Întrebări frecvente pentru deținătorii de voucher

Odată ce primesc un voucher, cât timp am să-mi găsesc un apartament?
In Sectiunea 8 Locuințe Alegerea Cupon (HCV) program, participanții au (60-zile) pentru a găsi o locuință potrivită.

Unde pot folosi voucherul meu?
Dacă ai trăit în​ Jurisdicția de Westbrook Housing când ați aplicat prima dată pentru un voucher, atunci vă puteți muta oriunde în Statele Unite, care este deservit de o Autoritate pentru Locuințe. Dacă nu locuiați în jurisdicție la momentul cererii inițiale pentru un voucher, atunci trebuie să găsiți o unitate de închiriere în cadrul Jurisdicției pentru cel puțin un an.

Cât plătesc pentru chirie?
Partea ta din chirie și utilități este cel puțin 30% din venitul gospodăriei dumneavoastră.

Cum se verifică venitul meu?
Personalul Westbrook Housing va cere șefului gospodăriei să declare întregul venit al familiei; acel venit va fi verificat cu angajatorul dvs. sau cu Verificarea veniturilor întreprinderii (EIV) sistem care este o bază de date care conține informații partajate de Departamentul Muncii.

Ce deduceri sunt permise?

• $480 alocația este dedusă din venitul dvs. lunar brut pentru fiecare membru al gospodăriei care este sub 18 ani sau este cu dizabilități sau student cu normă întreagă.
• $400 indemnizatie pentru orice familie in varsta (vârstă 62 sau mai în vârstă sau cu dizabilități).
• Cheltuieli medicale peste 3% a venitului anual al familiei sunt permise persoanelor cu dizabilități și vârstnicilor.
• Cheltuieli rezonabile de îngrijire a copilului necesare pentru a vă permite dvs. sau unui alt membru al gospodăriei să fiți angajat sau pentru a-și avansa educația.

Cum se calculează cota mea din chirie?
Se adună veniturile tuturor membrilor familiei, apoi se deduc indemnizațiile, acesta se numește venitul dvs. ajustat. Partea ta din chirie și utilități va fi cel puțin 30% din venitul dvs. ajustat. Chiria contractului și utilitățile plătite de chiriaș sunt comparate cu Standard de plată [January 2024] (beneficiul maxim permis de agenția de locuințe). Dacă contractul chiria și utilitățile plătite de chiriaș se încadrează în Standardul de plată, 30% din venitul dvs. ajustat va fi chiria dvs. de chiriaș. Dacă chiria și utilitățile sunt mai mari decât Standardul de plată, aceasta se numește „exces”, deținătorul voucherului va plăti Chiria Chiriașului plus „excesul”. Indemnizație de utilitate este termenul acordat utilităților plătite de chiriaș, această sumă este dedusă din chiria chiriașului pentru orice utilități plătite de chiriaș. Ele se bazează pe o utilizare conservatoare a utilității, nu suma efectivă plătită de chiriaș. Graficele cu indemnizațiile de utilități sunt actualizate anual.

Secţiunea Will 8 ajută-mi să-mi plătesc depozitul de garanție?
Nu Face. Sunteți responsabil pentru plata depozitului de garanție. Clic aici pentru informații despre cum să vă asigurați returnarea depozitului de garanție.

Care sunt cerințele pentru o Secție 8 apartament?

• Clădirea trebuie să treacă de inspecția Standardului de calitate a locuințelor (Vezi mai jos).
• Chiria trebuie să fie rezonabilă. Chiria pe care o cere proprietarul se numește chiria contractuală; această chirie trebuie să fie rezonabilă. Testul chiriei rezonabile se bazează pe chiriile percepute pentru apartamente similare din zonă.
• Chiria trebuie să fie accesibilă. A Standard de plată [January 2024] este stabilit de Westbrook Housing pentru toate tipurile de unități. Dacă chiria plus utilitățile este la sau sub Standardul de plată, titularul voucherului va plăti 30% din venitul gospodăriei lor. La închirierea inițială, dacă chiria este mai mare decât Standardul de plată, titularului voucherului i se va permite să plătească până la un plus 10% din venitul gospodăriei lor către chirie. O chirie mai mare decât Standardul de plată poate fi prea scumpă pentru program. Contactați un ofițer de program pentru asistență în determinarea accesibilității.

Există standarde de construcție pe care trebuie să le îndeplinească apartamentul??
Standarde de calitate a locuințelor (HQS) sunt standardele HUD stabilite pentru secțiune 8 unități locative. Pentru mai multe informații, citit Un loc bun de trăit.

Cât de des sunt necesare inspecții la locuințe?
O inspecție trebuie finalizată înainte de a vă muta într-o unitate, iar apoi anual.

Când ar trebui raportate modificările venitului gospodăriei sau ale calității de membru?
Orice modificare a venitului sau a componenței familiei trebuie raportată în scris Westbrook Housing în termen 10 zilele schimbării. Puteți furniza o scrisoare care explică modificarea sau puteți utiliza Formularul de modificare a venitului. Dacă aveți nevoie de asistență pentru a completa Formularul de modificare a venitului sau aveți întrebări, sunați-vă ofițerul de program la (207) 854-9779.

Care sunt obligațiile mele?
Trebuie:

• Raportați toate veniturile și activele gospodăriei și modificările membrilor gospodăriei.
• Permiteți inspecția casei dumneavoastră după o notificare rezonabilă.
• Oferă Westbrook Housing și proprietarul cel puțin 30 zile de notificare scrisă, dacă intenționați să vă mutați.
• Nu subînchiria sau închiria nicio parte a unității dumneavoastră.
• Nu fi implicat în activități criminale violente sau legate de droguri.
• Nu permiteți nimănui care nu este membru al gospodăriei dvs. să vă folosească adresa pentru a primi corespondență, inregistreaza vehicule, etc.
• Urmați termenii contractului dvs. de închiriere

Pot să-mi pierd asistența pentru închiriere?
Da, mai jos este o listă cu câteva motive comune pentru care familiile își pierd asistența pentru închiriere:

• Permiterea persoanelor neautorizate să locuiască în unitate
• Neraportarea tuturor modificărilor în venit sau nea furnizat informațiile solicitate de Westbrook Housing.
• A fi implicat în activități criminale violente sau legate de droguri.
• Încălcarea repetată a condițiilor unui contract de închiriere.
• Lipsește programarea anuală de recertificare
• Lipsește programarea de inspecție HQS

Când mă pot muta?

• După termenul inițial al contractului de închiriere.
• Sună-ți responsabilul de program pentru mai multe informații despre mutare.

Ce fac când ceva trebuie reparat?
Problemele de întreținere trebuie raportate proprietarului sau administratorului proprietății. Dacă problema nu este corectată într-un mod prompt sau satisfăcător, anunță proprietarul sau administratorul proprietății, în scris, și furnizați o copie a notificării Westbrook Housing pentru o posibilă acțiune.