broșura HUD: Pași pentru a deveni proprietar HCV
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Verificați referințe de potențiali chiriași.
- Colecta depozit de securitate.
- Se colectează partea locatarului de chirie.
- Menținerea unității de închiriere.
- Anunță Westbrook Carcasă imediat dacă un chiriaș vacates o unitate.
- Urmați termenii contractului de închiriere și de proprietar legile Maine / chiriaș.
- Anunță Westbrook Carcasă unei încălcări de leasing propuse și terminații.
responsabilitățile voucher pentru titular
- Respecte de Secțiunea 8 reglementările programelor HCV.
- Respecte leasing proprietarului.
Proprietarii trebuie să respecte normele de locuințe echitabile pentru a se evita discriminarea împotriva chiriașilor:
- Proprietarii nu pot refuza să arate sau să închirieze o unitate sau de a impune termeni sau condiții diferite, pe bază de rasă, culoare, religie, sex, orientare sexuală, naționalitate, origine, vârstă, dizabilitate fizică sau mentală, stare familiară, sau primirea de orice fel de federale, stat sau asistență publică locală (aceasta include secțiunea 8 participanții la program HCV.)
- Proprietarii trebuie să permită persoanelor cu handicap să modifice apartamentele lor, astfel încât acestea se pot bucura pe deplin premisele. Chiriașii pot fi necesare pentru a restabili interiorul spațiilor la starea lor inițială, atunci când unitatea părăsi.
- Landlords pot limita numărul de ocupanți, în baza mărimii unității, dar orice restricție trebuie să fie în concordanță cu aplicabile la nivel local, stat, și restricții federale.
- Landlords în general, nu poate refuza să închirieze unui chiriaș, deoarece el / ea cere ajutorul unui animal de asistență excepția cazului în care clădirea este alcătuită din două unități, dintre care unul este ocupat de către proprietar.
- Pine Tree Legal are un site excelent, atât pentru proprietari și chiriași să facă referire la legile proprietar / chiriaș.