Cwestiynau Cyffredin ar gyfer Deiliaid Talebau

Ar ôl i mi gael taleb, faint o amser sydd gennyf i ddod o hyd i fflat?
Yn yr Adran 8 Talebau Dewis Tai (HCV) rhaglen, cyfranogwyr (90 diwrnod?) dod o hyd i dai addas.

Beth yw'r gofynion ar gyfer Adran 8 fflat?

1. Rhaid i'r adeilad fod yn ddiogel a bodloni safonau diogelwch tai lleol a ffederal.
2. Rhaid i'r rhent fod yn fforddiadwy i chi. Yr Adran 8 rhaglen yn eich galluogi i dalu mwy na 30 y cant o'ch incwm ar gyfer rhent a chyfleustodau, fodd bynnag Adran newydd 8 ni all cleientiaid neu'r rhai sy'n symud i uned newydd dalu mwy na 40 y cant o'u hincwm wrth symud i mewn.
3. Ni ellir gorbrisio’r rhent. Rhaid iddo fodloni prawf “rhesymoldeb rhent”., sy'n golygu na all y rhent fod yn uwch na'r rhent ar gyfer unedau tebyg yn yr ardal. Perfformir y “prawf” hwn pan fyddwch yn symud i uned newydd neu pan fydd eich landlord yn gofyn am godiad rhent.

Will Adran 8 helpu i dalu fy blaendal diogelwch?
A oes Ddim yn. Chi sy'n gyfrifol am dalu'r blaendal diogelwch.

Beth yw'r broses gam wrth gam ar gyfer cael a defnyddio Adran 8 taleb?

1. Rydych chi'n gwneud cais i'r Adran 8 rhestr aros a phan fydd eich enw yn cyrraedd brig y rhestr, Mae Westbrook Housing yn adolygu maint ac incwm eich cartref ac yn penderfynu a ydych yn gymwys.
2. Os nad oes gennych gofnod troseddol neu dystlythyrau landlord gwael, byddwch yn cael taleb a Chais am Gymeradwyaeth Tenantiaeth (RTA) ffurf. Mae gennych chi nawr 90 diwrnod i ddod o hyd i fflat.
3. Pan fyddwch chi'n dod o hyd i uned rydych chi am ei rhentu, bydd y landlord yn eich sgrinio am addasrwydd fel tenant.
4. Rydych chi a'ch landlord yn llenwi'r ffurflen RTA a'i dychwelyd i Westbrook Housing.
5. Mae Westbrook Housing yn archwilio’r uned i wneud yn siŵr ei bod yn ddiogel ac yn bodloni safonau tai. Bydd yr arolygydd yn cymeradwyo'r uned neu'n nodi pa waith atgyweirio sydd ei angen.
6. Mae Westbrook Housing yn negodi rhent gyda’r landlord yn seiliedig ar ganllawiau rhesymoldeb rhent ac yn ymrwymo i gontract gyda’r landlord.
7. Mae'r perchennog a chithau'n llofnodi'r brydles ac yn rhoi copi i Westbrook Housing.
8. Bob blwyddyn, Bydd Westbrook Housing yn archwilio'r uned ac yn adolygu eich cymhwysedd.

Faint ydw i'n ei dalu a faint mae Westbrook Housing yn ei dalu tuag at rent?
Rydych chi'n talu rhwng 30 ac 40 y cant o'ch incwm misol mewn rhent. Mae Westbrook Housing yn talu’r gweddill i’ch landlord ar ffurf Taliad Cymorth Tai (HAP).

A oes safonau adeiladu y mae'n rhaid i'r fflat eu bodloni?
Safonau Ansawdd Tai (HQS) yw safonau ansawdd gofynnol HUD ar gyfer Adran 8 unedau tai. Datblygwyd HQS i sicrhau y bydd eich cartref yn ddiogel, iach a chyfforddus. Am fwy o wybodaeth, darllen Lle Da i Fyw.

Pa mor aml mae arolygiadau tai gofynnol?
Rhaid i archwiliad gael ei gwblhau cyn i chi symud i uned, ac yna bob blwyddyn.

Sut mae fy incwm gwirio?
Bydd Westbrook Housing yn gwirio'r holl incwm trwy'ch cyflogwyr gyda dogfennaeth ysgrifenedig. Westbrook tai hefyd o dro i dro yn adolygu cofnodion cyflogaeth drwy Incwm System Dilysu Enterprise HUD yn. Os bydd Westbrook Housing yn canfod nad ydych wedi rhoi gwybod am incwm neu swydd newydd, gall eich cymorth tai gael ei derfynu.

Sut mae fy gyfran o rent cyfrifo?
Cyfrifir rhent yn seiliedig ar reoliadau ffederal, a chaiff ei ailgyfrifo pryd bynnag y bydd eich incwm neu faint eich teulu yn newid. Mae eich cyfran chi o'r rhent tua 30 y cant o'ch incwm misol wedi'i addasu. Mae’r swm hwn wedyn yn cael ei dynnu o’r isaf o’r safon talu neu’r rhent gros i benderfynu faint fydd Westbrook Housing yn ei dalu yn y cymhorthdal.
Mae'r “safon talu” yn swm a gymeradwyir gan HUD yn seiliedig ar faint ystafelloedd gwely a rhenti marchnad teg cyfartalog ar gyfer yr ardal.. Y safon maint ystafell wely yw dau berson fesul ystafell wely, ond ni ddisgwylir i'r penteulu rannu ystafell wely gyda phlentyn.

Pryd y dylid incwm y cartref neu aelodaeth newidiadau yn cael eu hadrodd?
Rhaid i unrhyw newid mewn incwm neu gyfansoddiad y teulu yn cael ei adrodd i Westbrook Tai yn ysgrifenedig o fewn 10 diwrnod. I lenwi ffurflenni newid incwm ac adrodd ar y newidiadau, ffoniwch eich swyddog rhaglen ym 207-854-9779.

Pa didyniadau a ganiateir?

• $480 yn cael ei ddidynnu o'ch incwm misol gros ar gyfer pob aelod o'r cartref sy'n iau 18 mlwydd oed neu yn anabl neu'n fyfyriwr llawn-amser.
• $400 ar gyfer unrhyw deulu oedrannus (oed 62 neu hŷn neu anabl).
• treuliau meddygol yn fwy na 3 y cant o incwm blynyddol teulu unrhyw deulu oedrannus neu anabl.
• treuliau gofal plant rhesymol angenrheidiol i'w alluogi i chi neu aelod arall o'r cartref i gael eu cyflogi, neu i hyrwyddo ei haddysg /.

Ble mae talebau'n cael eu derbyn?
Ble bynnag rydych chi'n dewis byw, cyn belled â bod yr uned yn bodloni Safonau Ansawdd Tai (HQS) arolygiad. Rhaid iddo hefyd basio prawf rhesymoldeb rhent i sicrhau bod y rhent yn deg.

Pan fo perchennog neu reolwr eiddo yn fodlon rhentu unedau o dan yr Adran 8 Rhaglen, ac mae'n rhaid llofnodi cytundeb rhentu neu brydles a chontract Taliad Cymorth Tai.

Mae gan Westbrook Housing restr o unedau y bydd eu perchnogion yn derbyn Adran 8 Talebau.

Pam fod angen ail-archwiliadau blynyddol?
Mae rheoliadau ffederal yn ei gwneud yn ofynnol i Westbrook Housing adolygu pob un o'ch incwm a maint eich teulu o leiaf unwaith y flwyddyn. Gwneir hyn i sicrhau hynny (1) bod y swm cywir o rent yn cael ei dalu yn seiliedig ar eich incwm gwirioneddol a (2) mae'r cartref o'r maint cywir i'r teulu.

Sut gallaf baratoi ar gyfer yr ailarholiad?
Ar gyfer eich ailarchwiliad ac archwiliad blynyddol:

• Byddwch ar amser ar gyfer eich apwyntiad.
• Sicrhewch fod gennych yr holl wybodaeth y gofynnir amdani yn eich llythyr ailarchwilio.

Beth sy'n digwydd yn ystod yr adolygiad hwn?
Bydd Westbrook Housing yn eich hysbysu fis neu ddau cyn pen-blwydd eich dyddiad symud i mewn cychwynnol. Bydd swyddog rhaglen yn trefnu amser i gynnal y cyfweliad. Yn y cyfweliad, bydd y swyddog yn gwirio bod yr holl wybodaeth a ddarparwyd am incwm a maint y teulu yn gywir.

Rhywbryd yn ystod y flwyddyn, Bydd Westbrook Housing hefyd yn trefnu archwiliad o'ch cartref i wneud yn siŵr ei fod yn dal i fodloni Safonau Ansawdd Tai sylfaenol.

Mae’r archwiliad yn amser da i chi rannu unrhyw bryderon sydd gennych am gyflwr eich cartref neu unrhyw broblemau cynnal a chadw sydd gennych..

Beth yw fy rhwymedigaethau?
Mae'n rhaid i ti:

• Rhoi gwybod am yr holl incwm y cartref ac asedau a newidiadau mewn aelodau'r cartref.
• arolygu Trwydded o'ch cartref ar ôl rhybudd rhesymol.
• Rhoi Westbrook Tai a'r perchennog o leiaf 30 diwrnod o rybudd ysgrifenedig os ydych yn bwriadu symud.
• Ddim yn isosod neu brydles unrhyw ran o'ch uned.
• Peidiwch byth â defnyddio sylweddau anghyfreithlon neu reoledig.
• Ddim yn cymryd rhan mewn gweithgareddau troseddol sy'n gysylltiedig â chyffuriau neu dreisgar.
• Ddim yn caniatáu i unrhyw un nad yw'n aelod o'ch cartref i ddefnyddio eich cyfeiriad i dderbyn post, cofrestru cerbydau, ac ati.
• Dilynwch y telerau eich prydles.

A allaf colli fy cymorth rhent?
Ydw, isod mae rhestr rannol o'r ffyrdd y mae teuluoedd yn colli eu cymorth rhentu:

• Symudwch allan heb rybudd priodol.
• Caniatáu i bobl anawdurdodedig fyw yn yr uned neu ei defnyddio fel eu cyfeiriad post.
• Methu â rhoi gwybod am bob newid mewn incwm na darparu'r wybodaeth sydd ei hangen ar Westbrook Housing.
• Mae arno arian i unrhyw awdurdod tai.
• Cymryd rhan mewn gweithgareddau troseddol treisgar neu gyffuriau.
• Dro ar ôl tro torri telerau prydles.
• Achosi difrod sylweddol i'r uned.

Pryd gallaf symud?
Dyma rai canllawiau cyffredinol ar gyfer symud allan.

• Rhowch o leiaf i Westbrook Housing a'ch landlord 30 rhybudd ysgrifenedig diwrnod.
• Cysylltwch â'ch swyddog rhaglen i weld a oes rhaid diweddaru eich incwm a chyfansoddiad eich teulu, ac i gael taleb arall a ffurflen Cais am Gymeradwyaeth Tenantiaeth ar gyfer perchennog eich uned newydd.
• Sicrhewch fod yr holl rent sy'n ddyledus wedi'i dalu.
• Glanhewch yr uned yn drylwyr cyn i chi symud, mae hyn yn cynnwys offer mawr a charpedi.

Beth ddylwn i ei wneud pan fydd angen ei drwsio rhywbeth?
Dylid hysbysu'r perchennog neu'r rheolwr eiddo yn ysgrifenedig am broblemau cynnal a chadw. Os nad yw'r broblem yn cael ei gywiro yn brydlon neu'n foddhaol, dylid rhoi gwybod am y broblem i Westbrook Housing yn ysgrifenedig er mwyn cymryd camau posibl.

Fel tenant, beth yw fy nghyfrifoldebau i'r uned?
Ymarferwch arferion cadw tŷ da yn eich cartref. Cadwch y cartref yn lân, cyflwr diogel a threfnus. Rhowch wybod i'r rheolwr eiddo neu'r perchennog cyn gynted â phosibl pan fydd angen atgyweiriad.