Vanliga frågor för kuponginnehavare

När jag får en kupong, hur mycket tid har jag på mig att hitta en lägenhet?
I avsnittet 8 Housing Val Voucher (HCV) program, deltagarna har (60-dagar) att hitta lämplig bostad.

Var kan jag använda min voucher?
Om du bodde inom. Jurisdiktion av Westbrook Housing när du först ansökte om en kupong, då kan du flytta var som helst i USA som betjänas av en bostadsmyndighet. Om du inte bodde inom jurisdiktionen vid tidpunkten för din ursprungliga ansökan om en kupong, då måste du hitta en hyresrätt inom jurisdiktionen i minst ett år.

Hur mycket betalar jag för hyra?
Din del av hyran och verktyg är minst 30% av din hushållsinkomst.

Hur verifieras min inkomst?
Westbrook Housings personal kommer att be hushållets chef att deklarera hela familjens inkomst; den inkomsten kommer att verifieras med din arbetsgivare eller Enterprise Income Verification (IV) system som är en databas som innehåller information som delas av Department of Labor.

Vilka avdrag som är tillåtna?

• $480 bidrag dras från din bruttomånadsinkomst för varje hushållsmedlem som är under 18 år eller är funktionshindrad eller heltidsstuderande.
• $400 bidrag till alla äldre familjer (ålder 62 eller äldre eller funktionshindrade).
• Sjukvårdskostnader utöver 3% av den årliga familjeinkomsten tillåts för personer med funktionshinder och äldre.
• Rimliga barnomsorgskostnader som krävs för att du eller en annan hushållsmedlem ska kunna arbeta eller för att avancera sin utbildning.

Hur beräknas min andel av hyran?
Inkomsterna från alla familjemedlemmar läggs samman, traktamenten dras då av, detta kallas din justerade inkomst. Din del av hyran och verktyg kommer att vara minst 30% av din justerade inkomst. Kontraktshyran och hyresgästens betalda verktyg jämförs med Betalningsstandard [januari 2025] (den maximala förmån som bostadsförmedlingen tillåter). Här är 2026 Betalningsstandard. Om kontraktshyran och hyresgästens betalda verktyg är inom betalningsstandarden, 30% av din justerade inkomst kommer att vara din hyresgästhyra. Om hyran och verktyg är mer än betalningsstandarden, detta kallas "överskott", kuponginnehavaren kommer att betala hyresgästen plus "överskottet". Verktygstillägg är den term som ges till hyresgästbetalda verktyg, detta belopp dras av från hyresgästhyran för eventuella hyresgästens betalda verktyg. De bygger på en konservativ användning av verktyget, inte det faktiska belopp som hyresgästen betalat. Utility ersättning diagram uppdateras årligen.

Will Sektion 8 hjälpa till att betala min deposition?
LÅT BLI. Du är ansvarig för att betala depositionen. Klick här för information om hur du säkerställer att din deposition återlämnas.

Vilka är kraven för en sektion 8 lägenhet?

• Byggnaden måste genomgå en kvalitetskontroll av bostäder (se nedan).
• Hyran ska vara rimlig. Hyran som hyresvärden begär kallas kontraktshyran; denna hyra måste vara rimlig. Hyrans skäliga prövning baseras på hyror som tas ut för liknande lägenheter i området.
• Hyran ska vara överkomlig. en Betalningsstandard [januari 2025] ställs in av Westbrook Housing för alla enhetstyper. Här är 2026 Betalningsstandard. Om hyran plus verktyg är på eller under betalningsstandarden, voucherinnehavaren betalar 30% av deras hushållsinkomst. Vid den första uthyrningen, om hyran är högre än Betalningsnormen, kuponginnehavaren kommer att få betala upp till en extra kostnad 10% av deras hushållsinkomst mot hyran. En hyra högre än betalningsstandarden kan vara för dyr för programmet. Kontakta en programansvarig för hjälp med att bestämma överkomlighet.

Finns det byggnormer lägenheten måste uppfylla?
Kvalitetsstandarder för bostäder (HQS) är de standarder som HUD har satt för avsnitt 8 bostäder. För mer information, läsa En bra plats att bo på.

Hur ofta krävs bostadsbesiktningar?
En besiktning måste genomföras innan du flyttar in i en enhet, och sedan årligen.

När ska hushållsinkomst eller medlemsförändringar rapporteras?
Varje förändring i inkomst eller familjesammansättning måste rapporteras till Westbrook Housing skriftligen inom 10 dagar efter förändringen. Du kan tillhandahålla ett brev som förklarar förändringen eller så kan du använda formuläret för inkomständring. Om du behöver hjälp med att fylla i Inkomständringsformuläret eller har frågor, ring din programansvarig på (207) 854-9779.

Vilka är mina skyldigheter?
Du måste:

• Rapportera alla hushållsinkomster och tillgångar samt förändringar i hushållsmedlemmar.
• Tillåt besiktning av din bostad efter skälig varsel.
• Ge Westbrook Housing och ägaren åtminstone 30 dagar skriftligt varsel, om du planerar att flytta.
• Inte hyra ut i andra hand eller hyra ut någon del av din enhet.
• Inte vara inblandad i narkotikarelaterade eller våldsamma kriminella aktiviteter.
• Tillåt inte någon som inte är medlem i ditt hushåll att använda din adress för att ta emot post, registrera fordon, etc.
• Följ villkoren i ditt hyresavtal

Kan jag bli av med min hyreshjälp?
Ja, nedan är en lista över några vanliga orsaker till att familjer förlorar sin hyreshjälp:

• Tillåta obehöriga att bo i enheten
• Underlåtenhet att rapportera alla förändringar i inkomst eller att tillhandahålla den information som krävs av Westbrook Housing.
• Att bli involverad i narkotikarelaterade eller våldsamma kriminella aktiviteter.
• Upprepade brott mot villkoren i ett hyresavtal.
• Saknar det årliga återcertifieringsutnämningen
• Saknar HQS-inspektionstiden

När kan jag flytta?

• Efter den första löptiden för ditt hyresavtal.
• Ring din programansvarige för mer information om flytt.

Vad gör jag när något behöver repareras?
Underhållsproblem ska rapporteras till ägaren eller fastighetsförvaltaren. Om problemet inte åtgärdas på ett snabbt eller tillfredsställande sätt, meddela ägaren eller fastighetsskötaren, i skrift, och tillhandahålla en kopia av meddelandet till Westbrook Housing för eventuell åtgärd.