Vanliga frågor för kuponginnehavare

När jag får en kupong, hur mycket tid har jag på mig att hitta en lägenhet?
I avsnittet 8 Housing Val Voucher (HCV) program, deltagarna har (90 dagar?) att hitta lämplig bostad.

Vilka är kraven för en sektion 8 lägenhet?

1. Byggnaden måste vara säker och uppfylla lokala och federala bostadssäkerhetsstandarder.
2. Hyran måste vara överkomlig för dig. Sektionen 8 programmet låter dig betala mer än 30 procent av din inkomst för hyra och verktyg, dock nytt avsnitt 8 klienter eller de som flyttar in i en ny enhet kan inte betala mer än 40 procent av sin inkomst vid inflyttning.
3. Hyran kan inte vara överprissatt. Den måste uppfylla ett "hyres rimlighetstest"., vilket innebär att hyran inte kan vara högre än hyran för liknande lägenheter i området. Detta "test" görs när du flyttar in i en ny lägenhet eller när din hyresvärd begär en hyreshöjning.

Will Sektion 8 hjälpa till att betala min deposition?
LÅT BLI. Du är ansvarig för att betala depositionen.

Vad är steg-för-steg-processen för att få och använda en sektion 8 kupong?

1. Du ansöker till sektionen 8 väntelista och när ditt namn når toppen av listan, Westbrook Housing granskar ditt hushålls storlek och inkomst och avgör om du är berättigad.
2. Om du inte har ett brottsregister eller dåliga hyresvärdsreferenser, du får en kupong och en begäran om hyresgodkännande (RTA) form. Du har nu 90 dagar för att hitta en lägenhet.
3. När du hittar en lägenhet du vill hyra, hyresvärden kontrollerar dig för lämplighet som hyresgäst.
4. Du och din hyresvärd fyller i RTA-formuläret och returnerar det till Westbrook Housing.
5. Westbrook Housing inspekterar enheten för att säkerställa att den är säker och uppfyller bostadsstandarder. Inspektören kommer att godkänna enheten eller notera vilka reparationer som behövs.
6. Westbrook Housing förhandlar hyra med hyresvärden baserat på hyresskälighetsriktlinjer och ingår ett kontrakt med hyresvärden.
7. Ägaren och du undertecknar hyresavtalet och ger en kopia till Westbrook Housing.
8. Varje år, Westbrook Housing kommer att inspektera enheten och granska din behörighet.

Hur mycket betalar jag och hur mycket betalar Westbrook Housing för hyran?
Du betalar mellan 30 och 40 procent av din månadsinkomst i hyra. Westbrook Housing betalar resten till din hyresvärd i form av en bostadsstödsbetalning (HAP).

Finns det byggnormer som lägenheten ska uppfylla?
Kvalitetsstandarder för bostäder (HQS) är HUD minimikvalitetsstandarder för sektion 8 bostäder. HQS utvecklades för att se till att ditt hem är säkert, hälsosamt och bekvämt. För mer information, läsa En bra plats att bo på.

Hur ofta krävs bostadsbesiktningar?
En besiktning måste genomföras innan du flyttar in i en enhet, och sedan årligen.

Hur verifieras min inkomst?
Westbrook Housing kommer att verifiera alla inkomster genom dina arbetsgivare med skriftlig dokumentation. Westbrook Housing granskar också regelbundet anställningsuppgifter genom HUD:s Enterprise Income Verification System. Om Westbrook Housing upptäcker att du inte rapporterade inkomst eller ett nytt jobb, din bostadsbidrag kan sägas upp.

Hur beräknas min andel av hyran?
Hyran beräknas utifrån federala bestämmelser, och det räknas om närhelst din inkomst eller familjestorlek ändras. Din del av hyran är ca 30 procent av din månadsjusterade inkomst. Detta belopp dras sedan av från det lägsta av betalningsstandarden eller bruttohyran för att bestämma hur mycket Westbrook Housing kommer att betala i subventionen.
"Betalningsstandarden" är ett HUD-godkänt belopp baserat på sovrumsstorlek och genomsnittliga rättvisa marknadshyror för området. Sovrummets storleksstandard är två personer per sovrum, men hushållsföreståndaren förväntas inte dela sovrum med ett barn.

När ska hushållsinkomst eller medlemsförändringar rapporteras?
Varje förändring i inkomst eller familjesammansättning måste rapporteras till Westbrook Housing skriftligen inom 10 dagar. För att fylla i inkomständringsformulär och rapportera ändringarna, ring din programansvarig på 207-854-9779.

Vilka avdrag som är tillåtna?

• $480 dras av från din bruttomånadsinkomst för varje hushållsmedlem som är under 18 år eller är funktionshindrad eller heltidsstuderande.
• $400 för alla äldre familjer (ålder 62 eller äldre eller funktionshindrade).
• Sjukvårdskostnader utöver 3 procent av den årliga familjeinkomsten för någon äldre eller funktionshindrad familj.
• Rimliga barnomsorgskostnader som krävs för att du eller en annan hushållsmedlem ska kunna arbeta eller för att avancera sin utbildning.

Var accepteras kuponger?
Var du än väljer att bo, så länge enheten klarar en bostadskvalitetsstandard (HQS) inspektion. Den måste också klara ett hyresskälighetstest för att säkerställa att hyran är skälig.

När en fastighetsägare eller förvaltare är villig att hyra lägenheter under paragrafen 8 Program, och ett hyresavtal eller hyresavtal och bostadsbidragsbetalning måste undertecknas.

Westbrook Housing har en lista över enheter vars ägare kommer att acceptera en sektion 8 Voucher.

Varför är årliga omprövningar nödvändiga?
Westbrook Housing måste enligt federala bestämmelser se över din inkomst och familjestorlek minst en gång om året. Detta görs för att säkerställa det (1) rätt hyra betalas baserat på din faktiska inkomst och (2) bostaden har rätt storlek för familjen.

Hur kan jag förbereda mig för omtentamen?
För både din omtentamen och årliga besiktning:

• Kom i tid till ditt möte.
• Se till att du har all information som efterfrågas i ditt omprövningsbrev.

Vad händer under denna recension?
Westbrook Housing kommer att meddela dig en till två månader före årsdagen av ditt första inflyttningsdatum. En programansvarig kommer att boka en tid för att genomföra intervjun. Vid intervjun, handläggaren kommer att kontrollera att all information som ges om inkomst och familjestorlek är korrekt.

Någon gång under året, Westbrook Housing kommer också att schemalägga en inspektion av ditt hem för att säkerställa att det fortfarande uppfyller grundläggande bostadskvalitetsstandarder.

Besiktningen är ett bra tillfälle för dig att dela med dig av eventuella farhågor du kan ha om ditt hems skick eller eventuella underhållsproblem du har.

Vilka är mina skyldigheter?
Du måste:

• Rapportera alla hushållsinkomster och tillgångar samt förändringar i hushållsmedlemmar.
• Tillåt besiktning av din bostad efter skälig varsel.
• Ge Westbrook Housing och ägaren åtminstone 30 dagar skriftligt varsel om du planerar att flytta.
• Inte hyra ut i andra hand eller hyra ut någon del av din enhet.
• Använd aldrig illegala eller kontrollerade ämnen.
• Inte vara inblandad i narkotikarelaterade eller våldsamma kriminella aktiviteter.
• Tillåt inte någon som inte är medlem i ditt hushåll att använda din adress för att ta emot post, registrera fordon, etc.
• Följ villkoren i ditt hyresavtal.

Kan jag bli av med min hyreshjälp?
Ja, nedan är en ofullständig lista över hur familjer förlorar sin hyreshjälp:

• Flytta ut utan ordentlig förvarning.
• Tillåt obehöriga att bo i enheten eller använd den som sin postadress.
• Underlåter att rapportera alla förändringar i inkomst eller att tillhandahålla den information som krävs av Westbrook Housing.
• Är skyldig pengar till någon bostadsmyndighet.
• Bli involverad i narkotikarelaterade eller våldsamma kriminella aktiviteter.
• Upprepade gånger bryter mot villkoren i ett hyresavtal.
• Orsaka betydande skada på enheten.

När kan jag flytta?
Här är några allmänna riktlinjer för att flytta ut.

• Ge Westbrook Housing och din hyresvärd åtminstone 30 dagar skriftligt varsel.
• Kontakta din programhandläggare för att se om din inkomst och familjesammansättning måste uppdateras, och för att få ytterligare en kupong och en blankett för godkännande av hyresrätt för ägaren av din nya enhet.
• Se till att all hyra som ska betalas är betald.
• Rengör enheten noggrant innan du flyttar, detta inkluderar vitvaror och mattor.

Vad gör jag när något behöver repareras?
Underhållsproblem ska anmälas skriftligen till ägaren eller fastighetsskötaren. Om problemet inte åtgärdas på ett snabbt eller tillfredsställande sätt, problemet ska rapporteras till Westbrook Housing skriftligen för eventuella åtgärder.

Som hyresgäst, vad är mitt ansvar gentemot enheten?
Öva goda hushållsvanor i ditt hem. Håll hemmet rent, säkert och välordnat skick. Meddela fastighetsskötaren eller ägaren så snart som möjligt när en reparation behövs.