Vanliga frågor för hyresvärdar och krav
our responsibilities as a landlord are the same as with all other tenants
Måste man betala för verktyg?
Det är upp till hyresvärden att besluta om att inte inkludera verktyg i hyran. En separat mätare kommer att krävas om kupongen innehavaren kommer att vara ansvarig för verktyget
Vad ska jag förvänta sig för pappersarbete?
- Om det finns en sektion 8 voucher innehavaren som du vill hyra, Du måste fylla i en begäran om Hyresrätter godkännande formulär, vilket kupongen innehavaren kommer att ge dig för slutförande. Denna form kräver grundläggande information, såsom adressen för enheten, den månatliga hyran och verktygen hyresgästen kommer att behöva betala.
- Efter begäran om Hyresrätter godkännande har lämnats in till Westbrook Housing, inspektören kommer att ringa för att boka en inspektion av enheten.
- En kopia av ett undertecknat ett-årigt hyresavtal, tillhandahålls av hyresvärden, kommer att krävas efter att enheten passerar inspektion.
- Ett uttalande om blybaserad färg och våld mot kvinnor lagen kommer att ges för fastsättning hyresavtalet.
- En bostadsbidrag Betalning kontrakt som sammanfaller med hyresavtalet kommer att ges och måste undertecknas innan HAP kan betalas.
- Direkt insättning information måste lämnas för månatliga HAP betalningar.
- Hyresvärden kommer att efterfrågas skriftligt tillstånd innan någon (annat än ett barns födelse) kan tillsättas till hushålls.
- Hyresvärden kommer att meddelas, i skrift, om det är en anpassning till kupongen innehavaren andel av hyran. Vanligtvis händer när det sker en förändring i familjens inkomster.
- Hyresvärden kommer att meddelas, per post, kommande inspektioner och kommer också att meddelas, per post, Om enheten inte inspektion. Undantaget är vid en enhet som inte inspektion för en livshotande situation; i så fall hyresvärden kommer att kallas omedelbart.
Hur betalningar arbete?
Den första utbetalningen kan ta upp till två veckor efter alla inledande pappersarbete är klar. Westbrook Housing gör allt för att få utbetalningar till hyresvärden av den första i varje månad. Betalningar görs till en direkt depå.
Kan jag säga upp hyresavtalet för en kupong innehavare som är i strid med hyresavtalet?
Ja. Du skulle fortsätta på samma sätt som du skulle för en icke-voucher innehavare som bryter mot hyresavtalet. dock, du måste ge Westbrook Housing med en kopia av meddelanden som du skickar till kupongen innehavaren om kränkningar leasingavtal eller uppsägning. Westbrook Housing uppmuntrar verkställighet av hyresavtalet med hyresvärden och avskräcker brott leasing av kupongen hållaren.
Vilka är kupongen havarens ansvar i Housing Val Voucher Program?
Kupongen hållaren måste följa hyresavtalet och reglerna voucher program.
Vilka är Westbrook Housing ansvar?
- Westbrook Housing måste följa HAP kontraktet.
- Westbrook Housing måste följa de regler och förordningar i HUD avsnitt 8 Housing Val Voucher program. Inklusive, men inte begränsad till:
- Westbrook Housing ansvarar för att fastställa huruvida kunden är berättigad till bostads Choice Voucher Program.
- Westbrook Housing behandlar de inledande och årliga certifieringar.
- Westbrook Housing gör bostadskvalitetsstandarden inspektion av enheten innan inflyttning och därefter årligen.
- Westbrook Housing avgör hur mycket bistånd som skall lämnas.
hyresvärden ansvar
HUD: s broschyr: Steg för att bli en HCV -hyresvärd
Information for Landlords about the Housing Choice Voucher Program
- Kontrollera referenser till blivande hyresgäster.
- Samla deposition.
- Samla hyresgästen andel av hyran.
- Bibehåll hyra enhet.
- Meddela Westbrook Housing omedelbart om en hyresgäst vacates en enhet.
- Följ villkoren i hyresavtalet och Maine hyresvärd / hyresgäst lagar.
- Meddela Westbrook Housing av ett föreslaget kränkningar leasingavtal och avslutningar.
Voucher Holder ansvar
- Följa sektionen 8 HCV programbestämmelser.
- Följa hyresvärdens hyresavtalet.
Hyresvärdar måste följa rättvisa regler bostäder för att undvika att diskriminera hyresgäster:
- Hyresvärdar får inte vägra att visa eller hyra en enhet eller ställer olika regler och villkor på grund av ras, Färg, religion, kön, sexuell läggning, nationellt ursprung, anor, ålder, fysiska eller psykiska funktionshinder, familjär status, eller mottagande av någon form av federal, statliga eller lokala offentligt stöd (detta inkluderar avsnitt 8 HCV programdeltagare.)
- Hyresvärdar måste tillåta personer med funktionsnedsättning att ändra sina lägenheter så att de kan njuta av lokalerna fullt ut. Hyresgäster kan behöva återställa det inre av lokalerna till sitt ursprungliga skick när de lämnar enheten.
- Hyresvärdar kan begränsa antalet personer baserat på storleken av enheten, men någon begränsning måste vara förenliga med gällande lokala, stat, och federala restriktioner.
- Hyresvärdar allmänhet får inte vägra att hyra ut till en hyresgäst eftersom han / hon behöver hjälp av en assisterande djur om byggnaden består av två enheter, av vilka en är ockuperat av ägaren.
- Pine Tree Legal har en utmärkt hemsida för både hyresvärdar och hyresgäster att hänvisa till för hyresvärd / hyresgäst lagar.